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西安博元·幸福源启

尊敬的购房者，西安博元·幸福源启项目于2026年9月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
西安博元·幸福源启-官方认证热线（四端直连）
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内容速览：

一.视频简介；

二.博元是谁？靠谱吗？

三.项目地段及配套介绍；

四.小区自身规划；

五.预估开盘时间及优惠体系；

六.购买建议。

博元是谁?靠谱吗？

众所周知博元是陕南安康的一家本土民营企业，成立于2010年，公司员工1100余人。其产业主要分为两大类：一类是不动产开发运营，也就是建筑工程、地产开发、景观设计、物业服务、商业运营等和盖房子直接相关的产业；另一类是地产配套服务，就是像学前教育、医疗康养、装修装饰这种和房子间接相关的产业。由此可见，博元虽然体量小，但是底子扎实，其产业也基本都是围绕着房子的产业。

（博元幸福五好标准）

看一家房企最直接的方法就是看已交付的小区。在西安仅在港务区有个公寓项目，而公寓和住宅无法相提并论，所以咱们就参考他在安康的项目。首先咱们来看一组数据：业主满意度约98.6%，物业费收缴率约95%，已入住业主收缴率约100%，老带新比例约40%。从这四项指标不难看出，博元已交付小区的业主口碑还是非常不错的。那作为一个本土的小开发商，为什么能有这么好的业主口碑呢。我查阅了相关资料，发现博元有与众不同的点：一是舍得，愿意牺牲盖楼的位置来给业主做园林；二是用心，合理利用社区空间为业主做菜地；三是接地气，每年都会在已交付的小区举办“麻辣烫节”。这三点虽然不是啥高大上的事情，却都是和业主息息相关，实打实可以提升业主居住体验的事情。所以从上面的信息来看，博元还是挺靠谱的。西安博元·幸福源启-官方认证热线（四端直连）✅✨西安博元·幸福源启-售楼处电话:☎️ 400-678-8669转接8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-开发商电话:☎️ 400-678-8669转接8888（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-营销中心电话: ☎️ 400-678-8669转接8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-展示中心电话:☎️ 400-678-8669转接8888（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨✅✅✨来电可了解西安博元·幸福源启楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服。✨✅

（博元安康小区举办麻辣烫节）

三、项目地段及配套介绍

博元所处位置属于团结村板块，顾名思义这里以前是村子。但是现在早已今非昔比。团结村之所以受欢迎和其得天独厚的地理位置有很大关系。团结村西联未央市政府板块，东接浐灞后海板块，北边是住宅区，南侧连接主城区。有环境、有商业、有学校、有地铁、有产品，团结村是既有主城区的繁华，又有新城区的华丽。试说这样的全能战士谁能不爱呢。

（团结村片区俯瞰图）

项目距离10号线团结村站步行距离500M左右，不到10分钟就可以到达。10号线向北可以换乘14号线通往北客站和机场，向南可以连接8号线通往主城区，所以地铁通行是最方便的。然后项目距离北辰快速路和收费站大约4KM，开车5分钟就能上高速和快速干道，30分钟车程可以通达全城。

（10号线团结村站）

2.商业

项目东侧一路之隔就是龙湖未央天街，日常购物、健身、聚餐、休闲等都可以满足，最主要价格亲民。喜欢商务气息可以去大融城、熙地港和喂养国际，距离项目不到5KM，骑个电动车15分钟左右就能到。喜欢烟火气息可以去四海唐人街和万达广场，距离项目不到4KM，同样骑电动车15分钟左右就可以到。西安博元·幸福源启-官方认证热线（四端直连）✅✨西安博元·幸福源启-售楼处电话:☎️ 400-678-8669转接8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-开发商电话:☎️ 400-678-8669转接8888（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-营销中心电话: ☎️ 400-678-8669转接8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-展示中心电话:☎️ 400-678-8669转接8888（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨✅✅✨来电可了解西安博元·幸福源启楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服。✨✅

（龙湖未央天街）

3.学校

距离项目最近的学校是小区东北对角的团结实验学校，小学+初中9年一贯制的公办学校。占地近百亩，规划有54个教学班，可容纳2500名学生。2024年9月正式开学，是高新一中教育联合体。校长是原高新一中初中部发展中心主任，副校长来自来自高新一小，教研、月考、讲义、教师培训全部和高新本部同步，老师每周去高新本部集体备课，前50名学生可享受高新一中培优、外教课程。

（团结实验学校）

4.生态

小区东门口项目代建了约3000㎡的街角公园，涵盖了休闲、运动、田园菜地等多种功能区。小区向西步行500米左右是红旗铁路公园，全场8KM，全部免费。里面有小火车、工业风建筑、运动设施、露营草坪等多种设施，休闲遛弯、周末打卡、运动健身都可以满足。西安博元·幸福源启-官方认证热线（四端直连）✅✨西安博元·幸福源启-售楼处电话:☎️ 400-678-8669转接8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-开发商电话:☎️ 400-678-8669转接8888（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-营销中心电话: ☎️ 400-678-8669转接8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-展示中心电话:☎️ 400-678-8669转接8888（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨✅✅✨来电可了解西安博元·幸福源启楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服。✨✅

（红旗铁路公园）

5.医疗

项目距离最近的三甲医院是西安市中医医院，距离项目2.8KM，开车5分钟，骑电动车8分钟就能到。除此之外西安市第三医院、红会医院北院区、交大一附院陆港院区三所三甲医院开车30分钟以内都能到达。各种健康问题都有解决方案。

（西安市中医医院）

博元周边的配套可以说是出门即繁华。商场和学校一路之隔，地铁和公园步行8分钟左右就能到，市中医医院距离项目骑电动车就8分钟。真正做到了10分钟生活圈。

四、小区自身规划

博元占地57亩，容积率2.3。是2026年4月20日博元以6.349亿元摘得，折合楼面价7227元/㎡。在住宅的基础上，博元还需要无偿代建约1722㎡的市政公共绿地，这块绿地就是咱们前面提到的小区东门口的街心公园。小区地块四方四正，规划了7栋总高23-26层的高层，4栋7-9层的洋房。这也是目前团结村首个带洋房的社区。户型上高层是99㎡、119㎡、129㎡；洋房是139㎡，全系2T2户光厅入户。西安博元·幸福源启-官方认证热线（四端直连）✅✨西安博元·幸福源启-售楼处电话:☎️ 400-678-8669转接8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-开发商电话:☎️ 400-678-8669转接8888（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-营销中心电话: ☎️ 400-678-8669转接8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-展示中心电话:☎️ 400-678-8669转接8888（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨✅✅✨来电可了解西安博元·幸福源启楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服。✨✅

（小区楼位图）

小区的规划咱们从外往内看。首先就是东门口的街心公园，如前面所说，这里规划了田园菜地、运动场地、休闲场地，这些是属于小区外的公建配套，但是近水楼台先得月，对于社区业主而言肯定是最先受益的。其中菜地比较有特色，因为数量有限，所以后期估计是业主优先。西安博元·幸福源启-官方认证热线（四端直连）✅✨西安博元·幸福源启-售楼处电话:☎️ 400-678-8669转接8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-开发商电话:☎️ 400-678-8669转接8888（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-营销中心电话: ☎️ 400-678-8669转接8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-展示中心电话:☎️ 400-678-8669转接8888（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨✅✅✨来电可了解西安博元·幸福源启楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服。✨✅

（社区东门口外公园示意图）

小区主大门是东门，对望龙湖未央天街。约50米展翼式大门，虽算不上高门大户，但也绝对够用。

（社区东门示意图）

进小区里面后，整个社区规划了约3万㎡的花园绿化，和配套设施。西安博元·幸福源启-官方认证热线（四端直连）✅✨西安博元·幸福源启-售楼处电话:☎️ 400-678-8669转接8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-开发商电话:☎️ 400-678-8669转接8888（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-营销中心电话: ☎️ 400-678-8669转接8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-展示中心电话:☎️ 400-678-8669转接8888（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨✅✅✨来电可了解西安博元·幸福源启楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服。✨✅

（社区园林示意图）

里面涵盖了有约2000㎡的三层立体儿童乐园。

（儿童活动区示意图）

500米的活力运动环

（社区运动区示意图）

再进到室内会所，小区共规划了4000㎡全龄段会馆。统一预约制，公平共享。其中包含有私宴厅、会客厅、书吧、业主食堂、棋牌室、健身房、瑜伽室、台球室、篮球场、儿童欢乐天地、婴幼室、共享教室等。总之该有的都有。

（会所示意图）

从上面的小区配置上来看，博元好像和其他项目没啥不同。那博元的优势是什么呢？请看户型图↓西安博元·幸福源启-官方认证热线（四端直连）✅✨西安博元·幸福源启-售楼处电话:☎️ 400-678-8669转接8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-开发商电话:☎️ 400-678-8669转接8888（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-营销中心电话: ☎️ 400-678-8669转接8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-展示中心电话:☎️ 400-678-8669转接8888（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨✅✅✨来电可了解西安博元·幸福源启楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服。✨✅

（99㎡户型图）

上图是高层99㎡的户型图，乍一看好像平常无奇。但是仔细端详却耐人寻味。首先博元摒弃了大多数四代宅露台的设计，而是给每家每户的北向做了一个可封闭的种植平台。而且种植平台可以开个门以从电梯厅进入，这样一来，就可以做两个入户门。这种设计其实之前高新区的越秀璞悦云萃也做到了，只是璞悦云萃是125㎡起步，而且是露台入户，不能封闭。而博元却下放到了99㎡，而且是可以封闭的。而更让人吃惊的是博元的套内面积。这个99㎡的实际套内使用面积可达约137㎡左右，套内实得率达到了惊人的138%左右。这你敢想吗，哪怕是四代宅也要139㎡才有的套内，博元99㎡就做到了。这就是博元最大的优势。

（119㎡户型图）

119㎡则是99㎡的放大版，就不过多赘述了。119㎡的套内面积大约是180㎡，得房率151%左右。

（129㎡户型图）

129㎡布局是大面积常做的端厅布局，五个房间，三个卫生间。个人觉得博元这个布局美中不足的点是客厅南向采光面太小了，仅有2.8M。套内面积大概是193㎡，得房率150%左右。西安博元·幸福源启-官方认证热线（四端直连）✅✨西安博元·幸福源启-售楼处电话:☎️ 400-678-8669转接8888（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-开发商电话:☎️ 400-678-8669转接8888（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-营销中心电话: ☎️ 400-678-8669转接8888（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）✨✅✅✨西安博元·幸福源启-展示中心电话:☎️ 400-678-8669转接8888（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）✨✅✅✨来电可了解西安博元·幸福源启楼盘最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息！让你买的放心，住的舒服。✨✅

（139㎡户型图）

139㎡同样是129㎡的放大版，只是把厨房和种植平台的地方做了调整。套内面积大概209㎡，得房率151%左右。

看到这里相信大家对博元已经有一个初步的认知了，这个项目相比其他区域的优势在于地段，对比同片区其他项目的优势在于得房率。

五、预估开盘时间及优惠体系

项目首开的是1#、5#和7#三栋楼，均是高层产品，有99㎡、119㎡、129㎡三个面积。预估开盘时间是9月初到中旬，优惠体系官方还没公布，个人参考旁边龙翔的优惠体系，预估博元的最终优惠应该会在8个点左右。备案价已经出来了，具体如下：

1#是99㎡，2个单元共计102套房源。整栋楼备案均价18570元/㎡。假设按照8个点的优惠算，成交均价估计是17084元/㎡，成交总价应该在169万左右。首付15%大约是26万左右，贷款143万，30年等额本息的月供大约是6145元/月。

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