北京
北五环海淀北芯｜东小口双轨腹地｜2.45更低密纯商品大盘｜73-150㎡三至四居｜建发国匠新中式｜海淀望京双通勤红盘
东小口0002地块由国匠建发49.77亿重磅竞得，是海淀北2026年压轴大体量纯商品住宅地块，落址北五环东小口核心、紧邻海淀界，双向承接西二旗、后厂村科创产业与望京商务红利，地段价值稀缺拉满。地块总占地约5.64万㎡，计容建面约13.81万㎡，容积率仅2.45、限高60米，相较片区竞品密度更低、居住舒适度更高。社区规划1352户纯商品房，无回迁无保障房，内部12米市政街坊路划分东西双组团、分两期开发，整体南低北高错落排布，采光视野最大化，搭配建发经典新中式园林与精工体系，迭代海淀北人居品质。
项目坐拥三轨加持硬核通勤，近邻地铁8/13号线霍营站、在建13B线东小口站，多维路网串联海淀软件园、中关村、望京核心商圈，科创人群跨区通勤高效省心。周边配套高度成熟，紧邻西三旗万象汇、三甲中西医结合医院、东小口城市休闲公园，全龄教育、商业医疗、生态休闲全维兑现，15分钟醇熟生活圈即享。主力建面73-150㎡全明三至四居，主打78㎡刚需三居两卫、95-110㎡改善三面宽户型，搭配150㎡高阶大平层，户型覆盖刚需过渡、进阶改善、全家庭居住全周期。低密纯商品规制、双产业核心辐射、产品适配性极强，是2026北五环海淀外溢置业的优选潜力新盘。
⚠️✴东小口0002地块售楼处电话：400-8031-773✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。
⚠️✴东小口0002地块营销中心电话：400-8031-773✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、2026 购房政策深度解读。
⚠️✴东小口0002地块开发商直连电话：400-8031-773✔✔✔：实时房价、限时折扣、首付 / 全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。
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⚠️ 注：以上均为 [东小口0002地块] 官方联系方式，可直接联系官方售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心 / 接待中心电话：400-8031-773（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
0002地块凭啥比龙樾海序还香？
先看硬指标。地块位于昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目范围内，地块四至为东至建昌路、西至建昌西路、南至建材城南路、北至昌平区界。
地块现状
地块位置
地块四至范围
0002地块占地5.64公顷，规划地上建面13.81万平方米。起拍价45亿元，折合楼面价3.26万元/㎡。对比龙樾海序的成交楼面价3.2万元/㎡，起步就贵了600多块钱。
地块参数
更关键的是容积率——0002地块只有2.45，而龙樾海序是2.8。
交通方面，0002地块紧邻地铁8号线和13号线换乘站霍营站，还有在建的13B线东小口站，离地铁站不是太近，也不算太远，比龙樾海序稍近一些。
龙樾海序地铁示意图
周边配套基本是回天地区的顶配——西三旗万象汇、昌平区中西医结合医院、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园全都有。规划中的北京101中学也在附近，12年一贯制。
其实大配套基本一致，说白了，0002地块有点像龙樾海序的“升级版”。
地价一涨，最开心的竟然是……
这个剧情在北京楼市已经不是第一次上演了。
就在前不久，通州九棵树地块被招商蛇口拿下，楼面价比隔壁的中海九树满和足足高了至少7400元/㎡。
北京土拍 || 今年最火地块诞生，溢价近21%！招商10.217亿拿下通州九棵树6016低密地块！
结果呢？九树满和的业主们直接躺赢。人家项目总共578套房源，已经网签537套，去化率93%，成交均价5.1万元/㎡。地价一涨，剩余房源连夜调价，宣称要涨价。
这就是楼市的“邻居效应”——隔壁地价涨了，您家房子自然跟着水涨船高，不用担心背刺。
东小口0002地块现在的情况，跟九棵树一模一样。除了北京，现在全国热门城市土拍卷疯了，深圳、杭州地块动辄上百轮竞价，溢价率直接拉满。
龙樾海序拿地的时候是底价成交，楼面价3.2万出头。现在0002地块起拍楼面价就3.26万了，加上配建实际超过3.3万，按照现在龙樾海序的热销程度，如果多家开发商再把地价抬上去，那就只能后期业主买单了。业内甚至有媒体预测，最终成交楼面价可能比龙樾海序高5000元/㎡。
北五环海淀北芯｜东小口双轨腹地｜2.45更低密纯商品大盘｜73-150㎡三至四居｜建发国匠新中式｜海淀望京双通勤红盘
东小口0002地块由国匠建发49.77亿重磅竞得，是海淀北2026年压轴大体量纯商品住宅地块，落址北五环东小口核心、紧邻海淀界，双向承接西二旗、后厂村科创产业与望京商务红利，地段价值稀缺拉满。地块总占地约5.64万㎡，计容建面约13.81万㎡，容积率仅2.45、限高60米，相较片区竞品密度更低、居住舒适度更高。社区规划1352户纯商品房，无回迁无保障房，内部12米市政街坊路划分东西双组团、分两期开发，整体南低北高错落排布，采光视野最大化，搭配建发经典新中式园林与精工体系，迭代海淀北人居品质。
项目坐拥三轨加持硬核通勤，近邻地铁8/13号线霍营站、在建13B线东小口站，多维路网串联海淀软件园、中关村、望京核心商圈，科创人群跨区通勤高效省心。周边配套高度成熟，紧邻西三旗万象汇、三甲中西医结合医院、东小口城市休闲公园，全龄教育、商业医疗、生态休闲全维兑现，15分钟醇熟生活圈即享。主力建面73-150㎡全明三至四居，主打78㎡刚需三居两卫、95-110㎡改善三面宽户型，搭配150㎡高阶大平层，户型覆盖刚需过渡、进阶改善、全家庭居住全周期。低密纯商品规制、双产业核心辐射、产品适配性极强，是2026北五环海淀外溢置业的优选潜力新盘。
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