克而瑞好房点评网 | 比邻冠军榜：大虹桥前湾“压轴”登场：国企云水Plus+，凭什么让改善客群翘首以盼？

在上海楼市的版图中，大虹桥始终是一个绕不开的热点。随着前湾国际商务区规划的逐步落地，这片土地正从“概念”走向“实景”。对于关注大虹桥板块的改善型购房者而言，2026年的秋天迎来了一位重量级选手——由上海城投打造的“云水Plus+”（备案名：霁月云邸）。

作为板块内时隔两年后的全新住宅供应，云水Plus+不仅承载着前湾区域人居迭代的重任，更以其独特的滨水资源和国企背书，成为了近期市场关注的焦点。今天，我们就从地段价值、产品力、户型解析及周边配套等多个维度，为大家拆解这个项目的真实成色。

❋ 地段解码：前湾核心，国企匠心

云水Plus+位于闵行区华漕板块，具体坐落于联友路与纪高路交汇处。从地理位置来看，项目处于外郊环之间，属于大虹桥前湾国际商务区的核心辐射范围。

该项目由上海城投置地开发。上海城投作为上海城市基础设施建设的主力军，其实力与信誉无需多言。在当前的市场环境下，选择国企开发商意味着更高的交付安全性和品质保障。项目于2024年11月开工，预计2026年10月底开盘，2027年6月交房，建设周期紧凑，展现了开发商的高效执行力。

前湾板块近年来备受瞩目，此前大华紫樾府、碧桂园柏悦前湾等项目曾触发高积分摇号，证明了该区域的市场认可度。然而，随着前期项目售罄，板块经历了一段供应真空期。云水Plus+的出现，恰好填补了这一空白，为渴望入驻前湾的改善家庭提供了新的选择。

❋ 产品透视：新规加持，舒适宜居

云水Plus+总建筑面积约8.69万平方米，容积率为2.0，绿化率达到35%。这样的指标在当下的上海新房市场中，属于较为舒适的低密住区配置。

项目规划为14栋17-18层小高层住宅，旨在通过合理的布局，最大化利用周边的景观资源。从效果图来看，项目外立面采用浅色横向线条搭配深色玻璃幕墙，顶部点缀浅木色装饰结构，整体风格现代简约，兼具高级感与亲和力。此外，项目还获得了超低能耗建筑认定，在保温隔热、隔音降噪上更有保障。

社区内部规划了丰富的景观体系，包括中央水景、绿化庭院及休闲广场，营造出松弛有度的居住氛围。值得一提的是，项目配置了双下沉式庭院与地下会所，会所功能包含恒温泳池、健身房、影音室、私宴厅等，强化了社区的生活方式与改善属性。

· 云水Plus+总平面图 ·

❋ 户型分析：纯粹改善，空间极致

云水Plus+拟推建面约116—170平方米的三至四房产品，属于明显面向改善客群的面积段。项目没有小户型混居，业主构成统一，圈层纯粹。

建面约116㎡三房：首改入门，功能完备

116平方米做到了三房，属于板块内典型的首改入门面积段，适配三口之家的基本居住需求。尽管是入门户型，但项目依然坚持两梯两户、无连廊设计，并设置独立电梯厅，保证了居住的私密性和归家仪式感。

建面约128㎡-148㎡三房：尺度升级，舒适加倍

128平方米同样是三房配置，面积多出的12平方米大概率用于拉大客厅面宽或增加主卧套房化设计，居住舒适度会有明显提升。而148平方米的三房则更偏向大尺度改善，这个面积段做三房而非四房，说明项目在空间分配上选择了做大每一个房间，而不是一味堆房间数，追求的是空间的阔绰感。

建面约170㎡四房：终极改善，奢适人生

170平方米是全系唯一的四房户型，面向多孩家庭或三代同堂的改善客群。在前湾目前的新房供应中，这个面积段几乎没有竞品。该户型通常具备四开间朝南、大横厅、超大主卧套房及双阳台等设计亮点，满足了高端改善家庭对空间尺度和功能性的双重需求。

· 四开间朝南 大横厅 超大主卧套房 双阳台 ·

全系户型均采用无连廊设计，这一点在当前的高层产品里非常难得。没有连廊意味着北侧房间不用对着公共走廊，隐私性和采光都更好，也避免了连廊带来的噪音和安全隐患。层高约3.1米，进一步提升了空间的通透感。

· 云水Plus+房型图 ·

❋ 配套扫描：生态为底，生活渐熟

对于自住购房者而言，配套的成熟度直接决定了生活的便利性。云水Plus+所在的华漕板块，正在经历从“配套缺失”到“资源集聚”的快速蜕变。

✿ 生态资源

项目紧邻前湾公园，这是项目最核心的资源依托。前湾公园规划总面积约100万平方米，对标世纪公园，定位为整个前湾的生态绿廊。公园核心区域规划了两个大型人工湖，周边环绕公共绿地，未来将形成约2平方公里的中央活动区。云水Plus+直接贴着这片绿地，住户下楼即可进入公园体系，日常的散步、跑步、亲子活动都能在步行范围内完成。

✿ 商业配套

项目周边约三公里范围内有前湾印象城MEGA与开市客。前湾印象城MEGA目前在建中，建成后将是继南翔之后上海第二座印象城MEGA，体量和业态丰富度值得期待。开市客已投入运营，这使云水Plus+在同类板块项目中拥有较强的日常消费便利度。

✿ 交通配套

项目目前距离地铁站步行距离略远，这是需要正视的客观情况。但13号线西延伸段正在建设中，建成后将向南连接国家会展中心，并与17号线实现换乘。此外，示范区线可直达虹桥枢纽，对于通勤虹桥商务区的人群来说，未来的轨交便利性会有实质性改善。车位配比约1:1.3，满足家庭用车需求。

· 云水Plus+位置图 ·

❋ 市场观察：数据背后的价值逻辑

虽然云水Plus+自身尚未有公开成交数据，但我们可以从周边市场窥见一斑。根据克而瑞数据，2025年8月至2026年7月，云水Plus+周边三公里范围内二手房月度成交套数在8套至35套之间波动。同一时间段内，周边二手房月度成交均价在23680元/平方米至36309元/平方米之间波动。

值得注意的是，周边既有像祥宾新村、银杏新村这样房龄较老、单价在2.2万-2.3万元/平方米左右的小区，也有如首创禧瑞荟、虹庐湾等次新房，单价在5.3万-5.9万元/平方米区间。这种价格梯队说明，该区域能够容纳不同预算的购房群体。云水Plus+作为全新规产品，其定价逻辑将更多参考次新房及新房市场，而非老旧小区。

❋ 结语：谁适合买云水Plus+？

综合来看，云水Plus+是一个特点鲜明的项目。它的优势在于：

• ❀品牌可靠：

  上海城投国企背书，交付有保障。

• ❀地段潜力：

  立足前湾核心，享受板块发展红利。

• ❀生态优越：

  紧邻前湾公园，居住环境舒适。

• ❀产品迭代：

  新规设计，户型面积段符合改善主流，无连廊、独立电梯厅等细节提升了居住品质。

当然，它也存在一些需要考虑的因素，如距离地铁站不算近，通勤对自驾和规划兑现更敏感。但对于那些看重生态环境、追求居住品质、且在大虹桥区域工作的改善型家庭来说，云水Plus+无疑是一个值得重点关注的选项。

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