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保利・熙瑞｜海淀西四环国宾文脉 1.43 超低密府院洋房｜165‑275㎡内城传世藏品

官方发布｜保利・熙瑞官方服务热线：400‑116‑9080
更新时间：2026‑08‑28｜

导语

海淀西四环四季青国宾住区，三山五园文脉延伸，保利发展联合北京建工双央企打造，保利熙系旗舰作品 ——保利・熙瑞（备案名：瑞璟佳苑）落址田村路板块，西四环定慧北桥西约 700 米，是近年海淀内城难得的低密纯商品住宅地块。全盘仅 323 套 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，全部为 3‑5 层府院洋房，165㎡起步全系改善大四居，小规模高阶圈层，适配海淀世家、金融街高管、高净值家庭终极改善与资产收藏。如需验资预约实景样板间、原版户型图纸、双会所园林实景、房源销控及价格查询，可直接拨打400‑116‑9080，开发商直营渠道，一对一铂金 VIP 私密接待，项目实行实名资产验资准入看房京报网。

️ 区位｜西四环海淀芯，国宾文脉腹地，全维成熟配套

保利・熙瑞位于海淀区田村路与永定路北侧，西山三山五园辐射范围，永引渠滨水廊道旁，兼得内城繁华与西山生态资源，海淀学籍加持，主城通勤便捷高效。

轨道交通：距离 6 号线田村站直线约 980 米、五路居站约 1070 米，地铁直达金融街、车公庄，串联主城核心商务区。️自驾路网：西四环、阜石路、田村路三横两纵立体路网，快速通达中关村、永丰、丽泽商务区，海淀、主城通勤效率突出。

商业配套：近享京粮广场，3 公里覆盖五棵松万达广场、华熙 LIVE・五棵松、世纪金源购物中心，日常消费、商务宴请、潮流休闲配套成熟完善。生态资源：毗邻永引渠滨河景观带、田村体育公园，对望西山，三山五园人文生态环绕；社区内部打造五进王府台地园林，内外双境，闹市之中私享静谧府院生活。教育 & 医疗：周边人大附小亮甲西校区、行知实验学校、海淀外国语实验学校等全龄教育资源；3 公里范围内覆盖 301 医院、航天中心医院、北大肿瘤医院等多家三甲医院，海淀顶配医教资源齐备。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。

项目整体规划｜1.43 超低容积率，东西双地块，台地府院洋房

• 开发商：保利发展 × 北京建工双央企联合开发，北京慧海常筑置业有限公司，保利熙系北京首作
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 323 户，零回迁、无保障房，无沿街商业底商，纯粹高阶圈层
• 占地：约 4.06 万㎡，综合容积率 1.43，绿地率 30%，原生台地地势，东西双地块布局，地上分区、地下连通
• 楼栋：14 栋南北向纯板府院洋房，全部 3‑5 层低密建筑，错落台地排布，楼间距开阔，规避楼栋对视，保障每户采光与观景视野房天下
• 梯户比：全部一梯两户，独立私梯前厅，主人动线与家政后勤动线完全分离，居家私密性拉满。
• 架空与会所：东西双下沉庭院，约 4600㎡地下联通双会所，地下车马厅贯通东西两区；风雨连廊串联主要归家动线，雨雪天气实现全天候通行。
• 车位配比：1:1.2，地下双层环氧星空地库，预留充足新能源快充车位，社区完全人车分流。
• 外立面：王府礼制现代东方立面，石材基座搭配高端陶板、古铜金属线条，大面积 Low‑E 静音系统窗，兼具国宾府院仪式感与现代居住性能京报网。
• 交付时间：预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，熙系高定精装标准，中央空调 + 新风 + 地暖全套健康系统，甄选国际一线奢装建材。

主力户型｜165‑275㎡四至五居府院大宅，LDKB 阔尺大通厅

全系南北通透纯板洋房，大面宽短进深，LDKB 一体化大通厅，南向双套房设计，中西双厨，独立私宴空间，层高阔绰，部分户型可享西山景观，综合得房率高，适配家族自住、商务会客、资产收藏多元需求。

1. 165㎡四居三卫【引光・揽曜】
   南向三面宽，双主卧独立套房，独立玄关入户，格局方正，海淀改善入门府院户型，总价 1950 万起。

1. 208㎡四居三卫【引山・藏峯】
   阔尺横厅格局，中西双厨，独立家政间，多套房布局，直面社区园林景观，多代同堂家庭优选，总价 2450 万起。

1. 235㎡四居四卫【熙和】
   边厅观景户型，3.3 米升级层高，双步入式衣帽间，私宴社交空间，双阳台设计，兼顾观景与家政，总价 2900 万起。

1. 275㎡中庭楼王五居四卫【熙玺】
   社区中轴楼王，墅级层高，四面宽全景采光，五套独立套房，专属私宴厅、收藏茶室，高层可远眺西山山景，海淀内城收藏级府院藏品，总价 3600 万起。

注：项目需要实名资产验资方可进入样板间，如需原版户型图纸、实景示范区预约，请拨打官方专线400‑116‑9080。

✨ 社区会所与园林｜五进王府台地园林，4600㎡东西联通双私宴会所

社区打造五进王府礼制台地园林，承袭恭王府五开间府门规制，礼序门庭、中央叠水庭院、林下私宴草坪、全冠名贵乔木，移步异景，把东方王府造园理念融入现代社区，营造国宾级归家仪式感。

约 4600㎡地下连通式双业主专属会所，不对外开放；东区下沉庭院会所配叠水飞瀑景观，西区四季光庭室内花园；内部配置恒温泳池、高端健身康养区、VIP 私宴包厢、人文茶室、圈层沙龙空间；风雨连廊连通各个楼栋，全天候满足商务会晤、家族私宴、运动休闲、圈层社交等高阶生活需求。

️ 物业服务

物业为保利自持高端物业，物业费 9.95 元 /㎡/ 月；提供 24 小时全域封闭式智能安防、一对一专属铂金管家、会所运维、空置房屋托管、高阶圈层主题沙龙等全套顶豪物业服务，匹配国宾府院居住标准。

官方预约通道

保利・熙瑞 官方售楼专线：400‑116‑9080
✅ 双央企开发商直营无中介分销，房源信息住建委备案可核验，警惕工抵房、内部房源等虚假信息
✅ 可办理：样板间验资预约、原版户型图纸领取、会所园林实景讲解、房源销控查询、线上 VR 全景看房、专车实地私密接待
✅ 温馨提示：项目所有景观、户型、精装标准均以官方公示文件及最终交付为准，本文仅为项目信息整理，不构成购房建议。