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中海·好房子：全架空式设计，四代错层露台，顶楼带阁楼，首层带下跃——天津中海·甲叁號院

2026 产品力为王

抬板住宅·第四代住宅·全国实地研学

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Part 01

项目规划：区域“好房子”实践的标杆

项目采用全架空式设计，所有楼栋均带错层露台，顶楼带阁楼，首层带下跃。部分洋房带双层小院。部分楼栋还在社区架空之上，做了首层架空。

天津中海甲叁號院打造天津首个中海好房子精工家互动体验馆，将住建部倡导的“好房子”核心标准“六不、六防、三省、三要”，转化为可触摸、可感知的实体场景与工艺工法展示。

在这里，客户可以深入了解项目为解决“不漏、不吵、不霉”等居住痛点所采用的系统方案，如河西区首个直饮水入户、25mm浮筑楼板、同层排水、零冷水系统、3D 风口、全屋体检系统等。

天津中海·甲叁號院联袂天津市自来水集团，落地河西区首个高品质管道直饮水入户系统。

市政自来水经社区中央净水房，通过四级过滤、两级杀菌工艺，严控水质指标，管道水体停留不逾5小时，24小时智慧运维护航，让每一滴水都经得住时间与品质的双重审视。

中海·甲叁號院从两个维度解决居住噪音问题：以浮筑楼板工艺、系统窗，切实回应“好房子”的静音内核。

浮筑楼板在施工过程中，通过在混凝土层与地面面层之间增设弹性减震垫层，降低楼板之间的刚性接触，从物理层面解决楼层间撞击噪音。而普通楼板缺乏缓冲，振动沿结构传导，造成“震一下传一片”；浮筑楼板将能量原地衰减，实现“震一下消一点”。

系统窗由厂家整体研制，而非普通窗的零散组装。整体化结构确保了各部件协同工作，在隔音、隔热、水密、气密四大性能上表现更稳定可靠。

上下减振，四面隔音，这是“好房子”在舒适度上的硬核兑现。

中海·甲叁號院系统解决卫生间细节问题：洗手盆下部设置存水弯+地漏水封阻断臭气，将洗手盆的下水管与排水系统地漏的水封相连接每次洗手、洗脸，流下去的水自动补水防干涸；HDPE管热熔连接替代PVC胶粘杜绝渗漏；防臭集发地漏配合滤网定点清理毛发；单边排水沟替代四周地沟实现一抹净；高密度静音排水管锁住水流声。四重细节，让卫生间不再成为居住痛点。

Part 02

建筑设计

建筑立面采用全铝板搭配超白玻璃幕墙，以白金绿经典配色演绎腕表三角坑纹、蚝式线脚等经典元素，顶部华冠造型与社区大门首尾呼应，筑就历久弥新的城市天际线。

奇偶错层露台，让每一户都能拥有更舒展的观景面和私属空间，打破传统阳台的同质化局限，实现户户有景、家家不同的居住体验。

除此之外，露台侧向专属配置纵向隐私挑檐、横向磨砂玻璃围挡，通透不挡采光，同时巧妙隔绝外部视线，完美平衡观景视野与居家私密感。

Part 03

景观设计

西侧入口打造约60米宽、10米高恢弘门庭。

以名表美学为营造灵感，甲叁號院匠心筑就可抵御时代剧变的人居作品——四进庭院将东方礼序与名表精密美学巧妙融合，步步皆礼、处处皆景。

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Part 04

会所设计

会所和泛会所的面积，高达约5000㎡，在目前天津楼市绝对名列前茅。两重场域、十大空间、56项主题服务，串联覆盖全时、全域、全龄的奢雅生活。

下沉会所内，设置恒动、宴请、疗愈、便民、竞技、智娱六大主题空间，恒温无边泳池、高奢健身房、SPA疗愈空间等次第铺陈，更有精选超市、宠物护理、高定洗护等便民业态，下楼即享精致日常。

全龄架空泛会所结合全龄层人群真实生活需求，覆盖亲子童趣、女王空间、长者休闲、创客空间四大场景，打造邻里同频的私属社交场。

Part 05

户型设计

项目总计四种户型，包括建筑面积约107㎡、132㎡小高层三室，建筑面积约107㎡洋房三室和约163㎡洋房四室。创新奇偶错层阳台设计，营造双层挑高的空中院落体验。

从入户仪式感、家庭空间平权、陪伴场景多元、生活动线优化、收纳系统精研五大维度全面升级，大幅提升空间实用率，综合使用率约 87%-100%。

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