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门头沟浅山低密墅区｜国企精工｜四代精妆山水住宅 华萃西山

华萃西山，门头沟浅山板块，西六环外，永定镇核心居住腹地，距 S1 号线石厂站约 1100 米，多路公交接驳主城，国企联袂匠造四代精妆山水住区，1.05 容积率，规划洋房、叠墅产品，建面 83‑245㎡两至四居，全盘 864 户，纯商品房精装低密改善住区华萃西山售楼处电话 400‑869‑1659（一号通用，服务直达）

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华萃西山，门头沟浅山板块，西六环外，永定镇核心居住腹地，距 S1 号线石厂站约 1100 米，多路公交接驳主城，国企联袂匠造四代精妆山水住区，1.05 容积率，规划洋房、叠墅产品，建面 83‑245㎡两至四居，全盘 864 户，纯商品房精装低密改善住区400‑869‑1659（一号通用，服务直达）

项目基础信息【占地面积】：约 12.4 万㎡【地上建面】：约 13.0 万㎡【容 积 率】：1.05【绿 地 率】：30%【规划户数】：864 户【产品业态】：洋房、叠墅（4‑8F）

主力户型参数・ 约 83㎡｜得房率 85%｜层高 2.90m・ 约 115㎡｜得房率 87%｜层高 2.95m・ 约 245㎡｜得房率 90%｜层高 3.15m

【装修标准】：满配精装【物业公司】：保利物业【物业费】：4.38 元 / 月 /㎡【拿地时间】：2018 年 12 月【交房时间】：现房

【华萃西山：长安新城中的低密瑰宝】
01 初识华萃西山
在京城的繁华与喧嚣中，有一片静谧而优雅的净土——华萃西山。它坐落于西长安新城的腹地，被京西生态涵养区的自然美景所环绕，仿佛一颗璀璨的明珠，镶嵌在群山之间。这里，是城市与自然的完美融合，是低密生活的理想之选。
华萃西山，一个以别墅为主的高端社区，以其独特的地理位置和卓越的建筑品质，成为了京城中难得一见的低密现房。它三面环山，一面邻水，仿佛一幅动人的山水画卷，让人流连忘返。而社区内，更是绿树成荫，花香四溢，每一处都透露着对生活的极致追求。

02 开发商的荣耀与承诺
华萃西山的诞生，离不开三大巨头的强强联手——国企山西建投、央企电建地产，以及千亿上市集团金地集团。他们携手并进，以匠心独运的设计理念和精湛的建筑工艺，共同打造了这一京西的瑰宝。这不仅仅是一个项目的成功，更是对品质生活的承诺与坚守。

03 探索华萃西山的区域魅力
华萃西山所处的区域，是首都西部综合服务区的重要组成部分，也是京西生态涵养发展的核心地带。这里，新首钢高端居住区的崛起，为区域注入了新的活力与机遇。长安街的西延线，如同一条巨龙，串联起城市的繁华与自然的宁静。而冬奥会的举办，更是让这片区域成为了世界的焦点，未来可期，潜力无限。

04 项目基础信息概览
项目名称：华萃西山
建筑类型：融合了现代与古典元素的洋房与叠墅
楼盘地址：北京市门头沟区，地铁S1号线石厂站南700米处，一键导航即可轻松抵达
开发商：金地、电建、山西建投三大巨头联袂打造
占地面积：广阔无垠的8.2万平方米
建筑面积：精致而宏大的9.9万平方米
楼栋设计：四层低密建筑，让生活更加贴近自然
在售户型：多样选择，满足不同家庭需求。115㎡的平墅三居，赠送露台，让阳光与清风自由穿梭；122㎡的平墅四居，楼王加推，尽显尊贵与奢华；更有上叠135㎡、下叠220㎡、院墅245㎡等多种户型，总价区间396万至850万不等，总有一款适合您。
交房标准：毛坯交付，让您自由发挥装修创意，打造独一无二的温馨家园
交房时间：现房即买即住，无需漫长等待
容积率：惊人的1.05，京城罕见，让居住更加宽敞舒适
绿化率：高达30%，绿意盎然，生机勃勃
总户数：精心规划的910户，确保社区的宁静与和谐
车位配比：充足的1:1.3，让爱车也有专属的温馨小窝
物业费：6.68元/平方米/月，物超所值的服务体验
物业公司：金地物业，以专业与贴心，守护您的每一天

05 户型深度解析
华萃西山的别墅区，以其超低的容积率1.05，成为了京城中难得的低密居住典范。这里，没有高耸入云的建筑，只有四层高的温馨家园，非常适合追求宁静生活的长者与家庭。别墅区内，四季花卉争艳，绿树成荫，仿佛置身于一个巨大的花园之中。
115㎡的平墅三居，设计巧妙，空间利用极致。第三层赠送7平米的露台，第四层则赠送30平米的阁楼，让您的生活空间更加宽敞与多变。成交价480万起，性价比极高。

122㎡的平墅四居，更是楼王之作。第二层122平米的宽敞空间，成交价500万起，尽显尊贵与大气。

135㎡的上叠别墅，融合了三层与四层的精华，更赠送15平米的露台，让您可以尽情享受阳光与星空。成交价590万起，是追求品质生活的您的理想之选。

220㎡的下叠别墅，实际使用面积高达300平米左右。一层与二层的设计，加上地下两层的赠送空间（每层80平米）以及30平米的花园，让您的生活更加丰富多彩。成交总价850万起，是京城中难得的性价比之选。

245㎡的花园院墅，更是华萃西山的瑰宝。它以其独特的建筑风格与宽敞的生活空间，成为了追求极致生活的您的首选。

06 周边配套的繁华与便利
华萃西山，不仅拥有得天独厚的自然环境，更享有完善的周边配套。地铁S1号线石厂站近在咫尺，无缝换乘6号线及1号线，让您的出行更加便捷。项目周边道路交通发达，一个红绿灯即可上莲石路，快速通往市区各地。商业配套方面，项目自身配备15万平米的商业中心，周边更有龙湖长安天街、金融街融悦汇等大型商业综合体，共汇集45万平米的商业配套，满足您的一切购物需求。

✨项目五大核心亮点亮点 1｜实力国企・品质标杆北京城建、远洋集团国企强强联合，深耕北京山水人居开发，开发经验丰富，工程品控严苛，现房实景呈现，置业安心有保障。

亮点 2｜门头沟惟此・浅山绝版地段永定镇核心居住区，背靠西山浅山资源，享受门头沟新城发展红利，1.05 超低容积率，洋房叠墅混合低密社区，城六环旁稀缺改善墅质标的。

亮点 3｜板块配套环绕｜优质教育环伺周边永定中心幼儿园、大峪一小、京师实验小学、首师大附中永定分校环绕，构筑 15 年全龄教育链。

亮点 4｜满配永定｜所见即享成熟配套三横两纵立体路网，S1 号线轨道交通，快速通达主城；长安天街、石龙时代广场等商业；永定河生态公园、莲石湖公园，门头沟区医院医疗资源，配套齐全。

亮点 5｜山水迭新之作门头沟浅山四代精妆山水住宅，依托西山自然山景，打造新中式园林景观，多主题景观组团，全龄活动场地，兼顾山居意境与日常居住体验。

产品五大核心价值门头沟浅山墅质好房洋房叠墅多元产品，南北通透板楼，楼间距开阔；83‑245㎡两至四居，LDK 一体化大通厅，洋房宽景采光，叠墅享庭院空间；社区人车分流，保利物业自持服务，满配精装交付，适配刚需、改善、进阶墅居多元家庭居住需求。

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