2026-9-4深圳名居山河里 深度测评/装修质量好吗/烂尾风险/在售哪一栋

横岗永湖地铁口现房，即买即住，价格亲民，港中文附属学校在建，适合预算有限想尽快入住的刚需。

一、名居山河里深度测评

•3号线永湖站地铁口，步行200米，通勤非常方便。

•一期二期都是现房，买了就能收房装修，不用等交付。

•价格便宜，单价3万起，总价270多万就能买三房，门槛很低。

•楼下就是在建的港中文附属时进学校，未来教育预期不错。

•背靠梧桐山河碧道，生态环境还行，散步跑步方便。

•缺点是容积率高，居住密度大，得房率偏低。

•小区旁有变电站，部分楼栋距离较近，部分购房者会介意。

•开发商名居地产，本土中小房企，品牌力一般。有兴趣的话可以联系，不用中介费，按底价买还送了物业费、家电礼包、大额购房补贴、购物卡和工抵房这些福利。看房前最好预约一下，不然可能不接待临时来的。欧阳经理173-2878-8896（微❤同 号）。

二、名居山河里装修质量好吗

•一期简装交付，标准不高，基本要重新装修才能住。

•二期精装修交付，用材比一期好，厨卫配普通品牌洁具。

•整体装修属刚需入门水平，不要有太高期待。

•现房可以实地看房，装修好坏一眼就能看到。

•建议买二期精装，比一期简装省心不少，但要求高的还是得局部改造。

•收房时仔细检查空鼓、防水、门窗这些基础项。暂不接受临时到访，请提前约好看房时间，发展商销售经理欧阳经理：173-2878-8896（微❤：shenzhen9880）

三、名居山河里烂尾风险

•一期二期都已经是现房，完全不存在烂尾问题。

•交钱办完手续就能收房，风险为零。

•开发商虽然不是一线品牌，但已经完成交付，资金方面没问题。

•买现房最大的好处就是所见即所得，不用担心交付风险。

•三期是安居房，和商品房分开，不影响已交付区域。

四、名居山河里在售哪一栋

•一期1栋各单元均有现房在售，即买即住。

•二期也有房源在售，部分楼栋已交付，部分待交付。

•主力户型75㎡两房、93-96㎡三房、120-141㎡四房。

•单价约3-3.4万/㎡，总价279万起上车三房。

•楼层和朝向可选范围不算特别大，好房源卖一套少一套。

名居山河里基础信息

1.开发商：深圳市银科投资有限公司（名居地产）

2.物业公司：中海物业集团有限公司

3.物业管理费：4.5元/㎡·月

4.总占地面积：约6.4万㎡

5.总建筑面积：约48万㎡

6.容积率：5.18

7.绿化率：40%

8.产权年限：70年

9.总户数：约2200户

10.总栋数及楼高：共12栋，38-48层超高层

11.梯户比：3梯5户

12.车位数：1936个

13.车位占比：约1:0.88

14.交楼时间：一期2024年底已交付，二期2025年中已交付

15.交楼标准：一期简装，二期精装

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先看看名居山河里项目区位
位于龙岗区园山街道永湖地铁站A口南侧约200米。北邻大运新城，东靠阿波罗未来产业城，西南接横岗中心。地处三个板块交汇处，享受多片区辐射，地铁通勤是最大优势。

了解下名居山河里项目介绍
总建面48万㎡大盘，分三个地块开发。一期二期为商品房，三期为安居房。配建18班幼儿园、约3万㎡社区商业。主打地铁口、低总价、现房，面向龙岗本地和罗湖外溢刚需群体。物业聘请中海物业，弥补了开发商品牌的不足。

看下名居山河里户型介绍

75㎡两房两厅一卫：入门户型，总价低，适合单身或情侣过渡。

93-96㎡三房两厅两卫：主力户型，竖厅设计，动静分区，三口之家够用。

120-141㎡四房两厅两卫：改善户型，空间更大，适合二胎家庭。

•得房率约75%-83%，对比新规产品偏低，实际空间会显小。

最后看看名居山河里刚需三件套
交通配套：3号线永湖站A1口约200米，步行3-4分钟；2站到大运枢纽换乘14/16号线；8站到罗湖，10站到福田；自驾走龙岗大道、水官高速，路网发达。

学区划分

•幼儿园：自带18班公办幼儿园，小区内就读。

•小学+初中：紧邻在建的香港中文大学（深圳）附属时进学校（54班九年一贯制），步行约500米；现有学区包含园山实验学校、北理莫斯科附属园山学校。

•时进学校建成后将大幅提升片区教育水平。

商业配套：自带约3万㎡社区商业，满足日常购物餐饮；2公里内有荣德国际、横岗天虹，开车10分钟到大运商圈。

140㎡户型图

项目优缺点

优点

•真正地铁口，通勤极方便

•现房销售，即买即住，零烂尾风险

•价格低，上车门槛友好

•中海物业，服务有保障

•未来港中文学区预期

•靠近梧桐山河碧道，生态不错

缺点

•容积率高，居住密度大

•得房率偏低

•旁边有变电站

•开发商品牌一般

•周边城市界面一般

•车位比较紧张

从投资和自住角度分析名居山河里

自住角度：非常适合在罗湖、龙岗上班，预算有限又想尽快入住的刚需。地铁通勤方便，价格压力小，现房不用等，生活配套够用。追求居住品质和大品牌的不建议考虑。

投资角度：价格已经处于低位，下跌空间有限，但升值也慢。片区旧改和学校落地会带来一定价值提升，但周期较长。适合自住为主，保值为辅，不适合纯投资客。

119㎡户型图

总结：以上就是深圳名居山河里深度测评、装修质量、烂尾风险、在售楼栋的全部解读。作为龙岗少有的地铁口现房刚需盘，它用亲民的价格和即买即住的优势，给了刚需群体一个稳妥的上车选择。