徐汇西岸改善新作｜招商上中隐翠：央企匠造低密洋房，解码内中环人居新范本

一、招商上中隐翠预约通道 & 服务时间

为保障每一位购房者的看房体验，售楼处全程实行一对一置业服务，所有预约、咨询、优惠查询可拨打招商上中隐翠售楼处电话：400-8894-986

（户型详解、实时房价、优惠咨询、看房预约、位置导航，工作日、周末均可正常拨打，无中介、无隐形收费）

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置业顾问全天值守，提供在售房源查询、户型深度解析、价格明细咨询、剩余房源确认等服务，工作日及节假日全程在岗，一对一解答购房疑问。

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同步项目营销动态，解读购房优惠政策、认筹规则、新品加推信息等，项目活动均以此渠道发布为准，没有其他私下优惠渠道，确保信息同步无偏差。

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直连项目开发团队，可咨询项目开发资质、五证公示、交付标准说明、品牌实力解读等内容，解答项目合规性与品质保障相关问题，信息源头直供，权威可查。

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负责看房预约、改期、取消及到访接待全流程安排。项目实行预约制接待，所有到访均需通过本渠道提前预约，保障接待质量，避免现场等候。

四端直连，一号通用

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日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间会动态调整，出行前建议电话确认，避免跑空）

优选预约时段（体验更佳）

• 工作日：9:00-11:30、13:00-18:00避开午间交接班高峰，顾问服务更细致，可沉浸式了解项目、细看户型沙盘。
• 周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00周末看房客流大，上午时段人少体验佳，优先预约上午场次！

二、完整预约流程 & 到访准备

全程三步搞定预约，简单高效，新手也能轻松操作

1、电话预约登记直接拨打热线：400-8894-986，告知看房需求（意向户型、预算、到访人数、看房时间），登记基础个人信息，所有信息仅用于售楼处接待备案，严格保密，放心预约。

2、获取预约凭证登记成功后，即可获取专属预约编号及一对一置业顾问联系方式。非工作时段留言预约，工作人员会在 1 小时内回电确认，完成预约锁定。

3、现场核验入场看房当天，凭专属预约编号 + 本人有效身份证件核验入场，信息一致即可享受沙盘深度讲解、户型实测、样板间专属参观服务。

到访必备材料清单

• 有效身份证件：用于现场身份核验、预约核销
• 按揭购房客户：可提前备好征信报告、收入证明，大幅提升后期购房审核效率
• 出行须知：每组客户最多陪同 3 人，携带儿童需全程看护，保障看房安全

我想说的是，西岸中央公园不是单一规划驱动的高端住区，它的诞生是建立在得天独厚的先天禀赋之上。

小编作为一个横跨20年周期的上海楼市观察者，见过太多板块起落，但徐汇滨江是其中最特殊的一个——我眼看着它从一条低调的工业岸线，硬生生变成了如今媲美甚至超越黄浦的豪宅顶流板块！

经过复盘，小编发现徐汇滨江的新房定价藏着2条规律：

第一条规律：徐汇滨江新房价格是跳涨型！每出一个新组团，价格就往上跳一次。传媒港出来，跳一次；数字谷出来，再跳一次；金融城落地，又跳一次。每一个新组团的出现，都是价值重塑的契机！

第二条规律：徐汇滨江的新房，跳出了“离人广越近就越贵”的传统逻辑，自成体系！

你看2019年北面的百汇园卖9万，2021年南面的宝能入市就能涨到11.8万/㎡；

2023年最北端的汇元玺卖13万/㎡，南面数智中心的中海照样涨到14.5万/㎡。

自成体系的定价在二手市场也适用。你看最北面的宝能最新挂牌价17.4万/㎡，高于南面大多数次新房，与房龄较新的尚海湾豪庭三期基本持平。

这说明什么？

我认为说明徐汇滨江的房产定价之所以能跳出传统框架，最核心的原因在于，买房人买徐汇滨江，不是为了离人民广场近，而是为了住在徐汇滨江本身。

这里的滨江界面、艺术氛围、产业浓度、生活方式，是别的板块给不了的。只要进入徐汇滨江的生活圈层之内，它的价值就是齐平的！

重磅消息来了，开启徐汇滨江下一个十年的项目，我认为很可能是西岸中央公园的首发住宅——招商上中隐翠！

往前看，在徐汇滨江北段供应告急，洋房门槛站上5000万级的当下，招商上中隐翠是2200万级预算买进徐汇滨江四室洋房的机会。

往后看，徐汇滨江每一次新组团出现，都是一次跳涨的起点。而这一次，作为西岸中央公园首发住宅的上中隐翠，无疑就是那个开启时代的“原始股”！

徐汇滨江西岸中央公园首发住宅

上海首个滨水抬板纯洋房社区

下面我们详细来看地段和产品：

第一个问题：徐汇滨江战略意义和规划内容到底是什么？下一轮的发展重点在哪里？

就在本周三，上海市政府正式发布《上海市“一江一河”发展“十五五”规划》——这是黄浦江、苏州河沿岸地区未来五年的顶层设计！

看完这份规划，我认为最重磅的信息是给徐汇滨江十五五的发展指明了方向：

①徐汇滨江南拓成定局，下一个发展重点落位“西岸中央公园”！

文件明确指出，徐汇滨江十五五期间将着力打造中央公园、南拓发展的方向已经指明！

徐汇滨江“十四五”期间龙腾大道已全线贯通，迈入“十五五”，西岸发展空间将从9.4平方公里拓展至14.19平方公里，形成七大百万方级功能组团。-西岸遵循一体化发展逻辑，北段十余年积聚的金融、科创、文化动能，正沿着这条岸线向南持续传导。

西岸中央公园是南拓进程中的重要生活支点，北接传媒港、数字谷，南连热力秀场、研创梦工场。2026年4月，西岸中央公园已启动建设。未来慢行系统、公共开放空间互联互通，滨江、公园、植物园将编织成一张市民可进入、可漫游、可日常使用的城市网络。

徐汇滨江南拓，是从观光岸线向完整城市生活社区的迭代升级。西岸中央公园正是将产业向南集聚的势能，转化为高品质生活的关键落点。

②徐汇滨江是世界级滨水区里文化内涵最丰富的城市客厅！

一江一河始终是上海顶层规划设计，最新的这份规划更是将其上升到世界级滨水区的高度！

规划指出，从城市空间来看，黄浦江沿岸地区将逐步建成引领未来发展的创新走廊、文化内涵丰富的城市客厅、彰显绿色生态的蓝绿新画卷、联动水岸与腹地的发展引擎。

徐汇滨江就是这张图景里最核心的一段！

它是上海中心城区一条完整贯通的11.4公里岸线，北起日晖港，南至徐浦大桥，独占文博创链、艺文智岸、沪派秀场三大主题区段。

而且规划明确要实现能级跃升！“能级跃升”的意思很明显，徐汇滨江的价值还能再升一个台阶。叠加“十五五”专项规划，未来五年徐汇滨江将推动高能级功能组团全面成势，对标“纽伦巴东新”，将在城市形态、产业生态、发展动态和人群状态等维度全面升级。

③徐汇滨江是新质生产力集聚发展的重点区域！

产业支撑也写进了规划——西岸人工智能被点名，定位新质生产力集聚发展的重点区域。徐汇滨江已连续承办9届世界人工智能大会，是全国AI密度最高的一段江岸。

产业在这里，人在这里，钱也在这里。徐汇滨江房价自成体系且远未到顶！

第二个问题：徐汇滨江居住属性最高的组团在哪里？

徐汇滨江11.4公里岸线，被划分为七大百万方级功能组团：

· 传媒港是上海文化传媒的新地标；

· 数字谷是全国AI密度最高的产业带；

· 金融城是上海国际金融城的3.0版本，投资逾600亿；

· 数智中心对标波士顿肯德尔广场；

· 热力秀场是百万方级滨水文体综合体；

· 创业梦工场是打通“创新到产业”的加速带。

六个组团，六个产业，撑起了徐汇滨江11.4公里岸线的骨架。只有第七个，不一样，它叫西岸中央公园。

它是七大组团中一个以“生态+居住”为核心定位的组团。规划保留了区域原生生态优势，同步落地适配高端居住需求的商业、休闲配套，是徐汇滨江向南延伸的关键宜居节点。

产业会聚集人口，人口需要安放生活，这是城市规划最基本的逻辑。而能够承接这些高端居住需求的，只能是这个被植物园和滨江夹在中间的西岸中央公园组团！

可以说，西岸中央公园组团是将过去、现在、将来徐汇滨江产业势能集中释放，整条岸线最宜居的板块，没有之一！

西岸中央公园组团规划面积约105万平方米，未来规划拟在龙吴路上方建设观景桥梁，串联约81.86万㎡上海植物园，并经由植物园直接沟通滨江步道，共同构成一片超越世纪公园的连续生态区——“绿融西岸组团”。（信息来源：上海市规划和自然资源局和上海市住房和城乡建设管理委员会门户网站）

这意味着住在这里的人，向西步行可进植物园、向东步行可到江边。这是一座“长在公园和江之间的城市”。

放眼上海中心城区，能同时满足“一线滨江+中心城区植物园+百万方中央公园”三个条件的居住板块，只有这一个。

而率先落子“绿融西岸组团”的首发住宅项目，正是招商上中隐翠！

当然，除了得天独厚的生态底盘，项目周边的生活配套同样丰盛！

交通方面，项目直线距离约500米可达23号线上海植物园站（在建中）。23号线是滨江快线，4站直达上海体育场。

教育方面，项目2公里内汇集10余所名校，公办（园南幼儿园、小学、中学，上汇实验等）、民办（逸夫小学、上海中学国际部等）两条升学路径，从幼儿园到藤校摇篮，皆在方寸之间。（所展示的学校仅为周边教育资源，新房期房不承诺学区，交房后须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

医疗资源方面，项目直线距离3公里范围内，坐拥三甲医疗机构市六医院、龙华医院等，另有徐汇中心医院、徐汇南部医疗中心环伺。

商业休闲方面，徐汇滨江本身就是一条没有屋顶的漫游街区。西岸梦中心快闪店、咖啡节异彩纷呈，徐汇万科中心，各式主题的艺术活动与浪花艺术节气象万千。2026年4月，西岸中環二期全新开业。向南约3公里，GATE M华之门即将投入运营，潮流生活，新意尤新。

另外，江岸线全线贯通的滨江跑道与骑行道，串联起龙美术馆、油罐艺术中心、西岸艺术中心等一系列地标，也是沪上骑行爱好者心中的“白月光”。清晨沿江骑行，傍晚遛狗散步，在满径咖啡香与江畔星罗棋布的艺术装置中，欣享奢适生活。

第三个问题：作为西岸中央公园组团的首发住宅，招商带来了怎样的封面作品？

从上述2个问题的解答不难发现，招商上中隐翠的地段天赋是非常难得的，这也是拍地时期能引发82轮竞价，25%溢价的原因。

但好马也得配好鞍，我认为招商或许是这块天选之地的最佳操盘手！

要知道，招商在徐汇已经深耕5年，累计接待逾4万组家庭，服务约2000户业主。

可以说，招商比任何人都更懂徐汇人的居住偏好。

以“四万客户”真实需求为范本，以不断迭新的产品回应与业主“共创”的徐汇生活方式招商上中隐翠，是招商在徐汇的集大成之作！

虽然项目的产品细节暂未完全曝光，但至少有4点，只有招商能做愿做在做：

其一、不做高低配，打造纯洋房社区！

项目在发布会的时候提出了平权概念，这是招商以“4万客户”样板得出的徐汇购房者的真实需求。而平权的第一步正是打造纯洋房社区！

绝大多数开发商拿到1.8容积率地块，会选择“高层+叠加”的高低配方案——高层跑量、叠加拉溢价。但招商选择了更加“平权”的做法，清一色洋房，无高层、无叠加、无连廊。

比起高低配，纯洋房社区有更大的楼间距、更统一的社区界面、更均好的采光和景观。

据内部测算，高低配的建筑密度约35%，纯洋房约30%，后者将多出近1000㎡景观面积。这1000㎡的景观多出来，不是数字游戏，是每一栋楼都能看到的视野。

可以说，正因为招商懂徐汇，才有了容积率1.8的纯洋房社区。

其二、点式最大化，让边套占比更高！

点式住宅最大化是另一个设计逻辑。

项目规划的11栋楼中，只有2栋设有中间套，合计约40套，占比不到2成。

边套带来的采光、通风、视野、私密性，每一样都比中间套高一个维度。

在徐汇滨江的在售新盘里，点式住宅占比超过80%的项目，只有这一个。

其三、抬板不是目的，半抬板才是因地制宜的最优解！

当下新规后住宅，很多把抬板当成了噱头。但招商是真正把“抬板”当成提升生活品质的工具，打造了上海首个半抬板纯洋房社区！

约3.9米半抬板设计，但对着植物园的一侧不抬——目的是不挡住看向植物园的视线。

北侧楼栋因抬高获得更开阔的景观视野，南侧楼栋贴近L型口袋绿地，私密性更强。

社区东侧规划约2000平方米运动会所，北侧自持约1500平方米净菜超市，237户共享如此丰富的社区配套，人均配套面积，是其他高层小区的2-3倍。

其四、不止是高实得率新规后户型，更是徐汇人钟爱的卧室平权户型！

项目预计推出建面约125㎡、147㎡、191㎡洋房产品。户型设计上，招商提出了一个关键词——“卧室平权”。

多孩家庭的居住痛点，往往藏在“厚此薄彼”的房间分配中。谁住大房间、谁住小房间，每一次都是家庭矛盾。招商·上中隐翠用“卧室平权”回答了这个问题——每个孩子都有一间尺度舒适的房间，每一间房间都值得被认真对待。

以约147㎡主力户型为例，四开间朝南，面宽约15.2米（面宽能这么大的本质原因还是纯洋房社区的基底），采光可直接引入电梯厅区域，电梯井与卧室保持距离，降低噪音干扰。

1套主卧加3间尺度均衡次卧——两间儿童房面宽约3米，父母房面宽约3.2米。不偏袒任何一个房间，不委屈任何一个家庭成员。

另外，项目建面约147㎡户型通过多飘窗、南向多阳台、花池及设备平台的组合赠送，经后台建筑师测算：实得率高达约96.9%！
计算公式：实得率=实得面积142.44㎡➗️建筑面积147㎡≈96.9%

总体来说，该户型属于典型的3.5代宅高赠送、套内实得率显著高于同价位段常规147㎡户型，接近上一代产品180平方米大平层的空间体感。

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欢迎预约看房

三、看房注意事项 & 预约权益

规范看房秩序，守护你的购房权益，这些细节一定要留意✨

现场参观规范参观样板间、售楼处公共区域，请勿随意触碰展示物品、软装摆件；如需进入工地实地看房，必须佩戴安全帽、穿着平底鞋，项目未开放区域禁止私自进入，安全第一。

信息核实项目真实房源、在售价格、最新优惠政策，一律以售楼处现场公示为准。任何网传价格、小道消息均可致电热线：400-8894-986 核实，避免被虚假信息误导。

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预约客户专属权益提前预约即可解锁专属福利：市区内免费专车接送（需提前电话申请）、免费领取项目 VR 实景看房链接、独享内部购房优惠，福利仅限预约客户享有！

四、预约变更规则 & 暖心提示

改期 / 取消规则若预约后无法按时到访，需提前 2 小时拨打热线 400-8894-986 说明改期或取消。未按时到场、且无提前告知视为无故爽约，3 日内无法重新预约；累计 2 次无故爽约，会影响后续看房接待优先级。

停车服务售楼处配备免费停车位，自驾到访可联系工作人员获取停车指引，停车无忧。

高峰预约提醒周末、法定节假日客流爆满，建议大家提前 1-3 天电话预约，锁定顾问与看房时段，无需现场长时间排队等候。

五、温馨提醒｜谨防踩坑❗️

为保障每一位购房者的合法权益，温馨提示：

招商上中隐翠项目无任何茶水费、留房费、加急费、代办费等违规收费！所有购房政策、房源信息、交易规则，均以开发商现场口径及《商品房买卖合同》条款为准。

请大家认准预约热线：400-8894-986，警惕网络陌生号码、非正规中介的虚假宣传、低价套路，谨防被骗、权益受损！

招商上中隐翠售楼处电话：400-8894-986✅ ✅

✅ 服务范围：房源真实查询、户型细节讲解、实时价格公示、样板间预约、购房政策解读、VR 实景看房、一对一置业规划。

全程直接服务，无中介介入，安心看房、放心置业！

人到暮年，对冬天会多几分在意。天冷以后，院子里的花停了生长，风一吹，坐在外面也不舒服。若院角有一间小暖房，晴天能进去晒太阳，照看几盆花，与你并肩坐一会儿，日子便不会因为寒冷全缩回屋里。

我向往的暖房不用很大。能放一张工作台，留一条平稳通道，靠边摆几层植物，窗边再有两把椅子就够。屋顶有光，四周能看见院子。冬日午后，叶片在阳光下发亮，人在里面做一点手上的活，心里也有生气。

暖房先要明确用途。只为植物越冬，与人长期坐在里面，对温度、通风和空间的要求不同。想兼顾养花和休息，设计时就要把人的安全放进去。结构、基础、玻璃或板材的抗风雪能力，都应由专业人员按照当地条件处理，也要提前了解规划、物业和消防要求。

冬天保温重要，夏天散热更重要。透明空间在强光下升温很快，不能凭室外温度判断里面是否安全。农业农村部关于夏季设施栽培的指导意见提出，高温时要打开顶部与侧面通风口，并根据作物需要采取遮阴降温。家庭暖房体量小，升温可能更快，应安装可靠通风和遮阳设施，放置温湿度计，炎热时不要让老人单独久留。

通风还关系到湿度。植物浇水以后，封闭空间容易结露，墙角和构件可能发霉。每天根据天气开窗换气，叶片别挤得太密，枯叶及时清理。若使用风机，开关位置要顺手，运行噪声也不能影响休息。暖房不是把热气锁得越紧越好，空气新鲜同样重要。

冬季加温要把防火与一氧化碳风险放在前面。优先使用符合要求、适合该空间的设备，由专业人员布置电路。燃煤、炭火和不当燃气取暖都不适合放进密闭暖房。取暖器与叶片、窗帘、纸箱保持安全距离，不用时及时断电，线路和插座定期检查。

地面应平整、防滑、便于排水。浇花难免洒水，若铺得太光，老人一步就可能滑倒。通道宽度要够，少设门槛和高差。工作台不宜过低，常用工具放在腰部附近，避免频繁弯腰和登高。座椅有靠背、扶手，累了能稳稳坐下。

植物也要少而合适。把真正喜欢、适合暖房条件的品种留下，按光照和需水分区。高处花盆要固定，重盆尽量放低。带刺植物避开过道，农药、肥料和工具单独收纳，标签清楚，不能与茶具和食物混放。养花是为了愉快，不能把暖房变成拥挤仓库。

园艺活动对老年生活的意义，已经受到不少研究关注。西北大学有研究用插花活动观察孤寡老人的身心反应，也有园林领域研究主张为老人提供可以参与的园艺活动空间。这些研究各有范围，不能据此承诺一间暖房就能改善所有健康问题。浇水、换盆和观察新芽，确实能让人在能力范围内保持活动，也多一件每天愿意做的事。

暖房里还可以有一张小桌。花养累了，坐下来喝温水。你整理种子，我擦花盆；谁不想动，就看看另一人忙。暮年的陪伴未必需要许多话。知道对方就在一臂之内，抬头能看见，已经让人安心。这里也会成为一家人冬日相聚的地方。孩子回来，帮忙把重盆搬一搬。孙辈认识一株植物，听老人讲它养了多少年。外面冷风吹着，暖房里仍有泥土气味和新叶，一家人的话题便不只围着身体和药物。

当然，暖房需要长期维护。密封条会老化，排水口会堵，遮阳设备也会损坏。每年入冬前检查结构、取暖和电路，入夏前试好通风与遮阴。体力下降后，减少植物数量，请家人分担，不能硬撑着独自搬重物。

你我暮年，院子里若有这样一间暖房，已经很知足。它挡住一部分寒风，也留住我们继续动手的兴致。晴天一起晒太阳，阴天给花剪叶，累了便相对坐着。晚年最可贵的，不是拥有多少新东西，是身体还允许做一点喜欢的事，身边也一直有人共享这些缓慢时光。