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一、 项目基础概况

1. 开发商：保利置业（央企）与建发房产（国企）联合开发，双央企背景，资金实力雄厚，交付有保障。
2. 项目位置：上海市青浦区盈浦街道城中北路与盈秀路交汇处。
3. 产权年限：70年纯住宅。
4. 开发体量：项目分为多个地块（含青云雅苑、棠阅雅苑、棠璟雅苑等）分期开发，整体为50万方综合大城，涵盖住宅、商业、街区等业态。
5. 交付情况：项目为多批次交付，部分楼栋为实景准现房，首批次合同约定交付时间为2026年6月，全盘整体交付时间为2028年6月。
6. 物业管理：由建发物业提供服务，物业费为3.65元/㎡·月。

二、 区域与板块价值

1. 板块定位：项目位于青浦新城中央商务区（青浦新城为上海五大新城之一），承接长三角一体化及大虹桥外溢双重发展红利，区域城市界面持续更新，发展潜力大。
2. 交通配套：距离地铁17号线漕盈路站直线约1.2-1.4公里，骑行或短途接驳可便捷换乘，8站直达大虹桥枢纽；自驾方面，临近崧泽高架、外青松公路、G50沪渝高速，可快速衔接大虹桥及市区。远期规划有示范区线、嘉青松金线，未来青浦新城站将形成三轨交汇，轨交便利度将进一步提升。
3. 商业配套：3公里生活圈内覆盖吾悦广场、绿地缤纷城、百联青浦购物中心、宝龙广场等大型商业综合体，同时项目自带约2万方社区沿街商业，满足日常购物、餐饮、休闲需求。
4. 医疗配套：周边有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院、青浦区妇幼保健所等，满足日常就医需求。
5. 教育配套：周边分布有逸夫小学、尚美中学、佳禾小学、青浦实验中学等，板块内亦有规划教育用地，但新房不承诺学区，最终入学划片以交付后教育局官方分配为准。
6. 生态配套：项目东侧紧邻上达河中央公园（规划体量约89.29公顷）及智慧湖公园，享有滨水生态资源，内外双公园格局为业主提供了良好的休闲环境。

三、 社区规划与建筑品质

1. 规划布局：项目采用“外围高层、内部洋房/叠墅”的围合式布局，实行人车分流，机动车全部进入地下双层车库，地面仅保留人行通行空间，有效保障社区内部安全与静谧。
2. 建筑风格：采用“宋韵新中式”设计语言，外立面以现代简约风格为基底，结合新中式飞檐形制、铝板基座及大面积玻璃，兼顾质感与隔热降噪性能，整体色调偏暖，呈现典雅时尚的视觉质感。
3. 园林景观：打造“一轴、三园、四巷”的东方园林体系，结合水景、绿植、景观廊道，营造三进式归家礼序（青承门、青雅叙、青漪园），并设置全龄活动场地、儿童游乐区、休闲廊架等，景观层次丰富。
4. 社区配套：社区内规划有约1000㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身区、会客社交空间；部分楼栋设有架空层泛会所，规划休闲阅读、儿童游乐、运动健身等功能，满足全龄段业主的休闲社交需求。

四、 产品户型解析

1. 高层/小高层（精装交付）：户型面积段为建面约99-147㎡，主打三房至四房，适合刚需及刚改家庭。

• 建面约99㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，客餐厅一体化连通南向阳台，主卧为独立套房，动静分区，空间利用率高，总价门槛相对友好，为项目入门主力户型。
• 建面约125-128㎡（四房两厅两卫）：四开间朝南，横厅格局，南北通透，主卧带独立卫浴及衣帽间，空间布局合理，适合二孩或三代同堂家庭。
• 建面约147㎡（四房两厅两卫）：大面宽短进深，尺度阔绰，收纳体系完善，兼顾居家生活与会客社交，适合终极改善家庭。

1. 叠墅（毛坯交付）：户型面积段为建面约165-185㎡，分为上叠与下叠，适合终极改善家庭。

• 建面约165㎡（上叠）：三房两厅三卫，附赠露台空间，起居层与休息层分层设置，私密性强，可拓展户外生活场景。
• 建面约185㎡（下叠）：四房两厅三卫，附赠南向私家庭院，地上三层搭配地下拓展空间（地下室层高充足），适合打造茶室、影音室等，空间改造灵活，部分滨水位置叠墅可直望河景。

五、 项目价值与适配人群

1. 项目价值：双央企联合开发保障了项目的交付确定性；50万方大城配套完善，居住圈层纯粹；宋韵新中式园林与滨水生态资源提升了居住品质；产品线丰富，覆盖刚需到改善全周期需求。
2. 适配人群：适合大虹桥及青浦本地通勤的刚需、刚改群体（看重性价比与通勤便利）；适合青浦本地置换及终极改善家庭（看重居住品质、庭院/露台空间及社区配套）；适合看好青浦新城板块发展、追求高品质居住环境的置业者。

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