稳中提质 韧性显现 重庆房地产迈向“品质为王”新阶段

重庆房地产未来一段时期的走势如何？9月3日，在2026重庆秋季房地产暨家居展示交易会重点配套活动——重庆市房地产形势分析会暨优质土地推介会上，记者采访了市住房城乡建委、部分房企和市场机构。

多方观点认为，重庆城市基本面扎实，未来3—5年，重庆楼市不会高歌猛进，也不会大起大落，而是呈现“总量平稳、结构优化、区域分化、品质为王”格局。

▲市民在现场咨询二手房。记者 张质 摄

量价企稳信号持续显现

市场回暖动能逐步增强

判断一座城市的房地产走势，首先要看它的基本面。重庆是中西部唯一直辖市、五大国家中心城市之一，全市常住人口3187万，城镇化率73%，未来5—10年城镇人口仍将正增长并持续向主城都市区集聚。

人口持续导入，住房需求底盘自然扎实。市住房城乡建委数据显示，2025年全市城镇常住人口净流入25.9万人，中心城区购房人群中市外人员占比达27%，较常年高出10多个百分点。

人口流入带来需求，需求则反映在成交数据上。年初重庆出台稳定房地产市场22条，近期又加码公积金等政策。市住房城乡建委数据显示，1—7月，中心城区商品房成交同比增长0.4%，连续7个月保持正增长，全市一二手住房成交连续3个月同比正增长；7月中心城区商品住宅价格同比上涨0.1%，年内首次转正。

“从全国房地产市场运行规律来看，楼市复苏呈现由一线城市向核心二线城市梯度传导的分层修复特征。”业内人士分析，今年上半年上海、深圳等一线城市回暖势头领跑全国，市场回暖动能正逐步向重庆等核心城市传导扩散。

市场的温度，一线从业者的感受也很直接。在今年秋交会上某两江新区的楼盘，不少市民正在向置业顾问咨询建筑立面、户型空间等问题，据工作人员介绍，该项目上半年整体销量同比增长25%，销售额同比增长20%，单日最高到访量突破60组。

▲重庆秋交会现场。记者 邱小雅 摄

新政平稳落地

金融与营商环境双向赋能

市场回暖的势头要延续，也离不开政策端的托举。8月28日，国家多部门联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，核心内容包括：新的商品住房项目优先推行现房销售；实行预售的商品住房项目须完成单体建筑主体结构封顶；购房资金全部存入监管账户。

“对我们购房者来说，现房销售所见即所得，户型、采光、配套一目了然，买房更安心。”在秋交会现场，南岸区市民沈女士计划卖旧换新，她表示，现房交付省去租房还贷的双重成本，大幅缩短置换过渡期，对改善家庭十分友好。

置业安全感提升，直接带动市场决策效率提速。多家参展房企营销负责人坦言，春交会期间客户平均复看2-3次才会锁房，本届秋交会客户当场下定占比显著提升。制度监管升级、交付风险清零，有效消除了楼市置业的不确定性。

“事实上，新政核心目标是防范交付风险，保护购房群众合法权益，推动行业行稳致远，不是简单收紧管控，更不是否定开发企业的合理投资回报。”市住房城乡建委相关负责人告诉记者，重庆对标国家新政会坚持因城施策、不搞一刀切。

目前，重庆对已取得建设工程规划许可证的存量项目沿用原有政策；新的商品住房项目优先现房销售，选择预售的须单体建筑主体结构封顶方可办理预售许可，首付与按揭全进监管账户，竣工配套到位才解封。同步推行项目主办银行制度，融资逻辑从主体信用转向项目信用，实现项目风险与集团风险适度隔离。

新政出台后，现房销售意味着建设周期拉长、回款时点后移，房地产企业资金压力如何缓解？

市住房城乡建委相关负责人介绍，针对新项目周期拉长、回款时点后移的情况，目前已经协同金融监管部门做实项目主办银行制，按项目全建设周期匹配开发贷款，支持并购融资、资本市场工具盘活存量资产，扩大政府收购存量商品房用作配售型保障房、人才住房规模，并研究明确现房销售地块土地出让金分期缴纳规则。同时深化“拿地即开工”“成交即拿证”改革，推行多审合一、并联审批，压减从拿地到开工、从开工到竣工全链条审批时限，以高效服务缩短资金沉淀周期。

供需协同激活消费

“品质为王”成主旋律

政策托底稳住了预期，而真正让市场“热”起来的，是供需两端的同频升级。2026重庆秋交会上，27个“好房子”项目集中亮相，总规模达61万平方米，在户型设计、绿色低碳、智慧社区等方面全面升级。

市住房城乡建委相关负责人介绍，“好房子”单价约为普通住宅1.5倍以上，但成交、带看热度分别为普通住宅3倍以上。“目前，重庆正从支持‘好房子’项目打造成品住宅、创新‘好房子’项目金融服务、支持购买‘好房子’项目定制化装修服务等方面入手，全产业链支持建设‘好房子’，改善市场供给结构。”

据悉，2026年，重庆计划新建“好房子”项目40个以上，新打造示范项目10个。

市住房城乡建委相关负责人表示，展望未来3—5年，重庆楼市不会高歌猛进，也不会大起大落，而是呈现“总量平稳、结构优化、区域分化、品质为王”格局——主城都市区轨道枢纽与成熟配套片区韧性更强，城中村改造与城市更新持续释放改善空间，风险出清后市场生态进一步净化。从“有房住”到“住好房”，重庆房地产市场正稳步迈向高质量发展的新阶段。

来源：新重庆-重庆日报