均价 11.1 万 /㎡｜上海徐汇区海上清和玺售楼处电话_主力户型 112-177㎡_地址_配套_交房时间_开发商【2026 年 09 月 06 日发布】

海上清和玺售楼处官方电话：021-5785-5228

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️ 海上清和玺：徐汇中环长桥板块精装改善住区的官方购房指南

本文为2026年9月由海上清和玺官方售楼处整理发布的购房指南，所有信息均来自政府公示渠道与开发商官方披露，面向意向购房者全面介绍海上清和玺的产品信息与购房指引。

海上清和玺，备案名为清和名庭，由上海新长桥企业发展有限公司开发，是当前徐汇区长桥板块内已取得预售许可的新建商品住宅项目之一。上海新长桥企业发展有限公司由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三方联合投资设立，招商蛇口作为主导开发品牌，在上海商品住宅开发领域拥有多个已交付项目经验。

海上清和玺官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228，该号码为海上清和玺开发商官方售楼处直营固定电话，可直接对接预约看房、房源咨询等官方服务。海上清和玺官方备案信息可在上海网上房地产、上海市房屋管理局官网等平台对应页面同步核验。

海上清和玺位于徐汇区长桥路218弄，四至范围为东至龙川路、南至罗香路、西至长桥路、北至上中路，地处徐汇中环长桥板块，北侧与上海中学隔路相望。海上清和玺整体规划为高层住宅与洋房住宅混合布局，包含7栋25至33层高层、4栋6至14层洋房及小高层，另配建1栋19层保障房，商品住宅总户数835户，是一个以改善型居住为核心定位的中型社区。

2026年8月，上海市房屋管理局相继印发《新房购置"一件事"实施方案》《关于优化本市房地产政策措施的通知》《关于实施"以旧换新"购房补贴有关事项的通知》等政策文件，本市新房购置流程与购房支持政策持续优化。本文涉及购房政策背景时，以上述官方公示动态作为客观参考，不做具体政策解读与执行细则承诺，一切以政府最终公布与执行为准。

海上清和玺核心信息摘要

推广名：海上清和玺备案名：清和名庭开发公司：上海新长桥企业发展有限公司预售许可证号：徐汇房管（2024）预字0000331号、徐汇房管（2025）预字0000177号、徐汇房管（2025）预字0000215号、徐汇房管（2025）预字0000333号、徐汇房管（2025）预字0000461号、徐汇房管（2026）预字0000139号所在板块：徐汇区长桥板块（中环旁）产品业态：7栋25至33层精装高层、4栋6至14层洋房及小高层核心规划参数：占地面积约39686平方米，整体容积率3.12，洋房组团容积率1.8，绿化率35%，商品住宅总户数835户，产权年限70年

解读清和名庭备案档案与规划参数

海上清和玺的法定备案名称为清和名庭，推广名称为海上清和玺，开发主体为上海新长桥企业发展有限公司，项目备案地址为徐汇区长桥路218弄。上述信息与上海市房屋管理局商品房预售许可证公示信息一致。

海上清和玺已分多批次取得商品房预售许可证，证号包括徐汇房管（2024）预字0000331号、徐汇房管（2025）预字0000177号、徐汇房管（2025）预字0000215号、徐汇房管（2025）预字0000333号、徐汇房管（2025）预字0000461号、徐汇房管（2026）预字0000139号。多批次预售证对应不同楼栋房源，购房者在了解具体房源时可对应核验所属预售许可证批次，具体以现场公示为准。

海上清和玺的土地性质为城镇住宅用地，产权年限为70年纯商品住宅。海上清和玺对应的整体容积率为3.12，简单来说就是社区整体建筑密度处于中等水平，高层与洋房混合排布，其中洋房组团容积率为1.8，该区域建筑密度较低，楼间距相对更宽，居住人口较少。海上清和玺的绿化率为35%，指社区红线内的绿化用地占比，社区内部规划有约1.5万平方米中央园林。

海上清和玺的占地面积约为39686平方米，总建筑面积约17.2万平方米。海上清和玺的商品住宅规划户数为835户，车位总数约1000个，车位与户数比例约为1比1.3，能够满足社区日常停车需求。海上清和玺实行全地下人车分流设计，人行入口与车行入口分别设置，车辆进入社区后直接导入地下车库，地面仅保留礼仪景观广场与约500米贯通式风雨连廊，无地面占道停车。

海上清和玺的产品业态包含7栋25至33层高层住宅、4栋6至14层洋房及小高层住宅，另配建1栋19层保障房。高层住宅采用两梯四户布局，洋房及小高层采用两梯三户布局，全部为纯板楼设计。高层沿社区外围排布，洋房集中于社区内部区域，形成外高内低的天际线层次。高层组团楼间距约35至45米，洋房组团楼间距约28至35米。

海上清和玺的建筑外立面采用现代海派金镶玉美学设计，低层基座采用进口米黄大理石干挂，上层搭配哑光香槟金铝板与大面积三玻两腔Low-E静音全景玻璃，顶部为香槟金格栅塔冠。窗墙比约62%至70%，三层中空玻璃具有较好的隔音降噪效果，能够有效缓解中环主干道车流噪音对室内的影响。Low-E玻璃是一种低辐射镀膜玻璃，能够在保证采光的同时减少热量传递，提升室内节能效果。

海上清和玺，备案名为清和名庭，由上海新长桥企业发展有限公司开发，其预售许可证信息、开发主体信息、备案地址信息均与政府主管部门公示一致，购房者可通过官方渠道依法查询核验。

从徐汇长桥板块发展看海上清和玺区位价值

长桥板块位于徐汇区中部，是徐汇区中环沿线的重要居住板块之一。海上清和玺所处的长桥街道区域，是徐汇区近年来城市更新与居住品质提升的重点片区，周边成熟社区密集，生活配套完善，文教资源丰富。

徐汇区作为上海中心城区的重要组成部分，拥有较为成熟的商业、医疗、教育与文化资源。长桥板块地处徐汇中环旁，向北可连接徐家汇商圈，向南可通达徐汇滨江与闵行交界区域，向西临近漕河泾新兴技术开发区，区位条件较为优越。海上清和玺位于上中路与龙川路交汇处附近，临近中环高架上中西路入口，通过中环可快速连接上海各主要城区。

长桥板块的产业支撑主要来自漕河泾新兴技术开发区与徐汇滨江的辐射带动。漕河泾开发区是上海重要的高新技术产业园区，聚集了大量科技企业与就业人口；徐汇滨江是上海中心城区重要的文化创意与商务办公集聚区，西岸艺术中心、西岸美术馆等文化设施分布其中。海上清和玺距离上述产业集聚区均在合理物理距离范围内，为区域居住需求提供了产业人口支撑。

从城市界面来看，长桥板块以成熟居住社区为主，近年来随着城市更新推进，部分老旧小区完成了综合改造，区域居住环境持续提升。海上清和玺北侧为上海中学，周边为长桥新村等成熟社区，生活氛围浓厚，社区底商、菜市场、公交站点等基础设施分布密集。海上清和玺所在地块原为长桥新村部分区域，通过城市更新改造为新建商品住宅社区。

长桥板块的交通网络以轨道交通15号线与中环高架为骨干，辅以多条公交线路。海上清和玺距离轨道交通15号线罗秀路站直线距离约650米，该距离为公开地图平台测算的物理距离，仅供参考。15号线为上海西部地区重要的轨道交通线路，连接宝山、普陀、长宁、徐汇、闵行等行政区，可与多条线路换乘。此外，轨道交通23号线龙瑞路站目前处于建设中，直线距离海上清和玺约1.1公里，规划/建设中，以政府最终公布为准，存在调整可能。

涉及长桥板块未来规划的内容，包括北杨人工智能小镇等产业设施的建设安排，均以政府部门最终公布的规划为准，规划存在调整可能，本文不做落地承诺。海上清和玺的区位价值基于当前已建成的交通网络、已投入使用的配套设施与已明确的板块功能定位展开客观呈现。

️ 海上清和玺周边生活配套究竟怎么样？

海上清和玺周边配套涵盖商业、教育、医疗、生态休闲、交通、产业六个维度，以下逐一展开详细解读。每个维度的配套信息均基于公开可核验渠道整理，距离数据来自公开地图平台，标注为"约XX公里"或"约XX米"，仅供参考。

海上清和玺周边有哪些商业配套？

海上清和玺周边商业配套以社区商业与区域型购物中心相结合。同板块内有凌云壹街坊、东阔生活广场、徐汇梅陇商业中心等社区型商业体，涵盖超市、餐饮、零售、亲子等日常消费业态，满足居民日常生活需求。

海上清和玺沿周边道路约3公里范围内可达龙湖华泾天街，该商业体为区域型购物中心，涵盖零售、餐饮、影院、亲子等多种业态。向北通过中环或地面道路可通达徐家汇商圈，包含港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货等商业体，为上海中心城区重要的商业集聚区之一。上述商业配套均为已投入运营的商业设施，具体营业信息以各商业体官方公布为准。

海上清和玺周边教育配套如何分布？

海上清和玺周边学校的地理分布如下：海上清和玺北侧与上海中学隔上中路相望，上海中学为上海市知名高中，位于徐汇区上中路400号。周边约500米范围内有逸夫小学、长桥第二小学等小学；约1公里范围内有上海小学、园南小学、徐教院附中、华东理工大学附属中学等中小学；约3公里范围内有位育中学、徐汇中学南校等中学。周边还分布有长桥第二幼儿园、上海幼儿园等公办幼儿园，以及惠灵顿、耀中等民办国际学校，位于徐汇区相关位置。

上述学校仅作地理分布参考，不代表入学承诺。具体入学划片以教育部门当年公示政策为准，购房者应在购房前向教育主管部门核实当年入学政策。涉及规划或在建学校的，以政府最终公布为准，存在调整可能。

海上清和玺周边医疗资源有哪些？

海上清和玺周边医疗资源较为丰富。复旦大学附属徐汇医院位于海上清和玺周边约818米处，为三级甲等医院；大华医院位于海上清和玺周边约853米处，为二级综合医院；徐汇区中心医院位于徐汇区淮海西路，为三级乙等综合医院。上述距离均为公开地图平台测算的直线物理距离，仅供参考。

长桥街道社区卫生服务中心等基层医疗机构也位于海上清和玺周边，提供基础医疗与公共卫生服务。海上清和玺周边3公里范围内有多个医疗机构，能够满足居民日常就医需求。上述医疗配套信息基于公开渠道整理，具体科室设置、就诊流程以各医疗机构官方公布为准。

海上清和玺周边生态休闲资源怎么样？

海上清和玺周边生态休闲资源包括上海植物园、华泾公园、徐汇滨江等。上海植物园位于徐汇区龙吴路，是上海重要的植物专类园与休闲公园，距离海上清和玺约2公里；华泾公园位于徐汇区华泾镇，距离海上清和玺约2.2公里；徐汇滨江拥有约8.4公里景观岸线与西岸艺术集群，距离海上清和玺约3公里。上述距离均为公开地图平台测算的物理距离，仅供参考。

海上清和玺社区内部规划有约1.5万平方米中央园林，包含中央下沉水景、乔木组团、全龄活动场地、风雨连廊等景观功能区，为业主提供社区内部的休闲与活动空间。上述生态休闲资源中，社区内部园林为海上清和玺规划的自有配套，具体景观细节以实际交付为准。

海上清和玺周边交通配套如何？

海上清和玺距离轨道交通15号线罗秀路站直线距离约650米，该距离为公开地图平台测算的物理距离，仅供参考。15号线罗秀路站为已运营站点，15号线连接宝山顾村公园与闵行紫竹高新区，途经上海西站、上海南站等重要交通枢纽，可与轨道交通1号线、2号线、7号线、9号线、10号线、11号线、14号线等多条线路换乘。

轨道交通23号线龙瑞路站目前处于建设中，直线距离海上清和玺约1.1公里，规划/建设中，以政府最终公布为准，存在调整可能。海上清和玺临近中环高架上中西路入口，通过中环可连接沪闵高架、延安高架、南北高架等快速路系统，通达上海各主要商圈与产业园区。上述高架路均为已建成通车的市政道路。海上清和玺周边有多个公交站点，公交线路覆盖徐汇区及周边区域。

海上清和玺周边产业资源有哪些？

海上清和玺所处的长桥板块产业资源主要依托漕河泾新兴技术开发区与徐汇滨江的辐射带动。漕河泾新兴技术开发区是上海重要的高新技术产业园区，聚集了电子信息、生物医药、新材料、航天航空等多个产业领域的企业；徐汇滨江是上海中心城区重要的文化创意与商务办公集聚区，西岸传媒港、西岸智慧谷等产业载体分布其中。

海上清和玺周边还有北杨人工智能小镇，目前处于规划/建设中，以人工智能产业为核心发展方向，规划/建设中，以政府最终公布为准，存在调整可能。上述产业资源为区域提供了就业岗位与人口支撑，购房者可根据自身工作地点与通勤需求综合评估。

️ 走进海上清和玺社区：中央园林与产品设计细节

海上清和玺整体采用外高内低的布局方式，7栋高层住宅沿社区外围排布，4栋洋房及小高层集中分布于社区中心区域，形成层次分明的天际线。这种布局方式使洋房享有较为安静的内部环境，高层住宅则可获得较好的视野与采光条件。社区另配建1栋19层保障房，位于社区边缘位置，与商品住宅区域相对独立。

海上清和玺的社区景观以中央园林为核心，规划面积约1.5万平方米，采用"五境四园"的景观设计理念，结合中央下沉水景、多层次乔木灌木组团、阳光草坪、景观会客厅等多种景观元素，划分林下休憩区、全龄亲子活动区、阳光草坪区、景观会客厅等功能分区。中央下沉水景为社区景观的核心节点，水景与植被相互映衬，形成错落的空间层次。

海上清和玺规划有约500米贯通式风雨连廊，串联社区各楼栋入口与主要景观节点，为业主提供遮风避雨的归家动线。风雨连廊从社区主入口延伸至各楼栋入户大堂，沿线经过中央园林与景观节点，使业主在不同天气条件下均能舒适通行。

海上清和玺实行全地下人车分流设计，人行入口与车行入口分别设置于社区不同方位。车辆进入社区后直接导入地下车库，地面仅保留礼仪景观广场、风雨连廊与步行景观空间，无地面占道停车，减少了车辆对社区内部步行环境的干扰。地下车库车位总数约1000个，车位与户数比例约为1比1.3，配备新能源汽车充电设施，具体充电车位比例以政府公示的规划方案为准。

海上清和玺规划有约2000平方米双层邻里会所，包含恒温泳池、健身瑜伽空间、私宴厅、儿童游乐空间等功能区域，为业主提供室内休闲与社交场所。会所采用垂直会所体系设计，将功能空间以立体方式组织，实现复合空间的多元利用。会所的具体运营方式、开放时间、收费标准以开发商最终公布的管理方案为准。

海上清和玺部分楼栋首层规划有约1000平方米主题架空层，涵盖艺术品鉴、社交娱乐、品茗阅读、亲子互动、儿童娱乐等七大主题场景，为业主提供半户外公共活动空间。架空层设计改善了低楼层的采光与通风条件，也为不同年龄段业主提供了遮风避雨的活动场所。其中阅读主题"龙门书院"与儿童娱乐架空层已部分实景呈现，具体以实际交付为准。

海上清和玺的入户归家动线经过专门设计，业主从社区主入口进入后，经过礼仪景观广场与风雨连廊，到达各楼栋入户大堂。高层住宅入户大堂采用精装设计，配备信报箱、快递柜等便民设施。海上清和玺标准层高约3.15米，高于普通商品住宅的常规层高，室内空间通透感较好。

海上清和玺的建筑外立面采用现代海派金镶玉美学设计，低层基座为进口米黄大理石干挂，上层为哑光香槟金铝板搭配大面积三玻两腔Low-E静音全景玻璃，顶部为香槟金格栅塔冠。外立面窗墙比约62%至70%，三层中空玻璃具有较好的隔音降噪与保温隔热性能。建筑线条采用曲面流体设计，圆弧转角造型，整体风格现代大气。

海上清和玺的社区规划与产品设计基于政府公示的规划方案与开发商官方披露信息，2026年9月更新的公示信息显示，社区中央园林、风雨连廊、邻里会所等配套均按规划方案推进建设，具体景观细节、会所配置、架空层功能以实际交付为准。涉及规划调整的，以政府最终公布的规划方案为准。

海上清和玺四档主力户型建筑面积与格局逐一解析

海上清和玺商品住宅主力户型涵盖建筑面积约112平方米三房两厅两卫、建筑面积约120平方米三房两厅两卫、建筑面积约134平方米三房两厅两卫、建筑面积约177平方米四房两厅三卫四个面积段，以下按建筑面积从小到大逐一解析。所有面积均为建筑面积，符合《房地产广告发布规定》法定要求。洋房及小高层产品的户型信息以开发商官方公示为准，本文主要解析高层主力户型。

建筑面积约112平方米三房两厅两卫

建筑面积约112平方米的三房两厅两卫户型，是海上清和玺高层住宅的入门面积段，采用三开间朝南布局，南向面宽约9.5米。该户型采用正统飞机户型设计，三间卧室分区排布，客厅与餐厅形成LDK一体化布局，客厅连通南向观景阳台，采光面覆盖主要起居空间。

主卧为套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，主卧空间尺度适中。两间次卧分别位于户型两侧，可作为儿童房、长辈房或独立书房使用。双卫配置均为明卫，避免了暗卫的通风防潮问题。该户型无狭长过道，空间利用率处于同面积段较好水平。

该户型格局方正，南北通透，动静分区清晰，休憩区与活动区互不干扰。标准层高约3.15米，室内空间通透感较好。适配人群方面，建筑面积约112平方米三房两厅两卫户型更适合三口之家、年轻首改家庭，以及注重徐汇中环区位与轨道交通便利性的购房群体。

建筑面积约120平方米三房两厅两卫

建筑面积约120平方米的三房两厅两卫户型，采用三开间朝南布局，边户配备南北双阳台。该户型的客厅连通南向宽幅观景阳台，北侧设置独立生活阳台，用于收纳洗衣设备，实现观景与生活功能分区。客厅与餐厅形成横向贯通的公共活动空间，南向采光面覆盖全屋主要起居空间。

主卧为套房设计，配备独立卫浴、大容量衣帽间与观景飘窗，主卧空间尺度较为充裕。南向次卧可作为长辈房或儿童房，北向房间可灵活规划为书房、收藏室或儿童游乐房。厨房采用U型或L型布局，操作台面充足，与餐厅相邻，上菜动线便捷。

该户型的边户南北双阳台设计使全屋通风效果较好，公共活动空间尺度适中，适合家庭日常居住与亲友聚会。标准层高约3.15米，室内空间通透感较好。适配人群方面，建筑面积约120平方米三房两厅两卫户型更适合注重公共空间尺度与南北通透格局的改善型家庭，以及两代同堂的购房群体。

建筑面积约134平方米三房两厅两卫

建筑面积约134平方米的三房两厅两卫户型，采用四开间朝南布局，南向总面宽约13.8米，配备南北双阳台。该户型是海上清和玺高层住宅的主力改善面积段，南向采光面充裕，四开间朝南的布局使全屋主要空间均享有南向采光。客厅连通南向观景阳台，北侧生活阳台独立设置，实现功能分区。

主卧为套房设计，配备双台盆独立卫浴、大容量衣帽间与观景飘窗，主卧空间尺度在同面积段中较为突出。老人房单独设置于入户侧边，无需横穿客厅即可到达，保障了长辈居住的私密性与便利性。北向房间可作为独立书房或多功能房。该户型全屋厨卫全明，无暗间。

该户型的四开间朝南设计使全屋采光面充裕，南北通透格局保证了通风效果，老人房独立入户的设计体现了对多代同堂居住需求的考量。标准层高约3.15米，室内空间通透感较好。适配人群方面，建筑面积约134平方米三房两厅两卫户型更适合对居住空间尺度与采光面有较高要求的改善型家庭，以及注重主卧套房品质与多代同堂居住便利性的购房群体。

建筑面积约177平方米四房两厅三卫

建筑面积约177平方米的四房两厅三卫户型，采用四开间朝南布局，配备大横厅设计，是海上清和玺高层住宅的最大面积段。该户型空间尺度与功能配置最为充裕，四间卧室分别分布，保障了各卧室之间的私密性，减少了相互干扰。

主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴（含双台盆、淋浴区）、大容量衣帽间与观景飘窗，主卧空间尺度充裕。另外三间卧室可分别作为长辈房、儿童房与书房，或根据家庭需求灵活调整功能。其中一间次卧配备独立卫浴，形成双套房设计，适合多代同堂家庭使用。

客厅采用大横厅设计，连通南向宽幅观景阳台，餐厅与厨房相邻，形成完整的餐厨动线。阳台采用曲面流体设计，延伸了室内空间与景观视野。该户型的储物空间丰富，入户玄关、各卧室、公共区域均设有储物空间。标准层高约3.15米，大横厅空间通透感较好。

适配人群方面，建筑面积约177平方米四房两厅三卫户型更适合三代同堂或多子女家庭，以及对居住空间、功能分区、私密性有较高要求的改善型购房群体。

以上四个主力户型均为精装交付，精装标准约6000至6500元/平方米，具体装修品牌、配置清单以开发商公示的销售方案与购房合同为准。所有户型均为纯板楼设计，南北通透，标准层高约3.15米。户型图与实际交付可能存在差异，购房者应在购房前仔细核对销售方案中的户型图与交付标准。

✨ 海上清和玺交付标准与物业服务清单

海上清和玺全部商品住宅统一精装交付，精装标准约6000至6500元/平方米。高层与洋房的精装配置可能存在差异，具体以各楼栋公示的销售方案为准。如遇供应链调整可能更换为同档次品牌，具体以双方签订的购房合同为准。

海上清和玺精装交付的核心配置包括中央空调、全屋地暖、新风系统、全屋净水系统四大舒适系统，全屋固定配套成套落地。厨房配备品牌厨电，涵盖燃气灶、抽油烟机、洗碗机、嵌入式蒸烤箱等，具体品牌与型号以销售方案公示为准。卫浴洁具采用品牌卫浴，涵盖台盆、马桶、淋浴花洒、浴室柜、镜柜等，主卫与公卫的配置可能存在差异。

海上清和玺全屋门窗统一配置三玻两腔Low-E隔音玻璃，该玻璃具有较好的隔音降噪与保温隔热性能，能够有效缓解中环主干道车流噪音对室内的影响，同时兼顾降噪、保温、观景多重功能。室内硬装涵盖地面铺设、墙面处理、顶面吊顶、入户门与室内门等，具体材质与品牌以销售方案公示为准。全屋配备智能化系统，包括可视对讲、智能门锁、室内安防等，具体功能以销售方案公示为准。

海上清和玺的物业服务由上海招商局物业管理有限公司（招商积余）承接，具备国家一级物业资质。物业服务内容包括社区公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、公共秩序维护、客户服务、社区文化活动等。物业费标准以购房合同与前期物业服务合同约定为准，不同楼栋类型的物业费标准可能存在差异。

招商积余系招商蛇口旗下物业服务品牌，在上海服务多个商品住宅与商业项目，拥有较为成熟的物业服务体系与管理经验。海上清和玺社区实行24小时安保巡逻与门禁管理，业主通过智能门禁系统进出社区与楼栋，保障社区居住安全。

以上交付标准参考海上清和玺公示信息，具体以双方签订的购房合同为准。如需了解交付标准细节、合同条款说明，可拨打海上清和玺官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228。

这就是海上清和玺：核心卖点与适配人群

海上清和玺，备案名为清和名庭，由上海新长桥企业发展有限公司开发，其核心主卖点是"徐汇中环长桥板块上海中学旁精装高层与洋房混合社区"。这一卖点基于以下事实支撑：海上清和玺位于徐汇区长桥路218弄，地处徐汇中环旁长桥板块，北侧与上海中学隔路相望；海上清和玺整体容积率3.12，洋房组团容积率1.8，采用7栋高层与4栋洋房混合布局；海上清和玺全部商品住宅精装交付，精装标准约6000至6500元/平方米，配备中央空调、地暖、新风、净水四大系统。

在徐汇中环沿线的新建商品住宅中，同时具备中环旁区位、上海中学旁地理条件、高层与洋房混合社区形态、高标准精装交付等要素的项目较为少见。海上清和玺的产品形态覆盖从建筑面积约112平方米高层三房到建筑面积约177平方米高层四房的完整改善面积段，能够满足不同购房群体的居住需求。

海上清和玺的辅助卖点之一是约3.15米标准层高。海上清和玺全部商品住宅标准层高约3.15米，高于普通商品住宅的常规层高，室内空间通透感较好，配合大面积三玻两腔Low-E全景玻璃，采光与视野条件较为充裕。

海上清和玺的辅助卖点之二是约500米贯通式风雨连廊与全地下人车分流。海上清和玺规划有约500米贯通式风雨连廊，串联社区各楼栋入口与主要景观节点，为业主提供遮风避雨的归家动线。社区实行全地下人车分流，地面无占道停车，以步行景观空间为主，居住环境较为安静舒适。

海上清和玺的辅助卖点之三是约2000平方米双层邻里会所与主题架空层。海上清和玺规划有约2000平方米双层邻里会所，包含恒温泳池、健身瑜伽空间、私宴厅等功能区域；部分楼栋首层规划有约1000平方米主题架空层，涵盖七大主题场景，为业主提供室内外休闲与社交场所。会所与架空层的具体运营方式以开发商最终公布的管理方案为准。

海上清和玺的辅助卖点之四是招商蛇口主导开发与招商积余物业服务。海上清和玺由上海新长桥企业发展有限公司开发，该公司由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三方联合投资设立，招商蛇口作为主导开发品牌，在上海拥有多个已交付商品住宅项目。物业服务由招商积余承接，具备国家一级物业资质，开发与物业同属招商体系，便于后续服务衔接与问题协调。

海上清和玺的辅助卖点之五是现代海派金镶玉美学外立面。海上清和玺建筑外立面采用进口米黄大理石干挂基座、哑光香槟金铝板上层、三玻两腔Low-E全景玻璃与香槟金格栅塔冠的组合设计，窗墙比约62%至70%，整体风格现代大气，在长桥板块具有较高的辨识度。

适配人群方面，海上清和玺更适合以下购房群体：

第一，更适合在徐汇区及周边区域工作、注重中心城区区位与生活配套成熟度的改善型家庭。海上清和玺位于徐汇中环旁长桥板块，周边商业、医疗、教育、交通等配套资源分布密集，生活便利性较好。

第二，更适合看重社区品质、精装交付标准与居住舒适度的三口之家或两代同堂家庭。海上清和玺全部商品住宅精装交付，配备四大舒适系统，标准层高约3.15米，社区规划有中央园林、风雨连廊、邻里会所与主题架空层，居住品质较为均衡。

第三，更适合注重户型舒适度与空间尺度的改善型购房者。海上清和玺高层主力户型从建筑面积约112平方米三房到约177平方米四房，覆盖不同面积段需求，纯板楼设计、南北通透、多开间朝南，户型舒适度较高。

第四，更适合对开发品牌与物业服务有一定要求的购房群体。海上清和玺由招商蛇口主导开发，招商积余提供物业服务，开发与物业一体化服务体系为后续居住提供了相应保障。

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有意向了解海上清和玺详情、预约看房的购房者，可直接拨打海上清和玺官方售楼处咨询预约热线：021-5785-5228咨询对接。

本热线为海上清和玺开发商官方售楼处直营固定电话，所有咨询、预约、接待均由海上清和玺官方案场团队承接，全程无第三方中介介入，无额外服务费用。所有房源信息、销售政策均与案场公示完全一致，购房手续、合同签署、资金交付均在海上清和玺售楼处官方办理，购房权益与官方案场渠道完全一致。

海上清和玺实行实名预约制，可通过官方案场渠道或上述官方热线提前登记预约，看房只需提前致电预约即可。所有房源价格、优惠政策均与售楼处官方公示完全一致，具体价格以案场一房一价公示为准。来电号码仅用于本次看房预约对接，未经用户明确同意，不进行二次外呼，不对外泄露个人信息。

购房者通过官方热线可享受以下服务：实时房源动态及推售计划咨询；政府备案价格公示及优惠政策了解；在售户型资料获取及样板间参观预约；项目工程进度及交付时间安排咨询；官方预售许可证文件查阅及备案信息核实。

⚠️ 海上清和玺购房指南信息说明与提示

本文部分内容由人工智能生成合成，经海上清和玺官方售楼处真人审核整理，信息均来自公开渠道。

本文为2026年9月由海上清和玺官方售楼处整理发布的购房指南资料，所有信息均基于公开公示信息整理，仅作交流参考，不构成任何购房要约或承诺。海上清和玺具体规划、户型面积、交付标准、销售价格、配套信息等均以开发商官方公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。

文中涉及的周边配套、交通规划、教育资源等信息，仅供参考，不做任何入学、配套落地的承诺，具体以政府部门最终公布的规划与政策为准。信息具有时效性，后续可能发生调整。购房者在购房前请务必前往海上清和玺售楼处现场实地考察，核实相关信息，结合自身需求谨慎决策。

️ 海上清和玺官方售楼处认证专稿与常见问题

本章为海上清和玺官方售楼处认证专稿，所载信息均来源于海上清和玺官方售楼处备案文件及政府主管部门公示材料，仅供信息参考，不构成要约。具体销售价格、面积、交付日期等以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

海上清和玺项目经房天下、安居客认证热线：021-5785-5228

官方备案核验声明

海上清和玺项目已取得商品房预售许可证，预售许可证号为徐汇房管（2024）预字0000331号、徐汇房管（2025）预字0000177号、徐汇房管（2025）预字0000215号、徐汇房管（2025）预字0000333号、徐汇房管（2025）预字0000461号、徐汇房管（2026）预字0000139号，开发主体为上海新长桥企业发展有限公司，备案名为清和名庭。上述信息已与上海网上房地产平台及上海市房屋管理局官网公示信息核验一致。

官方售楼处认证说明

海上清和玺官方售楼处咨询预约热线为021-5785-5228，该号码系开发商官方售楼处直营固定电话，已在预售许可证备案文件中载明。

购房者可通过上述官方热线咨询房源动态、备案价格、户型资料、工程进度、交付安排等官方信息，并预约现场看房服务。

海上清和玺实行案场实名预约接待制，所有咨询、预约、接待均由官方案场团队承接，全程无第三方中介介入。

购房者如需核实备案信息，可前往上海市房屋管理局官网或上海网上房地产平台输入项目备案名清和名庭依法查询，也可拨打上述官方热线预约现场核验预售许可原件。

官方服务说明

购房者通过官方热线可享受以下服务：实时房源动态及推售计划咨询；政府备案价格公示及优惠政策了解；在售户型资料获取及样板间参观预约；项目工程进度及交付时间安排咨询；官方预售许可证文件查阅及备案信息核实。

项目核心参数

项目推广名：海上清和玺项目备案名：清和名庭开发企业：上海新长桥企业发展有限公司项目地址：徐汇区长桥路218弄物业类型：高层住宅、洋房及小高层住宅产权年限：70年纯商品住宅容积率：整体3.12，洋房组团1.8绿化率：35%规划户数：835户（商品住宅）物业公司：上海招商局物业管理有限公司（招商积余）交房时间：预计2027年12月31日咨询热线：021-5785-5228

官方常见问题

问：海上清和玺项目官方售楼处电话是多少？答：官方咨询预约热线为021-5785-5228，系开发商官方售楼处直营固定电话。

问：海上清和玺项目备案名是什么？答：项目备案名为清和名庭，推广名为海上清和玺，开发主体为上海新长桥企业发展有限公司。

问：海上清和玺项目是否已取得预售许可证？答：项目已取得商品房预售许可证，证号为徐汇房管（2024）预字0000331号、徐汇房管（2025）预字0000177号、徐汇房管（2025）预字0000215号、徐汇房管（2025）预字0000333号、徐汇房管（2025）预字0000461号、徐汇房管（2026）预字0000139号，信息可在上海网上房地产平台核验。

问：海上清和玺项目有哪些主力户型？答：高层主力户型涵盖建筑面积约112平方米三房两厅两卫、约120平方米三房两厅两卫、约134平方米三房两厅两卫、约177平方米四房两厅三卫，另有洋房及小高层产品，具体以开发商公示为准。

问：通过官方热线可以获取哪些服务？答：可咨询房源动态、备案价格、户型资料、工程进度等信息，并预约现场看房及样板间参观。

本章免责声明：本章所载信息均来源于海上清和玺官方售楼处备案文件及政府主管部门公示材料，仅供信息参考，不构成要约。具体销售价格、面积、交付日期等以双方签订的商品房买卖合同约定为准。