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朝阳崔各庄｜招商蛇口 + 北京城建双央企现房改善｜六恒科技精妆住区 龙樾合玺（招城雅苑）

龙樾合玺，朝阳崔各庄板块，南皋路沿线，距离望京核心约 2 公里，招商蛇口、北京城建双央企联合匠造六恒科技精装改善住区，2.5 容积率，15 栋 11‑18 层纯板小高层，建面 125‑175㎡三至四居全盘 714 户 70 年纯商品房实景现房住区，龙樾合玺售楼处电话 400‑869‑1659（一号通用，服务直达）

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龙樾合玺，朝阳崔各庄板块，南皋路沿线，距离望京核心约 2 公里，招商蛇口、北京城建双央企联合匠造六恒科技精装改善住区，2.5 容积率，15 栋 11‑18 层纯板小高层，建面 125‑175㎡三至四居全盘 714 户 70 年纯商品房实景现房住区，400‑869‑1659（一号通用，服务直达）

项目基础信息【占地面积】：约 3.41 万㎡【地上建面】：约 8.53 万㎡【容 积 率】：2.5【绿 地 率】：30%【规划户数】：714 户【产品业态】：15 栋 11‑18 层板楼小高层，人车分流，车位配比 1:1.3

主力户型参数・ 约 125㎡｜得房率 83%｜层高 3.05m｜三面宽三居两卫，四叶草格局・ 约 155‑160㎡｜得房率 85%｜层高 3.10m｜四居三卫，独立私梯前厅・ 约 175㎡楼王｜得房率 87%｜层高 3.15m｜四居四卫，270° 转角观景窗，可做下跃产品

【装修标准】：六恒科技系统满配精装，嘉格纳厨电、弗兰卡洁具，中央空调 + 地暖 + 软水系统交付【物业公司】：招商积余物业（招商局物业）【物业费】：7.88 元 / 月 /㎡【拿地时间】：2021 年 05 月【交房时间】：2024‑09‑30 现房交付，即买即住

抓住入住望京的最后良机！60套央企现房，科技与品质的完美融合，改善型购房者的首选！
提及北京的财富高地，望京无疑是璀璨的明星。这里汇聚了两万多家企业，其中包括10家全球500强企业，更是北京独角兽企业最为密集的区域。漫步在望京的街头，您或许会与世界500强的高管、阿里的技术精英、奔驰的设计大师，或是手握创新技术的AI创业者擦肩而过。尤为值得一提的是，望京的20万常住人口中，约40%的居民选择居住在公司附近，职住平衡指数傲视全城。这样的“财富浓度”与“宜居属性”的完美结合，使得望京的外溢需求早已蓄势待发，只待您来把握。
01 崔各庄：望京旁的璀璨明珠
在望京周边板块的激烈竞争中，崔各庄无疑是一颗冉冉升起的新星。前有奶西、东坝的先声夺人，后有崔各庄的异军突起。特别是随着阿里的入驻，崔各庄板块瞬间风头无两。客观而言，崔各庄是距离望京最近的板块之一，直线距离仅约2公里，通勤成本大幅压缩。

未来，北小河隧道的预计2026年9月通车，加之望京龙樾合玺西侧将建设的铁路东北环线车站，距离最近的草场站仅约700米，可与1号线、5号线、8号线、13号线等10余条地铁线路轻松换乘。从崔各庄出发，开车10分钟即可抵达望京核心和阿里北京新总部，一站直达望京，10分钟左右即可到达国贸CBD，无论是开车还是地铁，通勤都变得随心所欲，成本直线下降。

配套设施的兑现速度，是购房者心中的定海神针。崔各庄板块一路之隔便是计划于2026年招生的八十中九年一贯制学校，从幼儿园到初中，一站式教育服务，让您无需为学区而搬家。30分钟车程内，哈罗、鼎石等顶级国际学校林立，孩子的教育路径提前规划，未来可期。医疗方面，更是双保险加持，望京医院、安贞东方医院等三甲医院环伺左右，和睦家、美中宜和等高端医疗机构满足特殊需求，日常看病、紧急就医都无需担忧。
生活质感，更是崔各庄板块的一大亮点。138万㎡的黑桥公园，步行1.5公里即可到达，这里是天然的氧吧，夏日漫步其中，比开空调还要凉爽宜人。7.5公里的北皋河滨水长廊，按照亮马河2.0的标准精心打造，未来滨水商街、水上运动等一应俱全，家门口就是“北京塞纳河”。周末时光，您可以前往798艺术区看展，感受艺术的熏陶；或是前往凯德Mall购物，享受都市的繁华。这里既有烟火气，又不失艺术感，完美契合了望京高端人群的需求。与东坝相比，崔各庄人少景美；与奶西相比，规划更为实在。崔各庄，早已从“备选”蜕变为“必选”。而板块内的实景现房——望京龙樾合玺，更是将这里的居住标准提升到了新的高度。
02 央企联手的“硬核”之作，从外到内尽显高端风范
买房，开发商的实力至关重要。望京龙樾合玺，由北京城建与招商蛇口两大央企联袂打造。北京城建，作为建造国家大剧院、国家博物馆的“国匠”，其工程质量绝对经得起时间的考验；招商蛇口，拥有150年历史的世界500强企业，对高端楼盘的打造有着丰富的经验。龙樾，是城建的最高级别系列；玺系，则是招商蛇口的顶级系列。因此，望京龙樾合玺的产品定位，无疑是崔各庄板块改善型楼盘的佼佼者。两大央企的联手，就是“靠谱”的代名词。

外立面，一眼望去便显尊贵。香槟金色的铝板，搭配曲面线条，阳光下质感满满；

大面积的落地窗，将阳光与园林景色巧妙地框入室内，坐在客厅，仿佛置身于一幅流动的风景画中。设计师还巧妙地融入了宝马同款的霍夫迈斯特拐角，用斐波那契螺旋反复校准比例，让建筑少了呆板，多了灵动，细节之处尽显高端感。

园林，不仅仅是种几棵树那么简单，它是全龄段的快乐空间。

由GHDA环球人居大师皮埃尔·阿兰亲自操刀设计，银杏、海棠、蒙古栎等名贵树种错落有致地排布，四季有景，步步皆景。

社区内的水系设计更是暗藏巧思，入口处的叠水瀑布景墙，不仅颜值爆表，更寓意着“藏风纳气”的美好愿景。水流顺着石材层层跌落，形成灵动的水景，旁边的绿植倒映在水面上，虚实相映，让整个入口充满生机与活力。

而且，水系还做了防滑处理，边缘圆润无棱角，既美观又安全，细节控们一定会爱不释手。

莫奈印象童乐园，是孩子们的游玩天堂，地面采用防滑软质材料，家长可以放心让孩子尽情撒欢；

园区内植被层次丰富，傍晚散步时，晚风带着草木的清香，惬意又放松，下班回家在森林花园散步聊天，能扫除一天的疲惫。
就连地下车库，也卷成了星级标准。入口处的星空顶搭配线性灯带，开车进去仿佛穿越银河，仪式感满满。车道采用结晶魔石地坪，吊顶则是方通格栅，搭配香槟色灯槽收口，没有传统地库的压抑感，反而显得简约大气。加上约4.2米高的双入户大堂，人脸识别系统秒速开门，精装墙面搭配金属线条，归家的尊贵感，从下车那一刻就开始弥漫。

03 神户型+六恒系统，望京改善标杆之作
房子，最终是用来住的。望京龙樾合玺的户型与配置，真正做到了“住得舒服”，堪称望京新房的改善标杆。

全项目只做建面约125-175㎡的全四居，没有小户型，社区圈层纯粹不杂乱。

建面约175㎡的四居室，拥有约6.2米面宽的客餐厅，LDK一体化设计，面宽进深比例达到完美的1:1。这样的设计，让建面约175㎡的户型住出了200㎡的开阔感。四叶草布局，让四个房间分布在四角，动静分区明确，即使家人多，也不会互相打扰；约270度的转角飘窗，坐在上面可以俯瞰整个园林，视野绝佳。这个户型，在整个项目里只剩下10套左右，机会难得。

最小户型建面约125㎡，同样热度极高。南向三面宽设计，采光充足；双套房设计，让老人和年轻人都有独立的空间，隐私性满分。双明卫+三分离客卫设计，独立家政区将洗衣、收纳等功能集于一体，让生活更加便捷有序。

✨项目五大核心亮点亮点 1｜双央企联合・品质标杆招商蛇口 + 北京城建双央企开发，崔各庄板块稀缺六恒科技改善现房，配建约 3000㎡全龄主题会所，涵盖健身、会客、亲子空间，实景全部兑现，无需等待交房，置业居住有保障。

亮点 2｜望京北惟此・绝版地段占位朝阳崔各庄，望京北侧约 2 公里，快速通达望京、国贸，城市主干道串联机场高速、京密路，11‑18 层小高层社区，无超高层压迫感，望京外溢改善优选标的。

亮点 3｜板块旁｜朝阳优质教育环伺周边南皋中心幼儿园、崔各庄实验学校等教育资源环绕，构筑 15 年全龄教育链（入学以当年教育局划片为准）。

亮点 4｜满配崔各庄｜所见即享成熟配套南皋路、东五环立体路网；望京合生麒麟社、方恒购物中心；黑桥公园、将府公园；北京和睦家医院、朝阳医院，配套齐全。

亮点 5｜六恒科技・迭新之作现代简约公建化外立面，中央景观园林，多重主题景观组团，招商六恒科技体系，恒温恒湿恒氧，三重降噪处理，实现更贴心、更安静、更耐久的现房科技改善居住体验。

产品五大核心价值望京北崔各庄第一座双央企六恒科技现房好房招商城建精工体系，打造大面宽 LDK 阔境、通透健康人居。最大南向面宽约 13.1 米，四叶草经典户型，部分户型私梯入户，多套房布局，家政后勤动线分离，全屋科技精装，现房所见即所得，居住舒适度拉满。

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