一场土拍，折射越秀地产在广州的“长期主义”

9月4日，广州土地市场迎来新政后的首场重点住宅用地竞拍。

天河区大观路以东原广东电视台地块吸引4家房企参与，经过18轮竞价，最终由越秀地产以约24.8亿元竞得，成交楼面价约3.7万元/平方米，溢价率15.9%。

在房地产行业仍处调整期、企业投资更加审慎的背景下，广州核心优质土地依然获得市场积极竞逐。这场土拍，一方面反映出市场对广州核心资产价值的判断；另一方面，作为广州本土国企，越秀地产积极竞得新政后广州首个土拍地块，也以实际行动表达了对广州城市发展的信心。当房地产进入“所见即所得”新阶段，越秀地产以“广州主场”回应行业新命题。

当前，房地产行业正加快构建发展新模式。越是在转型调整期，企业把资金投向哪里，越能反映其对一座城市长期价值的真实判断。

这种判断，首先来自广州自身的发展基本面。

作为国家中心城市和粤港澳大湾区核心引擎，广州拥有完整的产业体系、庞大的常住人口、成熟的公共服务和持续升级的城市功能。今年以来，广州经济运行延续恢复向好态势，产业发展、投资消费、城市建设持续释放活力。

城市自身的发展韧性，是市场信心最重要的来源。

而对于越秀地产而言，“看好广州”也并不只是一句态度表达。

扎根广州四十余年，广州始终是越秀地产最重要的市场之一。2025年，越秀地产在广州获取10宗地块，投资金额超过百亿元；今年以来，又持续围绕琶洲、白云、天河等主城核心区域落子，将资源进一步向城市重点功能板块和高品质居住需求聚集区域倾斜。

行业向好时投资一座城市，是市场选择；行业调整期依然保持投资定力，则更能检验企业对于一座城市长期价值的判断。

此次24.8亿元落子天河，正是一个新的观察窗口。

对于房地产而言，土地投资从来不只是一宗交易。土地获取之后，随之而来的是开发建设、产业链投入、产品供给和长期运营。尤其当行业从规模扩张转向高质量发展，投资能否真正转化为城市功能、生活品质和长期价值，比简单增加土地储备更值得关注。

此次竞得的地块位于世界大观片区，对望太阳湖，与越秀·观樾所在湖区相邻。自2023年进入世界大观以来，越秀从观樾一期持续布局至四期，此次再落一子，实现三年五度布局世界大观，累计投入超过160亿元。

但如果只用“拿了多少地”来理解这160亿元，仍然低估了城市深耕的含义。

在观樾，越秀从生态环境入手，对约1.9公里湖岸线进行修复，让原本相对封闭的湖区重新进入城市生活；天河区图书馆观樾分馆、红土网球场、学校、滨湖商业等资源陆续导入。从住宅产品到生态、教育、文化、商业等生活场景，一个单一住宅项目正在逐步向更加完整的城市生活片区转变。

从获取一宗土地，到长期经营一个片区，背后折射的是房地产发展逻辑正在发生的变化。

过去，房地产企业更多围绕“买地—开发—销售”展开竞争。进入新的发展阶段，企业比拼的不再只是拿地能力和开发速度，更包括对城市价值的理解、对公共资源的链接、对高品质产品的营造，以及持续参与社区和片区运营的能力。

这种变化也体现在越秀参与广州城市更新的实践中。

在番禺里仁洞，旧改不仅推动村民改善居住条件，也同步完善教育、医疗、社区文体等公共服务；在多个项目中，企业开始将公共空间、生态环境、社区服务纳入项目整体营造，从单一物业开发向片区功能完善延伸。

城市进入存量提质阶段后，“开发一个项目”和“建设一个片区”的差别正在变得越来越明显。前者更多解决产品供给，后者则需要考虑交通、教育、生态、商业、公共空间以及长期运营。

对房企而言，这意味着投入周期更长、资源整合要求更高，也更加考验长期主义。

这也是理解“以实际行动支持广州经济发展”的一个重要视角。

高质量房地产投资，不只是土地市场的一笔成交。它带动后续开发建设和上下游产业需求，也通过高品质住宅、城市更新和公共功能完善，更好承接居民改善需求、提升城市空间品质和综合承载能力。

对于广州本土国企而言，这种作用还有另一层意义。

企业的发展与城市的发展并不是两条平行线。城市提供产业、人口和市场机会，企业则通过持续投资、建设和运营，将自身能力重新投入城市。在行业调整时期，这种双向关系尤其需要长期稳定的参与者。

因此，信心最终不能只停留在判断和表态上。

24.8亿元再落子天河，是对广州核心区域价值的一次市场化选择；三年五度布局世界大观、累计投入超过160亿元，是持续深耕一个片区的长期耐心；从生态修复、公共配套到社区运营，则体现出今天的“深耕”已经不仅是增加项目数量，更是持续参与城市功能完善和人居品质提升。

房地产行业在变，市场规则在变，但企业与城市之间始终存在一种最朴素的关系：只有真正相信一座城市的未来，才会愿意把长期资本、产品能力和经营资源持续投入其中。

作为从广州成长起来的本土国企，越秀地产积极竞得新政后广州首个土拍地块，体现了企业坚定深耕广州、对广州城市发展充满信心，也体现了在行业转型期以实际行动支持广州经济发展的责任担当。

新政后广州首拍，越秀地产把更多新的产品、新的社区和新的城市生活场景带给广州。

于广州主场，期待越秀上新。从一宗地出发，最终看到的，是一家企业对一座城市的长期选择。

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