辽宁
我朋友去年买房的时候，买了一套一梯一户、140平米左右的房子。
当时的他在朋友圈里发布了一张照片，并配文说："终于可以不用和邻居争抢电梯了。"
前几天跟朋友聚会，我还问他住着怎么样。
结果朋友跟我说，别提了，现在正打算卖房子呢！
他说："住在里面一年多之后才知道，虽然叫'一梯一户'，但是实际居住的时候并没有想象中的那么好。"
今天就跟大家聊一聊，为什么大家都开始劝退一梯一户房子了。
01、公摊面积大
这是一梯一户住户最常抱怨的问题，普通的两梯四户高层公摊率为18%-22%，
而一梯一户的话，则需要单独设置电梯井、拓宽消防通道以及增加入户前厅面积，
公摊率通常在30%之间，部分高端大平层甚至达到35%以上。
同样的房子面积是140平米，一个单元楼有112平方米的使用面积，
而另一个单元楼只有98平方米的使用面积，
两者相差了14平方米，差不多就是少了半间卧室。
电梯前厅以及走廊都是由所有的业主共同拥有，并非个人所有，
所以不能在此处修建墙体或者扩大空间，
只能放置一个鞋柜或者一辆婴儿车而已，并不能对它进行任何改动。
02、容易出现故障
一梯一户的最大优势就是有“独占电梯”的好处，但是最大的风险也是在这一部电梯里。
普通的小区里有两台电梯，其中一台坏了的话还可以用另一台代替。
但是如果有电梯坏了并且没有备用的话，那么住在高层的人就没有办法了。
每栋楼只有一部电梯，一旦出现故障或者需要定期维修或者缺少零部件的时候，住在这里的人就只能走楼梯了。
有人说，“电梯怎么会这么容易坏呢？”其实电梯也有使用寿命，
在使用了15年左右之后就需要全部更新换代了，费用从十几万元到四十几万元不等。
每一部电梯只有一家人来承担这笔开销，是自己出还是不出呢？
不出，自己没办法上下楼，出的话，费用也不少。
03、成本高
人们在买房子的时候往往只关注总价，而忽视了以后还要花费的持续开支。
住时间长了之后，你会发现一梯一户生活成本要比普通房子高出很多。
一栋楼一套房定位于高端市场，所以它的物业费一般都在每平方米五到九元左右；
同样的120平米的房子，在一个地方一年要多交几万块钱的物业费呢！
如果有两台或多台电梯共用一栋楼的话，那么维修费用就要由十几甚至几十户来分担；
而如果只有一台电梯服务于一户人家的时候，
则这台电梯每年的检验和零部件更新所需要的成本全部都要你自己来承担。
一台电梯用了十五年后进行全面改造的话，
改造的费用，基本都是物业拿一部分，业主拿一部分。
有的业主算过，在一栋楼只有一个单元的情况下，一年的各种杂费要高出同类地段两栋四户人家三成以上。
住了二十年以后加起来也是一大笔钱。
大家可别小看这笔钱，对于有钱人来说，不算什么，但是对于咱们老百姓，都够买一辆车了。
04、不好出手
很多人买房子都没想过出手的问题，大家总觉得房子买了就能住一辈子！
如果你这么想的话，就大错特错了！
如果遇到难事，或者想要换房子，那么大多数人会先把手头的房子卖掉，如果房子不好卖，或则没人接手的话，岂不是砸手里了？
要么砸手里，要么低价出售，怎么都吃亏！
我朋友跟我说，一梯一户住着的确舒服，但是成本太高，他想卖掉，
结果挂了大半年的时候，连问的人都没有。
太贵了，没人看，太便宜了，又感觉自己亏了，继续住，成本太高，陷入了两难的境地。
所以，大家要是想买，一定要先考虑一下自己的实际情况，不要盲目去买。
总结：
说实话，经济宽裕，注重生活品质，完全可以去买一梯一户。
但是你要是跟我朋友一样，光是付首付就已经很吃力了，那么就要好好考虑了一下，毕竟买房之后，还有很多难题等着自己。
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