辽宁
8月厦门二手住宅只过户了1842套，环比跌10.9%。与此同时，市面上接近4.5万套二手房同时在售。卖的人舍不得降价，买的人不肯出手，两边就这么耗着。
8月厦门二手房总成交2553套，其中住宅1842套，日均约59套。
跟7月比，住宅成交少了一截，环比下滑10.9%。但放到更长的时间轴里看，2026年1到8月，每个月的二手住宅成交都跑赢了去年同月，8月同比还涨了9.5%。
2025年最冷的时候，厦门二手房月成交经常掉到1400套上下。今年即便在传统淡季8月，也守住了1842套。
成交下了个台阶不假，但地板比一年前高了。
截至8月23日，厦门全市有效在售二手房达到44960套。今年3月初这个数字是39744套，几个月多出5216套。
思明区占了14578套，接近全厦门的三分之一。湖里8053套，集美7974套，海沧6236套，同安4284套，翔安3679套。
岛内的老破小和早期次新房，被新一代低密大平层挤压得厉害。没有顶级学区、没有绝版景观的房子，房东心态开始晃。
岛外远郊更难受。翔安部分板块成交单价已经掉到1.1万/㎡上下，比不少三四线城市还便宜。同安远郊通勤进岛单程超过1小时，自住吸引力持续走低。
市场上出现了两种完全相反的房东。
一拨是真降。海沧未来橙堡31㎡的小户型，成交单价跌到11484元/㎡，而2022年同户型还能卖到3.5万/㎡。集美万科金域华府二期86㎡户型，成交单价1.6万/㎡，高峰期是3.7万/㎡以上。
价格一旦调到买家心理位，成交立刻就来了。未来橙堡近90天成交12套，万科金域华府二期近90天成交11套。
另一拨是真扛。8月初厦门二手房挂牌量降到38468套，比去年7月少了5630套。挂牌变少，不是被买走了，是房东主动下架。
有房东话说得很直白："降了那么多，还是没人买，那我不卖了。"
买家端并不急。
8月重点监测的城市里，厦门二手房成交面积环比降了7.8%，降幅在10个重点城市里最大。买家清楚，库存还压在头顶，远郊房价还在往下出清，没必要现在就接。
岛内核心板块是另一番景象。2026年上半年，厦门2000万以上豪宅成交同比涨了约191%，五缘湾有房源成交单价站上10万/㎡。筼筜湖、湖滨这些地方的改善产品，业主议价空间极小。
但岛内没电梯、没学区的老破小，单价已经回到2万/㎡以内，部分房源1.9万/㎡就能谈。
同一个厦门，两种市场。
8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。
几条关键变化：
个人住房贷款期限从最长30年延长到40年。按100万贷款本金、年利率3%等额本息算，月供从4216元降到3581元，每月少还635元。
月所有债务支出与收入比上限从55%提到60%。
所购新房是现房销售的，个人住房贷款在销售备案后发放；是预售的，严格在项目竣工备案后发放。这条直接把"烂尾楼还要还房贷"的窟窿堵上了。
二手房交易专门做了带押过户的便利安排，还没结清贷款的房子也能过户，登记、贷款、放款、还款、尾款结算打通。
房贷周期拉长，房东的月供压力小了，"死扛"的财务成本跟着降。买家这边因为"拿房再还贷"的确定性变高，反而更有底气继续观望。
把上面这些信息拼到一起，厦门二手房早就不是一个统一的市场了。
岛内顶级稀缺资产——五缘湾、筼筜湖绝版景观、顶级学区房，价格稳，流通顺，2000万以上豪宅成交大涨191%就是证据。
岛内普通次新和老破小——房价从高峰回落20%到40%不等，房东心态两极，肯降的就能走量。
岛外成熟板块——集美新城、马銮湾核心区，配套跟得上，但以价换量成为常态，议价空间持续放大。
岛外远郊——同安北部、翔安马巷新圩、海沧东孚，部分小区单价跌破万元。价格虽然难看，但恰恰是当下流动性最好的一批，"以价换量"在远郊反而是最有效的。
思明区14578套库存摆在那里，去化周期不会短。房东要算的账很简单：自己的房子属于上面哪一类，就该按哪一类的逻辑定价。
抱着"岛内核心"的幻觉给老破小挂高价，或者拿着远郊投资盘幻想回到3万/㎡，成交周期只会越拉越长。
市场不缺买家，缺的是买卖双方对"什么价格合理"达成共识。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
