嘉棠雅序｜西三环双国企低密洋房，最高得房率96%，660万住进豪宅带

丰台玉泉营南三环｜建工・嘉棠雅序｜6‑11 层洋房 +18 层小高层｜总价 680‑1100 万｜嘉棠系东方人文精装改善红盘

【2026.9.4 最新公示】

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丰台玉泉营樊家村路与芳菲路交叉口东南角，南三环‑南四环花乡主城板块，天坛医院东侧约 400 米，双市属国企北京建工地产 & 北京城乡建设联袂打造嘉棠系迭代人文作品，备案名嘉棠雅苑，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，社区无临街喧闹底商，居住氛围纯粹。临近房山线花乡东桥站约 600 米、10 号线首经贸站约 800 米双地铁，依托南三环、南四环、京开高速，快速通达丽泽商务区、金融街、丰台科技园。社区规划 11 栋南北纯板楼栋，8 栋 6‑11 层亲地洋房 + 3 栋 18 层光幕小高层，总户数约 547 户，容积率 2.5，绿地率 30%，车位配比 1:1.2，人车分流，最大楼间距约 52‑60 米；北京建工自持一级物业，预计 2028 年 12 月精装交付。现代东方光幕外立面，天青色陶板搭配香槟金铝板、大面积 Low‑E 静音玻璃；打造五进棠韵宋风潮汐水景园林，配备约 1300㎡下沉式棠荟私宴会所、多处首层架空泛会所、环形康养步道、全龄休闲场地。户型建面约 99‑139㎡三至四居：99㎡通透三面宽三居两卫；115㎡进阶全能四居；129㎡舒阔全景四居；139㎡中庭典藏楼王四居，常规层高 3.0 米，楼王层高 3.1 米，南向宽幕阳台，全屋品牌精装，搭载中央空调、新风系统、全屋系统化收纳。紧邻天坛医院三甲配套，周边花乡奥莱、丽泽天街、丰科万达等大型商业配套成熟，花香城市公园、马草河滨水廊道生态资源优越，适合丽泽、金融街通勤改善、丰台本地置换、主城三四环自住改善家庭。温馨提醒

建工・嘉棠雅序实景示范区、多套实体精装样板间现已开放，139㎡中庭典藏楼王房源稀缺，看房需实名验资预约。如需了解最新房源、实时价格、户型详情、样板间预约，可直接拨打 400‑8830‑092，一对一专属置业顾问为您服务。南三环主城・双地铁加持・建面约 99‑139㎡・东方人文精装好房子项目位置：丰台玉泉营花乡板块

1. 开发商：北京建工地产 & 北京城乡建设
2. 占地面积：23500㎡
3. 总建筑面积：82700㎡
4. 住宅建筑面积：59200㎡
5. 绿化率：30%
6. 容积率 2.5
7. 总户数：547 户
8. 停车位：656 辆
9. 在售户型面积：99‑139（3‑4 居）⭐首期开盘楼栋：1#2#3#5#⭐99‑139㎡三至四居，总价 680 万‑1100 万；配 1300㎡的地下私宴会所，首层架空泛会所，区域内健康小屋配套，全屋精妆带系统化收纳；✅建工・嘉棠雅序开发商专线：400-8830-092（官方专线｜无中介｜实时房源更新｜隐私保障）✅建工・嘉棠雅序展示中心专线：400-8830-092（最新官方专线，24 小时售楼处直连）【项目价值点】主城低密洋房‖超高得房率；南三环成熟板块‖稀缺改善住区；双地铁通勤‖丽泽金融商务区辐射；三甲医院护航‖繁华商圈环绕；

嘉棠雅序占地约2.35公顷，地上建面约5.92万㎡，容积率2.5。

规划11栋住宅楼，包括3栋18F小高层和8栋洋房。

作为北京建工“嘉棠系”第三子，项目定位首置和刚改，今年5月底取证，6月27日正式开盘。

全盘共545套房源，面积段99/109/112/123/139㎡，拟售均价8.3万元/㎡。

目前累计网签315套，成交均价6.93万元/㎡，成交金额总计23.63亿元。

丰台楼市价格屠夫

嘉棠雅序将南四环的置业门槛拽进了6字头时代。

从网签情况来看，仅139楼王户型网签均价达到7万+。

它周围竞品的成交均价：北京隅西颂约7.74万元/㎡，中建云境约8万元/㎡。

嘉棠雅序敢低价放血，底气全藏在地价里。

项目所在丰台花乡地块是去年北京土拍的收官项目，由北京建工地产与北京城乡房屋建设联合体以24.72亿元底价摘得，折合楼面价4.2万元/㎡。

而另外两位邻居们的楼面价：中建云境约6.25万/㎡、北京隅西颂约5万/㎡。

2万/㎡的地价差，让嘉棠雅序手握巨大的定价让利空间。别人是在求利润，它可以肆无忌惮地抢市场。

低价之上，更有高赠送的支撑。

今年5月初，嘉棠雅序在回复公众反馈意见时一并更新了总平图，取消北向装饰构架。

这个动作一度劝退了不少意向客户。

此前丰台新盘的赠送一个比一个狠，1.8米进深阳台 花池是标配，得房率甚至能卷到近100%。

相比之下，嘉棠雅序南向阳台1.15米起步。除了海淀，这阳台基本能算北京“最袖珍”一档了。

以99㎡户型来举例，装饰构架面积约3.5㎡。

对外宣传的86%得房率是把这部分面积算在内的。

取消之后，这个户型的得房率有可能只有80%左右，预计要成为“好房子”新规后，丰台实得率最低的新盘。

诡异的是，总平图改了，户型图并没有变化。

去到售楼处实地一看，99㎡户型模型和样板间里，北边都还保留着由装饰构架改造的露台空间。

售楼人员表示，北面卧室外的设备平台包进来后，会开设一道小门，就能进到这个小露台里。

虽然不可封闭，但用来晾晒、养花，还是有一定使用价值的，兼顾实用性和生活情调。

四环内经典上车盘

嘉棠雅序项目开发主体为北京丰合嘉汇置业有限公司，成立于今年1月6日，注册资本24.72亿元。

北京建工地产持股65%，城乡开发持股35%，二者同属北京建工集团。

北京建工地产副总经理张浩出任项目公司董事长，李京昆任总经理。

项目位于丰台区玉泉营街道，紧邻南四环。

通勤优势明显，直线距离1公里内有地铁房山线花乡东桥站、地铁10号线与房山线换乘首经贸站。

周边生活配套完善，首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院、天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园。

西南方向不到2公里，就是金隅地产的新盘北京隅西颂。

除此之外，01地块南侧，还有两幅规模更大的住宅用地待供应。

其中02地块建面超12万㎡，最南边的03地块也有6.6万㎡。

这里先不提后续项目的产品力是否会背刺嘉棠雅序，只说分期开发带来的阶段性施工问题。

嘉棠雅序南排的业主，未来几年可能要被后续地块的工程噪音和扬尘等问题困扰。

此外，项目离天坛医院很近，对刚需99㎡来说，未来极大概率出现一种情况：全国来看病的病人、家属租住这里。

小户型、租金低、离医院步行可达——简直就是“陪诊短租”的完美标的。到时候小区或许会出现人员流动大，鱼龙混杂，管理难度高，居住纯粹性与安全感恐将大打折扣。