广东
9月4日，继上海、北京相继完成新政后的首场住宅用地出让后，广州土地市场也迎来新政后的首次重要检验。
备受关注的天河区大观路以东AT1003083、AT1003084地块（原广东广播电视台地块）吸引4家房企参与，经过18轮激烈竞价，最终由越秀地产以24.8亿元竞得，成交楼面价3.7万元/平方米，溢价率15.9%。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强分析指出，作为“8.28新政”后广州住宅用地的首场土拍，本次出让在新政的影响下，参拍企业数量及竞拍热度均较前期有所回落，房企竞拍趋于理性。但该地块作为核心区优质地块，凭借区位优势及成熟配套，仍获得一定溢价成交。
公开资料显示，广东广播电视台地块位于天河区大观路以东，属于天河智谷片区，南侧临近奥体中心，是奥体板块与天河智慧城联动发展的战略节点，也是天河“CBD+CTD”双核引领格局的重要组成部分。周边汇集了互联网巨头网易、造车新势力小鹏汽车、人工智能企业佳能科技、无人机独角兽极飞科技等超1000多家科技企业，为片区导入持续增长的就业人口和居住需求。
该宗地块容积率仅2.1，对望世界大观太阳湖，与越秀·观樾所在湖区相邻。2023年，越秀率先进入世界大观片区，系统推进连片开发，打造城芯湖居项目越秀·观樾。此后从一期到四期持续布局，沿湖形成平层、合墅、纯墅等多元低密产品矩阵，并逐步构建起从生态治理到产品研发、从社区配套到生活方式营造的全链条能力。
越秀地产方面表示，继观樾一至四期持续布局之后，越秀三年五度落子世界大观，累计投入超160亿元，让这里逐渐从单一住宅项目开发，走向片区整体营造。此次广东广播电视台地块的加入，为世界大观连片开发提供了新的空间，进一步丰富世界大观不同产品形态和改善需求的供给。
从广州整体布局来看，从珠江新城马场到琶洲，从白云区府到世界大观，越秀地产今年以来，四度加码广州核心区域、累计投资超过280亿元。未来，越秀地产将继续立足广州主场，锚定核心区域和稀缺资源，以高品质“好房子”回应人民群众不断升级的居住需求，以片区开发和长期运营持续提升城市人居价值，在深耕广州、参与广州城市建设的过程中不断兑现长期价值。
采写：南都·湾财社记者王艳玲
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