广东
突然想起了一句话，北京到底有谁在？为什么大家这么多关注北京呢，就是北京作为首都，房价自然而然是得到大家巨量的关注的！
看空的人群
有人说北京当下的房地产市场不行了，毕竟现在已经控制人口流入，未来北京的整体人口不会有太大的增长；
有人说北京不太行了，毕竟整个房价，如果不这样的话，谁买得起房呢？动不动都是需要大几万元每平米；
保持在中立态度的人群，看待整个市场说价格大概率是会稳住在一个平衡线上面的，毕竟市场不允许再大涨了，更多的都倾向于稳定，在多次政策会议上面都提到了稳定。
还有人看涨整个市场的，是因为人口来流入，刚刚所提到的人口流出是很多人退休了，或者是在北京混不下去的人，在逐步的流出北京，可每年有这么多高校毕业生的人来到北京这边发展。对于住房的需求依旧是在的，所以整体的房价依旧是看涨的状态。
1、北京的市场是挺热门的
北京市场依旧是存在刚需的热门情况，主要是集中在第1波人，刚需人群，300万以内70平米的小户型，据实地调研发现，300万以内，确实是真的，70平米以内也是真的，不过绝大部分人最终都买不到70平米，因为整体的总价相对来说是超过300万的，更多的都是瞄准的55~60平米的比较多，均价5万元一平米的房子！
在四环和五环之间的位置，相对来说比较热门的小户型，通勤地铁上班不会太远，各方面都能够接受，毕竟能解决小孩子读书，解决自己的居住的问题，那一切的问题都不是太大的问题，想想60平米，一家三口人居住，一家，平均20平米也是没有问题的。
另外一拨人，也就是置换人群，主要都是瞄准了90多到110平米左右的房子，占比的比较多，也就是把那些小房子卖掉的，想要换大房子的，这种人还真的不在少数，并且这类型的房子是比较稀缺的。
整体都是追求相对来说大空间一点的3房，或者是3+1房，有南北通透的，有舒适度很高的，这点是得到一个大大的点赞。
刚需和置换人群同时都在。并且市场已经有足够的推动力所在了！
2、北京出台了新政策去推动
北京在最近推出了政策，此次政策是对于整个购房来说，降低了门槛的！
非北京户籍，五环内购买房子，原本是需要两年社保或者是个人所得税的，现在变成了一年社保或者是一年的个人所得税就可以购买房子了。
而对于公积金也发生了一定的变化，夫妻两人公积金贷款额度来到240万如果对于拥有多个小孩的家庭，来到了340万，对于刚需人群来说，有240万的贷款额度已经比较充足了，毕竟购买的房子主要都是300万以内的，占比比较多。
已经出台此次的政策，更好的稳住整个市场的金九银十，毕竟在前面几年是非常的惨淡的，我最近这两年一定要做出整个调整，抓住整个市场。
3、整个业主们的心态发生了很大的改变
对于业主们的心态是发生了变化，这点也是很正常的，毕竟对于这个政策出来之后，五环内的业主硬气了很多，毕竟整体的房源就是属于稀缺的，不管是小户型还是置换房子，都是大家的一个香饽饽的追求方向。
过去挂牌的价格可以谈价3%~5%而现在不谈价了，甚至是会出现涨价的情况，有部分业主涨价10万甚至是20万，你说没有人成交吗？并不是的，依旧是有很多人下手买房了，因为再不买，也许后面价格涨起来。
对于业主们这种心态的发生改变，我觉得是非常的正常的，因为核心区域的价值永远都在的，即便过去几年大幅度的调整，现在仍处于一个上涨的趋势，毕竟永远都是北京，核心区域永远都是核心区域，即便房子可能20年30年，它存在的价值依旧是在的。
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