上海
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大华25载造墅
东方系首部顶序作品
大华·华逸东方
墅藏东方，1.05低密孤本
献给东方风骨的现代儒雅派
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5月24号，地块发布规划公示，拟建纯低密住区：
根据设计方案显示，项目拟建6栋8-9F小高层、20栋5F多层、1栋10F保障房以及若干社区配套用房；
小高层楼间距为32-35米；多层楼间距为19. 8米；
项目共计有浦泉南路、南立跃路、浦申路三个出入口；
另外从设计方案也可以看出，项目地面无车位，全人车分流！
从设计方案来看，项目洋房共计约262套，预计全部为建面约110㎡以内的3房户型，全一梯两户，无连廊；叠墅产品为主力。
地块用地面积50293.97㎡，容积率1.2，总建筑面积98626.05㎡，地上计容建筑面积60352.76㎡，地下建筑面积35292.32㎡，绿地率35%，停车位649个，装修标准不低于3000元/㎡！
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该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，实地看下来，目前项目东侧以及北侧城市界面略差，但丝毫不影响该项目的价值突出！
地块位置详情：
该地块用地性质为三类住宅组团用地，用地面积50293.97㎡，计容面积60352.76㎡，容积率1.2，限高30米，要求中小套户型占比不得低于50%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡！
该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路，实地看下来，目前项目东侧以及北侧城市界面略差，但丝毫不影响该项目的价值突出！
地块实景：
项目位于地铁8号线江月路站西侧，东至浦泉南路，西至浦申路，北至立跃路。距离地铁8号线江月路站大约500米。
对比项目西侧次新房保利锦上，在价格上也有一定优势，而且该项目容积率更低，整体看下来，可以说是2024年为数不多的一个好项目，目前市场关注度也很高！
该项目大概率也是采用高低配的设计，未来可能打造洋房+叠墅低密度住区，地块平整，无任何建筑物，从价格上来看，小高层的性价比将会更加突出！
目前销售团队开始组建，按现在的节奏，预计9月左右就可以看见产品了。
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其他规划建设要求摘要：
1、公共服务设施、公共空间建设要求：该地块内应设置建筑面积不小于1160平方米的公共服务设施（计容）；
其中：老年活动室建筑面积200平方米、文化活动室建筑面积100平方米、日间照料中心建筑面积200平方米、养育托管点建筑面积360平方米、生活服务点建筑面积300平方米。
2、其他土地、规划建设条件：该地块住宅层数不得低于5层。
— 品鉴热线 —
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