北京
近期，商业贷款的最长年限放宽到了40年，北京市也出台了一系列房地产优化调整政策，提高了公积金贷款的额度，进一步支持了市民群众的合理住房需求。
记者走访了位于石景山区莲石东路辅路的一处新楼盘，这几天，这个项目的样板间正式开放亮相。虽然是工作日的上午，但仍然有不少前来咨询看房的客户。记者了解到，新房的面积段覆盖66平方米到118平方米，可供客户选择的房源类型非常多。
38岁的郑女士看上了一套115平方米的四居室，她告诉记者，近期新出台的公积金政策，把家庭可贷款的整体额度提高了，这样一来，可以使用更多的公积金贷款，尽快实现换房改善的意愿。
销售人员介绍说，很多看房的客户，都是冲着目前的好政策来的，不管是公积金贷款额度的上浮，还是延长商业贷款年限，都是实实在在的利好。
随后，记者又来到位于通州区含章路的一处售楼处，这个楼盘是8月下旬正式开盘销售的，前前后后赶上了一系列政策的出台，所以也成为城市副中心关注度很高的新房项目。
在看房的客户当中，还有不少是专门为子女买房的，随着一系列利好政策持续落地发酵，越来越多的家庭不再被动等待，而是主动走进售楼处，问问政策、比比价格，再算算月供，而且，商业贷款年限拉长了之后，客户贷款的选择也就更加灵活。
业内人士表示，近期的一系列政策组合拳，更好地支持了居民合理的住房需求，对稳定市场预期还是非常有利的。
注意！40年贷款是上限
各家银行执行标准不同
专家表示，新政将个人住房商业贷款期限延长到40年，同时对于个人住房贷款发放的时间点也做了最新规定，如果所购新建住房是现房销售的，个人住房贷款应该在销售备案完成之后发放；如果所购新建住房是提前预售的，应该在项目竣工备案之后发放，也就是说，要确保购房人“能拿房、再还贷”。
如果以100万元贷款本金、年利率3%来计算，采用等额本息的还款方式，30年期的商业贷款，每月需要还款的金额为4216.04元，现在延长到40年期之后，月供降低到3581.02元，每月的还款金额直接减少了635.02元，累计下来的话，前五年可以释放约38000元的还款压力。
需要注意的是，商业贷款年限放宽到40年，只是政策划定的上限，并不是所有购房者都能够贷满40年，在实际审批过程当中，有的银行会按照风险控制的标准，综合借款人的实际年龄来确定贷款的年限。
记者了解到，目前北京一些银行执行的标准是：借款人年龄加上贷款年限不超过75周岁，按照这个要求，想要贷满40年的话，申请时年龄一般要在35周岁以内。
专家分析，商业贷款时间拉长之后，每月还款的金额确实会有所下降，但总的利息也会随之增加，所以也要提醒广大购房者，还是要结合家庭的实际收入理性制定购房计划。
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