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在房地产的浩瀚星空中，时间和市场宛如精准的试金石，唯有那些备受市场青睐与认可的产品，方能历经重重考验，绽放出璀璨光芒。首开卓越建工·熙悦晴翠，便是这样一颗耀眼之星，它傲然屹立于西五环丰台主城的核心区位，宛如一颗镶嵌在城市繁华脉络中的明珠。⚠️❗❗熙悦晴翠官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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这里，丽泽商务区的金融活力、中关村丰台科技园的创新智慧以及园博园的生态绿意相互交融，共同构筑起一个集产业、生态于一体的价值高地。熙悦晴翠凭借其得天独厚的优势，引领京城人居新风尚，其热度如燎原之火，迅速席卷全城，成为众人瞩目的焦点。
熙悦晴翠，由首开集团、卓越集团、北京建工三大行业巨擘强强联手、匠心打造。选址于丰台主城的生长主轴之上，以打造人生藏品的非凡匠心，雕琢出尺度感与舒适度完美融合的人居标杆之作。它宛如一座屹立于城市繁华与自然宁静交汇处的艺术殿堂，承载着人们对美好生活的无限憧憬。

熙悦晴翠雄踞西五环成熟城市发展界面，周边繁华的城市资源如璀璨星辰般环绕，赋予产品无与伦比的价值。它紧邻金融街 - 丽泽 - 丰台科技园这一金融经济增长线的外延区域，与北京园博数字经济产业园仅一街之隔，占据着北京“数字 + 金融”产业发展方向的先机，成为价值先享的典范区域。

交通方面，熙悦晴翠更是占据着得天独厚的优势。距离地铁 14号线首站仅 350 米之遥，8 站即可直达丽泽商圈，让业主在享受便捷交通的同时，大大降低了出行成本，实现高效出行。无论是日常通勤还是休闲购物，都能轻松畅达，让生活更加从容自在。
在自然生态方面，熙悦晴翠宛如一颗镶嵌在自然绿洲中的瑰宝。它毗邻园博园，永定河畔的潺潺流水与园博园的葱郁绿意相互映衬，构成了一幅如诗如画的美景。这里，是当代人居对自然生态的极致追求，让业主在繁忙的都市生活中，也能尽情享受大自然的馈赠，感受那份宁静与惬意。⚠️❗❗熙悦晴翠官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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从产品的建筑设计到空间场景的深度挖掘，再到生活场景的精妆赋能和全系收纳的精心规划，熙悦晴翠始终以品质为基石，不断迭代创新，打造出更符合当代人居需求的先锋之作。每一处细节都彰显着设计师的匠心独运，每一个空间都承载着对美好生活的向往。
北地块璟和，作为改善住区的标杆产品，致力于为财智菁英打造高品质的生活空间。项目在社区内精心规划了万平社区商业，让业主下楼即可享受吃喝玩乐购的一站式便捷体验。周边更是汇聚了 5 大城市商圈，集日常生活所需、超市购物、文化休闲等多种功能于一体。10 余座商业综合体星罗棋布，其中包括景山万达广场、华熙 live、石景山山姆会员店等知名商业中心，还有晓月广场、京盛时代购物中心等近在咫尺，满足业主一站式的时尚生活需求，让多彩生活触手可及。
在健康人居理念的践行上，熙悦晴翠同样不遗余力。依托长辛店生态城由南到北规划的微风通廊，项目内部也精心规划了 30 米宽的小区微风通廊，让清新的空气在社区内自由流通。所处区域整体绿化率高达约 50%，为居住者呈现出如诗如画的景观体验。漫步其中，仿佛置身于一个绿色的童话世界，让人心旷神怡。

熙悦晴翠在产品打造上更是倾注了无数心血，历经三年磨砺，终成精品。璟和地块建面约 96 - 105㎡的精妆三居、110 - 159㎡的全龄四居，作为熙悦晴翠的压轴之作，充分考量了菁英人群的生活习惯，打造出宽境空间，让生活更加舒适自在。工程团队联合设计团队辗转 6 个城市，对 10 余个经典项目进行深度考察，汲取精华，融入其中。⚠️❗❗熙悦晴翠官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：

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建筑面积约 140㎡的四叶草实用户型，宛如一件精心雕琢的艺术品。它充分考量了生活居住的真实情境，从玄关的巧妙设计到厨房的合理布局，从卫生间的贴心收纳到飘窗的温馨打造，每一个细微之处都倾注了设计师的想象力，让业主身处其中，便能感受到那份细致入微的关照。
建筑面积约 159㎡的轩阔四居，堪称“百变”人居的典范。它打破了空间的桎梏，将南向主卧和次卧巧妙打通，形成超阔主卧，让业主享受更加宽敞舒适的居住空间。“双套房”设计，为家庭成长预留了充足的空间，满足不同阶段的生活需求。LDK 一体化的巨幕宽厅，形成了一个私密而奢阔的社交领域，无论是迎宾待客还是家庭聚会，都能让主人彰显出卓越的身份与地位。270°观景边厅，10 余米的观景窗，宛如一幅巨大的画卷，将窗外的美景尽收眼底。清晨，朝霞与凉风映染窗台；傍晚，黄昏落日下的余晖洒满窗前，仿佛置身于日本现代艺术家“奈良美智”工作室的四季窗景之中，是艺术与生活的完美融合。

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当前，随着项目的持续热销，熙悦晴翠的主打地块璟和地块，将以更加优质的居住体验，敬献城市精英。建面约 96 - 105㎡精妆三居、110 - 159㎡全龄四居，于丰台主城，西五环园博园旁，映现城市生态大宅的独特魅力。

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北清润府样板间。李凯旋/摄

本报记者 李凯旋 北京报道

8月8日，北京楼市新政落地。其中，非京籍居民家庭在五环内购买住房仅需连续1年缴纳社保或个税。同时，北京公积金贷款额度大幅提升，夫妻双方均为缴存人，叠加相关条件后最高可贷340万元。新政还打通了“堵点”，例如父母赠与子女住房不再核验购房资格、扩大存量房“带押过户范围”、支持装修提取公积金等。

《华夏时报》记者了解到，8月8日、9日，北京部分新房楼盘带看量明显增加，北部热门新房项目北清润府开放样板间后，一日带看量便突破千组。不过，业内认为，新政效果传导需要时间，短期内难以在成交上体现。

热门新房项目到访量激增

“昌平的新房项目比较多，竞争也比较大。但是这4个项目各有优势，已经开盘的3个项目卖得比较火，北清润府已经开放了样板间，进入蓄客阶段。”8月8日下午，昌平的房产中介林枫（化名）对《华夏时报》记者说。

“无法一对一接待给您讲解，目前是30人一组，集中接待看房。”8月8日下午，北清润府的置业顾问对《华夏时报》记者说。记者看到，北清润府的售楼处内坐满了看房客户，样板间内也都“挤满”了人。多位置业顾问表示：“从早到晚都在接待，几乎没有时间休息。”

北清润府位于北清路南侧，紧挨北清橡树湾，项目容积率仅有1.8，大部分楼栋为8层至11层的洋房。从沙盘上来看，北清润府配套设施充足，项目内自配邻里活动空间、庭院会所、风雨连廊等。

北清润府沙盘显示的项目配套设施。李凯旋/摄

“项目户型比较多。有75平米、78平米、93平米的三居室以及108平米、128平米的四居室。项目整体精装交付，且配备全屋智能家居。仅8月8日一天，项目就有超过1000组客户来访。”北清润府的置业顾问对《华夏时报》记者说。

林枫表示：“现在还没有出价格，但是这个楼盘也有两个短板。一个是项目地铁站比较远，距离8号线平西府站步行需要2公里左右；二是项目北边的楼栋靠近北清快速路，可能会有噪声的影响，但后续开发商应该会做隔音处理。”

客户购房仍“谨慎”

“整个周末项目出售了20多套。项目开盘已经有几个月了，也过了集中成交期，周末出售的房源也是之前客户来看过的，在周末成交。”8月9日，星寰时代的置业顾问对《华夏时报》记者说，“周末陆续也有客户来看房，但当日成交很难。”

星寰时代沙盘。李凯旋/摄

林枫同样对记者表示，新政有效，但成交效果难以在短时间内体现。8月9日下午，北京海淀幸福里社区的房产中介对《华夏时报》记者说：“8月8日、9日，小区内每天各有1套二手房成交。不过，买卖双方之前也已经谈判了很长时间。”

“对于二手房市场而言，最明显的是线上咨询量明显增多，我从8月8日早上开始，就一直在APP上回复客户的咨询，电话也明显变多了。整体来看，刚需客户是主要的来访对象，咨询500万元以下二手房的客户增加。”林枫对《华夏时报》记者说。

蝴蝶指数方面对《华夏时报》记者表示，从8月8日新政首日的市场数据反馈来看，北京二手房实时成交量、业主涨价信心指数、新增房源数量等均在正常波动范围内。

“非京籍家庭购买五环内住房仅需1年社保或公积金，该政策有助于增加刚需买家数量，很多楼盘可以接受客户先签订单，一年后获得购房资格再进行网签。公积金新政则可以直接降低普通双职工家庭的月供压力，主要利好总价在300万元至800万元的房子。”蝴蝶指数资深分析师安老师对《华夏时报》记者说。

蝴蝶指数分析师研判认为，新政更有利于稳定市场成交量，北京二手房将保持在1.5万套荣枯线以上3个月，然后衔接从年底开始的小阳春行情，预计今年基本成为过去4年楼市回调周期中的第一个平稳年份。

企稳迹象或进一步显现

《华夏时报》记者了解到，“8.8新政”是继2025年8月、12月份两次优化调整后，北京一年内出台的第三次优化政策。复盘来看，非京籍家庭在北京购房所需的社保年限从“五环内社保3改2、五环外2改1”到目前的“统一为1年”，北京限购门槛已经降至近年来最宽松水平。

与此同时，北京公积金的可贷款额度迎来历史性提升，单人最高可贷180万元、夫妻双方最高可贷340万元。新政优化了公积金套数认定标准，在北京无住房或仅有1套住房的北京市缴存家庭，当前已经结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。

中指研究院认为，这意味着，北京的楼市政策已经开始“清堵点”。新政扩大了存量房“带押过户”范围，明确买方公积金贷款可直接承接卖方未还清的公积金贷款。中指研究院方面对《华夏时报》记者表示：“该政策为利用公积金购买存量住房的购房者提供便利，有助于加速二手房交易。”

中指研究院发布的数据显示，今年7月份，北京新房、二手房分别成交37.3万平米、1.4万套，环比均有所下降，低基数下同比分别增长2.1%、9.8%。“本次北京积极落实政治局会议‘稳定房地产市场’工作部署，大力度优化楼市政策，有助于进一步提振市场情绪、促进住房需求释放，房地产市场企稳迹象有望进一步显现。北京作为全国房地产市场风向标之一，楼市政策的进一步调整优化，对全国市场预期修复也将起到积极作用。”