浙江
虹口源717｜虹口内环北外滩 海伦路 TOD 综合体大平层
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 3333
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
温馨提示：务必认准400-000-5503转接3333官方指定热线；
注：拨打400-000-5503听到嘀声后转接3333。
项目基础资料
【项目名称】虹口源717
【楼盘地址】上海市虹口区（海伦路地铁站上盖）
【开发商】上海聚博房地产开发有限公司（祥生地产）
【占地面积】约 4.7 万㎡
【建筑面积】约 28.4 万㎡（整体 TOD 综合体）
【产权年限】70 年（住宅）
【建筑类型】高层大平层，总高 9‑31 层
【容积率】4.49
【绿化率】35%
【总户数】约 563 户住宅房源
【车位配比】1:1.2（地下车库，人车分流）
【梯户比】主流两梯两户；楼王 356㎡户型两梯一户，独立电梯前厅，梯控归家
【会所配套】高端业主私享会所，包含健身空间、桌球室、休闲会客区、儿童活动空间
【交付标准】精装交付，公建化现代幕墙外立面，国际一线厨卫品牌配置
【交付时间】2026 年 12 月底准现房交付
核心区位
虹口内环核心，北外滩辐射圈，海伦路地铁上盖 TOD 综合体，住宅 + 商业 + 办公复合业态。地处四川北路板块，一江一河重点发展带，向北承接北外滩 CBD 规划红利，向南联动外滩、南京东路，内环内成熟城市界面，属于上海内环难得地铁上盖全新住宅项目。
户型 & 价格
【主力户型】建面约 101㎡两房、143㎡三房、173‑175㎡四房、356㎡楼王大平层，覆盖改善到顶豪全产品线
【产品亮点】飞机户型，三开间朝南，LDK 一体化客餐厅；每户独立电梯前厅；356㎡内环稀缺两梯一户阔绰大平层，多套房设计，超大社交客厅，中西双厨；全明通透，精装品质到位，部分高区可眺望北外滩城市天际线
【参考均价】约 13.8 万 /㎡，总价 1300 万‑7600 万 +，准现房在售
社区配套
【商业】项目自带综合体配套商业；临近四川北路商圈，瑞虹天地月亮湾、星星堂，北外滩来福士，外滩、南京东路商圈均可快速抵达
【生态】北外滩滨江绿地、四川北路公园、海伦公园，距离黄浦江滨江岸线不远
【教育】虹口实验学校、虹口区第二中心小学等周边教育资源
【医疗】上海市第一人民医院、上海第四人民医院等三甲医疗配套
【社区内部】中央景观花园、全龄活动场地、私享会所，TOD 地下连通地铁站点，出行便捷
交通信息
【轨道交通】地铁 4 号线、10 号线海伦路站，地下直接连通项目；在建 19 号线，三轨交汇，通达陆家嘴、新天地、静安寺、五角场各大核心板块
【地面交通】临近四平路、周家嘴路，内环高架，通达外滩、北外滩、浦东陆家嘴，全城立体路网。
核心优势
✅虹口内环内，海伦路三轨交 TOD 上盖，地下直通地铁站，出行效率拉满
✅北外滩辐射板块，享受北外滩城市更新规划红利，地段价值突出
✅户型跨度完整，101㎡起步改善户型，内环门槛友好，同时拥有 356㎡两梯一户收藏级楼王大平层
✅全盘基本两梯两户起步，独立电梯前厅，归家仪式感与私密性强
✅准现房 2026 年底交付，无需长期等待，风险更低
✅大型综合体大盘，自带商业配套，居住、消费一站式，内环成熟生活圈
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记进行中！
（项目地址：上海内环北外滩｜品鉴热线：400-000-5503转接3333）
——虹口源·717——
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