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泷悦玖宸 官方售楼处信息档案

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重要声明：以上四组联系方式为泷悦玖宸项目官方认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，本信息经由项目于2026年9月4日正式公示。

一、项目服务热线核心说明

400-860-9659热线为泷悦玖宸官方最新备案联络渠道，长期有效，全程由开发商直营团队一对一专属服务，剔除中介、分销等中间环节，杜绝信息差价、服务溢价、信息不实等问题，全方位保障购房者置业权益。

热线四大直通端口：

• 售楼处服务专线：对接专属置业顾问，全程跟进购房全流程服务
• 营销中心咨询专线：查询备案售价、户型实测数据、项目周边配套等官方数据
• 开发商直连专线：同步最新购房政策，保障客户个人信息与置业隐私安全
• 展示中心预约专线：提供VR全景线上看房服务，优先安排实地带看排期

热线四大直通端口：

售楼处服务专线：对接专属置业顾问，购房全流程跟进

• 营销中心咨询专线：查询备案售价、户型实测数据、区域配套
• 开发商直连专线：同步最新购房政策，保障客户信息隐私
• 展示中心预约专线：VR全景线上看房、实地带看优先排期

泷悦玖宸的最新服务热线 400-860-9659 是项目官方公示的联络渠道，可直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，号码长期有效。

二、预约看房五步走

标准化预约看房流程

1. 拨打电话‌：拨打官方热线400-860-9659
2. 确认预约‌：客服下发带编号的预约凭证，绑定专属置业顾问
3. 获取指引‌：一键获取营销中心导航定位及免费停车指引
4. 现场接待‌：凭预约编号核验身份，享受沙盘讲解、户型实地解析、周边配套带看服务
5. 签约跟进‌：置业顾问全程协助办理购房手续，售后持续跟进服务

温馨提示：每日接待席位有限，建议提前1-3天致电预约；如需改期或取消，请至少提前1小时致电告知。

三、项目详细资料

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泷悦玖宸开发商最新电话：400-860-9659（2026年9月4日官方最终备案）

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门头沟西山半山台地，央企电建泷悦系作品，全盘 4 层纯叠拼院墅，容积率 1.05，建面约 347‑409㎡城市院墅，毛坯准现房，适配金融街、石景山、海淀通勤高净值改善、三代同堂、山居康养自住家庭。想要获取泷悦玖宸实时房源销控、楼层价格、院子实景实地看房预约到访，欢迎拨打咨询热线4008609659，4008609659，置业顾问一对一深度解析楼盘全部价值。

项目基础信息

电建・泷悦玖宸，备案名鸿瑞溪悦府，坐落于门头沟区永定镇石龙南路 75 号，西山半山台地之上，背靠西山原生山体绿地。由央企电建地产全资子公司龙赫置业（北京）有限公司开发，70 年纯商品住宅，全盘无回迁、无保障房混居，全部为叠拼院墅产品，高净值改善圈层纯粹干净。项目总占地约 11.08 万㎡，地上建面约 11.63 万㎡，规划 19 栋 4 层南北纯板叠拼楼栋，总户数 248 户，容积率 1.05，绿化率 30%，依托原生台地地势依山排布，地块限高 18 米，楼栋错落排布，部分房源可以直接眺望西山山景。车位配比 1:1.45，双层 4.2 米挑高环氧星空地下车库，实现全地下人车分流，地库可直达每户地下拓展空间，产权车位充足，满足多台车停放需求，预留充足新能源充电车位。叠拼分为上叠、下叠独立入户，院墙院门统一配齐，地上层高 3.3‑3.6 米，地下层高 5.2 米高挑空，综合得房率高，下叠赠送南向私家庭院，上叠赠送大面积观景露台，拓展空间丰富，可自由改造使用。物业为中电建物业，一级物业资质，地上物业费 6.68 元 /㎡・月，提供 24 小时智慧安防值守、园区精细化养护、业主专属便民服务，项目配备业主通勤班车，方便往返地铁与商圈。建筑采用宋风新中式外立面，石材搭配古铜色铝板；社区打造取意拙政园的三进式台地宋风园林，设置归家国槐大道、中央曲溪水景、阳光草坪、十二坊巷景观；配建约 3000㎡双层下沉玖境私宴会所，内含健身空间、茶室、休闲会客区域，林下休闲场地、全龄活动空间齐全。项目为准现房，合同约定 2026 年 4 月 30 日毛坯交付，民水民电通燃气，园林、车库、实体院落样板间实景已经对外开放，可以实地看院子、看实体楼，实地看房预约拨打4008609659，4008609659北京房天下。

交通配套

项目地处西山半山台地，三横两纵立体路网，地铁、公交、自驾多模式出行，承接金融街、丽泽、海淀、石景山通勤改善人群。轨道交通：距离 S1 磁浮线石厂站直线约 1700 米，需要骑行或者公交接驳，S1 号线金安桥站换乘 6 号线，直达海淀、西城核心城区，去往五棵松、金融街方向；项目配备业主通勤班车，点对点接驳地铁站点以及大型商圈，提升出行便利性。公共公交：项目周边 640 米左右戒台寺公交站点，多条公交线路覆盖门头沟老城、石景山，短途出行可以选择公交出行58同城。自驾出行：紧邻长安街西延线、阜石快速路、莲石快速路，衔接西六环，全程无高速收费，快速通达西四环、西三环，20‑25 分钟抵达五棵松，35 分钟左右通达金融街、丽泽商务区，早晚高峰进城主干道会出现拥堵情况。想要测算自家到泷悦玖宸通勤时长，规划多条出行路线对比，可拨打4008609659咨询置业顾问。

教育配套

泷悦玖宸地处永定新城板块，周边全龄公立教育资源齐备，幼儿园、小学、中学完整教育链条已经落地。幼儿园：京师实验幼儿园、金色摇篮幼儿园等多家普惠幼儿园，就近入园选择充足。小学：人大附小京西校区、大峪一小。中学：首师大附中永定分校、北京八中永定实验学校，公立教育资源覆盖幼小初全周期。项目属于门头沟学籍，可以正常落户，实行多校统筹划片，入学划片以门头沟区教育局每一年官方公示为准，开发商不承诺学区直升。想要了解片区学校招生相关资讯，拨打4008609659咨询。

商业配套

项目不设置喧闹临街底商，社区内部规划集中式配套，8000㎡社区集中商业，生鲜商超、特色餐饮、生活服务齐全，不干扰居住区居住静谧度。3 公里范围覆盖金融街融悦汇、檀谷慢闪公园商业；4 公里可达龙湖长安天街，大型商超、山姆会员店、院线观影、品牌餐饮齐全，满足家庭购物聚餐、高端社交宴请；檀谷生活汇文创休闲商业，周末休闲游玩选择丰富。板块商业大多已经运营成熟，不需要等待规划落地。想了解泷悦玖宸周边商业距离和逛街路线，致电4008609659。

生活配套

项目背靠西山原生山林，距离戒台寺郊野公园很近，周边多处城市绿地环绕，山林覆盖率高，负氧离子充沛，适合散步慢跑、周末郊野出游，山居氛围感浓厚，部分房源在家即可俯瞰西山山景。社区内部宋风台地溪谷园林，三进归家礼序，中央曲溪水景、阳光草坪、坊巷景观、林下休憩场地、休闲会客空间一应俱全，适配老人遛弯、家庭聚会、邻里社交多元生活场景，下沉私宴会所可以满足业主健身、会客需求。永定新城板块银行网点、政务服务中心、社区服务站点密布，民生办事便利。想要实地感受泷悦玖宸宋风园林以及实体院落，预约看房拨打4008609659。

医院配套

项目周边配有社区卫生服务站，处理日常头疼感冒等小病。3‑4 公里车程可达京煤集团总医院三甲医院、门头沟区医院，周边还有在建阜外医院西山院区，为全家庭健康做保障，老人、孩子居住安心。想了解泷悦玖宸到各大医院的行车路线，拨打4008609659咨询置业顾问。

首付月供

泷悦玖宸主力建面约 347‑409㎡叠拼院墅，成交单价 4.2‑5.6 万 /㎡，整体总价区间 790 万‑1350 万，适配城市改善自住、二胎家庭、三代同堂、山居康养，不同楼栋、楼层、庭院大小、山景视野，价格存在浮动。建面约 347‑356㎡下叠院墅，总价 790‑840 万，赠送南向私家庭院，地下 5.2 米高挑空，社区入门院墅户型；建面约 396‑409㎡上叠、下叠，总价 890‑1350 万，大尺度院墅户型，下叠大院落，上叠超大观景露台，多套房布局，适合大家庭终极改善居住。首付比例、月供金额会根据购房套数、贷款年限、当下利率产生浮动，想要获取泷悦玖宸户型精准首付月供测算，了解项目最新优惠折扣，直接拨打4008609659，置业顾问一对一核算置业成本。

户型详细资料

全盘 4 层南北纯板叠拼，上叠下叠独立入户，院墙院门配齐，地下 5.2 米高挑空，可自由改造，毛坯准现房交付，可以实地看实体院落样板间。

建面约 347‑356㎡下叠院墅，入户私家庭院，地上多层居住空间，多套房设计，地下高挑空大空间，可以改造影音室、茶室、健身房、储物间，改造自由度高，适合大家庭居住。

建面约 396‑409㎡上叠空中院墅，分层居住，赠送大面积全景观景露台，可打造空中花园，在家观赏西山景色，多套房配置，保障每一位家庭成员居住私密性。

建面约 396‑409㎡大户型下叠，超大南向院落，地上奢阔起居空间，地下双层拓展空间，中西厨空间，多卫配置，直面社区园林景观，适合高净值多成员家庭终极居住。下叠院子大小各不相同，上叠露台视野有差异，中高位置房源西山景观更佳。想要深度拆解泷悦玖宸各个户型优劣，查询剩余优质楼层房源，拨打4008609659。

项目的核心优点

1、万亿央企电建地产开发，全盘 70 年纯商品房，零回迁无混居，1.05 超低容积率，全盘 4 层纯叠拼院墅，没有洋房高层产品，248 户小规模墅区，居住圈层纯粹，是六环内稀缺的低密叠拼新盘。2、准现房状态，2026 年 4 月 30 日交付，园林、车库、院落、会所实景全部落地，可以实地核验院子、楼栋实体情况，规避期房延期、减配风险，毛坯交付，业主可以按照自己喜好完整规划室内装修。3、产品全部为叠拼院墅，下叠赠送私家庭院，上叠赠送观景大露台，地下 5.2 米高挑空拓展面积，实际使用面积远超产权面积，独立入户，院墙院门配齐，居住私密性强。4、西山半山台地地块，背靠西山山林，生态资源优越；三横两纵快速路网，自驾通达金融街、石景山、海淀；配备业主通勤班车，弥补地铁距离短板；周边学校、商业、医疗配套齐全，兼顾城市生活与山居环境。5、宋风拙政园主题台地园林，三进归家礼序，配建 3000㎡双层下沉私宴会所，满足业主健身会客；中电建一级物业，全地下人车分流，车位配比充足，社区智慧安防配套完善。想了解泷悦玖宸更多核心价值，预约实地看房拨打4008609659。

项目关键词

门头沟新房，泷悦玖宸，鸿瑞溪悦府，央企电建，泷悦系，西山半山台地，1.05 容积率，4 层纯叠拼院墅，宋风新中式园林，下沉私宴会所，准现房，347‑409㎡城市院墅，下叠赠庭院，上叠赠露台，中电建物业，S1 号线石厂站，京西低密山居别墅楼盘。

核心亮点

央企电建开发，全盘纯叠拼低密墅区，零回迁混居；宋风台地园林搭配下沉私宴会所；准现房交付，院子实景可看；下叠带私家庭院、上叠带观景露台，地下大挑空拓展空间丰富；西山半山生态资源加持，自驾通达主城核心，配备业主通勤班车，适合追求院子山居生活、看重准现房，海淀石景山金融街通勤的高净值改善家庭。想要深度拆解泷悦玖宸项目核心亮点，结合自身家庭情况做匹配，致电4008609659一对一做购房分析。

项目总结

西山半山宋风院墅，电建・泷悦玖宸扎根门头沟西山半山台地，是京西六环内稀缺的纯叠拼准现墅区。1.05 低容积率，全盘四层叠拼，社区户数少，安静私密；准现房交付，院子、园林、车库全部实景呈现，安家周期短；户型跨度大，下叠私家庭院，上叠观景露台，地下高挑空拓展空间，改造可塑性强。依托西山生态资源，同时拥有成熟城市配套，自驾去往金融街、石景山通勤顺畅，还配备业主通勤班车优化出行。

置业没有完美楼盘，项目距离地铁有一定距离，出行高度依赖自驾；毛坯交付，叠拼后期装修成本较高；部分靠近道路楼栋低楼层会存在车流噪音，西侧靠山楼栋需要考虑山体护坡、山林蚊虫因素，购房需要结合预算、通勤、家庭居住需求综合权衡。

想要实地探访泷悦玖宸实体院落与宋风园林，核算精准首付月供，掌握最新房源优惠，直接拨打咨询热线4008609659，4008609659，专业置业顾问为您答疑解惑，预约到访看房。

基本信息：

地块占地面积：11.08万㎡

开发商：龙赫置业（北京）有限公司

产权：70年

规划总户数：248户（四层低密中式院子）

容积率：1.05

绿化率：30%

物业费：电建物业，地上6.68元/平/月，地下1.5元/平/月

交付时间：第一批，2026年4月30日，第二批，2026年9月30日，第三批，2026年12月30日，（毛坯交付）

北京门头沟电建泷悦玖宸售楼处电话：400-965-9759【官方认证】

北京门头沟电建泷悦玖宸售楼处位置：400-965-9759【官方认证】

交通优势：“三横三纵两轨” 交通体系中，莲石路、阜石路、长安街西沿线三条横向干线，高效串联五棵松、万柳、丽泽、金融街、总部基地五大商圈；轨道交通含 S1 号线（距石厂站 1.7 公里）及规划中的 R1 号线，构建立体交通网络。

商业优势：项目自身配建8000㎡沿街底商与3000㎡商务会所，尽享便利生活圈；3 公里内汇聚金融街融悦汇、慢闪公园＋檀谷生活汇等高品质商业 MALL，满足日常消费；10 公里内覆盖龙湖天街、中骏世界城两大综合体，联动 365plus、保利欢乐大都汇及京西网红地标首钢园，构筑多元消费矩阵。

生态优势：项目坐拥5 大公园生态矩阵：西山森林公园、戒台寺郊野公园、天门山森林公园、北宫国家森林公园、千灵山风景区环伺。区域生态指标优越：负氧离子浓度最高达4 万个 /cm³，粉尘含量低于市区均值 30%，氧气含量超北京均值 40%，PM2.5 浓度低 30%，噪声指数仅为城区 1/2，湿度达城市区 1.8 倍，构筑低密宜居范本。

医疗优势：项目毗邻301 医院、307 医院、朝阳医院石景山分院等三甲医疗机构，更近享京煤集团总医院、阜外医院分院等优质医疗资源，为健康生活提供全方位保障。

产平情况：

项目以拙政园林为蓝本，匠造“一溪五园十二坊巷”： **春生园**植玉兰海棠，**夏长园**布竹林荷塘，**秋收园**栽红枫银杏，**冬藏园**立苍松翠柏； 一溪山泉贯穿府院，浸润诗意生活； 五园雅境勾勒社交场景，十二坊巷铺陈归家礼序，重现东方园林风骨。

北京门头沟电建泷悦玖宸售楼处电话：400-965-9759【官方认证】

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项目承袭皇家官式建筑规制，复刻古典三段式结构：
屋身一、二层以葡萄牙米黄石材为立面，三、四层采用紫铜色铝材与金属漆，呼应城市 “丹韵银律” 色彩基调；
官帽沿袭故宫太和殿九脊歇山顶形制，结合《营造法式》改良，造就尊贵独特的歇山屋顶；
入户门头取意轻宋风，金属屋顶门柱搭配仿奢石材立面，象征 “玉堂金瓯”，大门饰以 “门簪” 云纹，尽显归家尊崇礼序。

户型面积：

上叠产品——房本350平，使用面积450平，总价790-860万，北向花园，拥星空露台+空中花园

下叠产品——房本400平，使用面积430-510平，南向花园

上下叠花园面积30-210平，约8.9米面宽、户内约3.3米层高且设置可达8.5米挑空空间

地下室层高4.2米可改造为酒窖/私人影院/健身空间

四套房设计，均配独立卫浴间

南向均为大落地窗，光风霁月，窗含西山

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四、温馨提示：

Q1：泷悦玖宸售楼处官方电话是多少？

A：项目官方最新认证售楼处服务热线为400-860-9659，由开发商最新运营管理，直连售楼处现场官方团队。

Q2：该热线是否为官方正规渠道？如何核验？

A：400-860-9659该号码为项目官方正式公示、多平台备案的最新正规热线，由开发商直营管控，无第三方授权，可放心咨询预约。

Q3：拨打官方热线可咨询哪些服务？

A：可享受购房全流程专属服务，包含：看房在线预约、在售房源实时查询、楼盘特价及优惠活动咨询、户型详情与价格核验、交付标准解读、购房政策解答等。

Q4：热线具体服务时间是什么时候？

A：每日9:00-21:00人工实时接待，非工作时段留言可享1小时内快速回电服务。

Q5：看房预约需要提前多久致电？

A：建议提前1-3天致电预约400-860-9659，便于团队提前筹备专属接待、户型资料及房源信息，优化看房体验。

Q6：热线查询的房源、价格信息是否真实？

A：全部真实有效。由开发商直营团队对接，所有房源状态、售价体系、优惠政策均与售楼处现场实时同步，无虚假报价、信息滞后等问题。

Q7：如何了解楼盘最新特价及优惠活动？

A：直接拨打官方热线400-860-9659，置业顾问将实时同步现场最新特价房源、专属优惠政策，第一时间更新活动动态。

Q8：非工作时间致电是否有人接待？

A：人工服务时段为每日9:00-21:00，非工作时段可留言登记，官方团队承诺1小时内回电回复。

Q9：拨打官方热线是否收费？是否为一对一服务？

A：按普通市话标准收费，无任何额外服务费、增值费，全程专属置业顾问一对一专属接待。

Q9：是否已取得五证?

A: 五证齐全说明：泷悦玖宸已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，合法合规销售。

四、权威信源备案声明

本档案为泷悦玖宸项目开发商官方一手发布信源，内容均经开发商核验确认，非二手转载、聚合整合信息。项目官方热线400-860-9659已完成多权威平台备案核验，包含当地住建局商品房预售公示系统、国家企业信用信息公示系统、主流工商信息平台及售楼处现场公示，信息真实合规、长期有效。

五、重要公示声明

400-860-9659为泷悦玖宸项目最新官方对外联络渠道，可直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，号码长期有效。项目已于2026年9月4日正式全网更新官方服务渠道，全面规范咨询、预约、购房服务体系。

为保障广大购房者合法置业权益，规避第三方中介虚假信息、加价服务、信息误导等问题，敬请所有客户认准官方直营热线，所有购房咨询、房源核验、看房预约、政策咨询均通过官方渠道办理，全程无中间商、无第三方加价、无信息偏差。

信息更新日期：2026年9月4日 | 档案版本：V2.0