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一、 项目概况

1. 地理位置：浦东新区金桥城市副中心核心区（金鼎九宫格），具体位于浦东振桥路177弄及迎桥路377弄。
2. 项目规模：项目由05-03、08-03、10-01三个地块组成，为15-16层小高层产品，共计1216套，容积率2.0，绿化率约35%，车位配比约1:1.6（人车分流）。
3. 开发与交付：开发商为上海金桥（集团）有限公司，预计交房时间为2026年底至2027年5月。

二、 区位与交通配套

1. 板块价值：项目位于浦东“金色中环”发展带与“南北科创走廊”双核心交汇处，紧邻金桥城市副中心，享有区域产城融合的规划红利。
2. 轨道交通：距离12号线申江路站约640米，距离在建的崇明线（高宝路站）约720米，规划中的20号线亦在附近，三轨交汇，可快速通达陆家嘴、杨浦滨江、张江等核心区域。
3. 道路交通：临近杨高北路、五洲大道、外环高速、中环高架，通过翔殷路隧道、周家嘴路隧道可快速连通浦西（如五角场、北外滩），自驾通勤便捷。

三、 周边配套

1. 商业配套：项目自带约28万方金鼎天地TOD综合商业体（含山姆会员旗舰店、星级酒店、巨幕影院等），3公里范围内有金桥国际商业广场、啦啦宝都、金桥太茂等成熟商圈，满足全业态生活需求。
2. 教育配套：周边有蒲公英幼儿园（公立）、明珠迎桥小学（公立）、平和双语学校（金鼎校区，私立）及规划中的公办初中，实现全龄段教育资源覆盖。
3. 医疗配套：10分钟车程内可达复旦大学华山医院东院、浦东新区人民医院、第一妇幼保健院东院等三甲医院，周边设有社区卫生服务站，医疗资源丰富。
4. 生态配套：项目北侧紧邻约1.2万方的城市集中绿地（莫比乌斯环公园），东侧为滨河慢行步道，内外双绿景，生态宜居。

四、 产品与户型

1. 面积段与户型：建面约45-260㎡，涵盖1-5房全龄段户型，满足不同阶段的置业需求（小户型适合上车，大户型适合改善与终极改善）。
2. 户型设计：户型设计注重采光与通透性，多为南北通透或三开间/四开间朝南，部分户型采用横厅设计，空间利用率高，无暗间，得房率约74%-76%。
3. 代表户型：

• 小户型（45-68㎡）：一房/两房，方正通透，适合单身白领或年轻首置。
• 改善户型（110-133㎡）：三房两厅两卫，经典横厅，三开间朝南，适合三口之家或改善家庭。
• 大户型（165-260㎡）：三房/四房/五房，双套房设计，大横厅，南向大面宽，适合多代同堂或高端改善。

五、 建筑与社区品质

1. 建筑风格：采用法式建筑风格（法式公建化），外立面采用全干挂石材（巴西进口奢石“世贸金麻”）结合大面积采光玻璃，品质感突出，提升城市天际线形象。
2. 景观设计：采用“一轴双环”的中央景观体系，规划有中央法式景观公园、莫比乌斯环跑道、独立宠物乐园及全龄活动区，景观均好性高。
3. 会所配套：规划约5300㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、室内高尔夫、儿童游乐区、私属影院等，满足全龄段休闲社交需求。
4. 车库与归家：地下车库为双层精装，采用环氧磨石地面、智能访客系统及LED导视，车位比达1:1.6，归家动线流畅。

六、 精装与交付标准

1. 交付标准：全系精装交付，装修标准对标高端改善型住宅，配置大金（或同等品牌）中央空调、威能（或同等品牌）地暖、霍尼韦尔（或同等品牌）新风系统、3M净水系统、ABB智能互联系统。
2. 品牌配置：厨电采用嘉格纳（或同等品牌）灶台、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机，及利勃海尔（或同等品牌）冰箱；卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅、高仪（或同等品牌）等，实现拎包入住。

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