中海萬吉玖序｜东北四环亮马河光幕大平层！168‑372㎡滨水准现房完整解读

中海・萬吉玖序｜东北四环亮马河玖序系光幕大平层｜168‑372㎡滨水精装准现房藏品

官方发布｜萬吉玖序官方服务热线：400‑116‑9080
更新时间：2026‑08‑28

导语

东北四环酒仙桥，亮马河北岸滨水贵地，万亿央企中海 TOP 玖序系北京封面作品 ——中海・萬吉玖序（备案名：万吉嘉苑）。择址酒仙桥南路与酒仙路交叉口东南，国贸、望京双 CBD 中间腹地，对望朝阳公园，是东北四环近年难得的纯商品住宅地块。全盘仅 370 席 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，10‑23 层南北纯板，全四居起步大平层，北高南低台地布局，5200㎡双层下沉玖雅艺术私宴会所，精装准现房。面向国贸高管、望京科创企业家、燕莎涉外世家，兼顾家族居住与滨水恒产收藏。如需验资预约实景示范区、原版户型图纸、会所园林、房源销控及价格查询，可直接拨打400‑116‑9080，开发商直营渠道，一对一铂金 VIP 私密接待，372㎡一层一户天幕楼王需实名资产验资准入看房。

️ 区位｜亮马河畔，双 CBD 轴心，繁华与滨水共生

中海・萬吉玖序坐落朝阳区酒仙桥板块，亮马河北岸，双河环抱，咫尺朝阳公园，衔接国贸 CBD、望京商务区，燕莎、丽都、蓝色港湾成熟涉外生活圈，城芯滨水改善高地。

轨道交通：距离地铁 14 号线东风北桥站直线约 700‑1000 米，快速通达国贸、三里屯、金融街，社区配备业主通勤班车，出行高效便捷。️自驾路网：酒仙桥路、东四环、朝阳北路立体路网，10 分钟直达国贸，快速通达丽泽、燕莎使馆区，商务通勤十分便利。

商业配套：3 公里覆盖颐堤港、蓝色港湾、SKP、三里屯太古里，在建太古坊商业集群，高端购物、涉外私宴、休闲消费一站式配齐。生态资源：步行可达亮马河滨水景观廊道，直线约 1 公里对望朝阳公园；社区打造一轴五境玖境流水园林，中央镜面水景，内外双园，闹中取静。教育 & 医疗：周边规划九年一贯制清华附中酒仙桥校区，多所国际学校环绕；华信医院、和睦家、美中宜和等三甲及涉外医疗资源护航全周期康养。注：学区划分以当年朝阳区教委官方公示为准。

项目整体规划｜2.8 容积率台地住区，玖序系高定精装

• 开发商：北京中海盈盛房地产开发有限公司，万亿央企中海地产，玖序系全国第五座顶豪作品
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 370 户，零回迁、无保障房，无喧闹沿街底商，全盘四居起步，圈层纯粹统一
• 占地：约 2.79 万㎡，地上计容建面约 7.81 万㎡，容积率 2.8，绿地率 30%，北高南低台地抬高，隔绝道路噪音；南北楼间距 53‑110 米，视野开阔，减少楼栋对视
• 楼栋：9 栋南北向纯板住宅，含 10 层低密洋房、13‑23 层光幕小高层，7 栋独栋单单元 + 2 栋双单元排布，居住舒适度高
• 梯户比：洋房一梯两户，大平层主力两梯两户，楼王两梯一户；全部配置独立私梯前厅，主人、访客、家政动线完全分离，私密性拉满。
• 架空与会所：约 5200㎡双层下沉「玖雅艺术 CLUB」业主专属会所，多处首层主题架空泛空间，风雨连廊串联园区归家动线。
• 车位配比：1:2，地下双层环氧星空地库，预留充足新能源快充车位，社区完全人车分流。
• 外立面：现代公建化光幕立面，暖棕奢石基座搭配香槟金弧形金属铝板，大面积 Low‑E 超白静音系统窗，酒店级建筑质感，耐久大气。
• 交付时间：预计 2027‑10‑31 精装交付；中央空调 + 新风 + 地暖全套系统，旭格系统窗，甄选国际一线奢装品牌，中海玖序高定精装标准。

主力户型｜168‑372㎡全四居起，LDKB 大通厅，亮马河观景视野

全系南北通透纯板楼，大面宽短进深，LDKB 一体化社交大通厅，双套房起步；常规户型层高 3.2 米，291㎡以上楼王升级 3.6 米墅级层高，套内得房率 79.3%‑81%；高楼层北向可俯瞰亮马河盛景，适配多代家族居住、私董会晤、滨水资产收藏。

1. 168㎡四居三卫【玖悦】
   3.2 米层高，南向三面宽，双南向套房，格局方正，东北四环滨水改善入门大宅，总价 1950 万起。

1. 198㎡四居三卫【玖澜】
   阔尺边厅格局，中西双厨 + 独立家政间，直面社区中央水景园林，家庭主力改善户型，总价 2300 万起。

1. 215㎡四居四卫【玖璟】
   进阶南向采光面，收纳体系全面升级，动静分区清晰，进阶改善优选，总价 2550 万起。

1. 253㎡四居四卫【玖宸】
   边户 270° 环幕采光，完整独立茶室，社区次楼王景观户型，总价 3050 万起。

1. 291㎡亮马河观景楼王五居四卫【玖御】
   3.6 米墅级层高，北向直面亮马河河景，巨幕观景落地窗，典藏滨水大宅，总价 3800 万起。

1. 372㎡天幕楼王五居六卫【玖玺】
   社区孤品一层一户，3.6 米墅级层高，南向超 20 米巨幕面宽，270° 环幕观景，北向俯瞰整条亮马河，东北四环收藏级平墅，定制报价。

注：372㎡天幕楼王户型需要实名资产验资方可参观样板间，如需原版户型图纸、示范区预约，请拨打官方专线400‑116‑9080。

✨ 社区会所与园林｜一轴五境玖境流水园林，5200㎡「玖雅艺术 CLUB」私属会所

社区打造一轴五境玖境流水主题园林，中央镜面玖汐水景中庭，叠水溪涧、全冠名贵乔木，台地高差造景，移步异景，把滨水艺术意境融入城芯住区。

约 5200㎡「玖雅艺术 CLUB」封闭式业主专属双层下沉会所，不对外开放；配置恒温泳池、高端健身康养区、瑜伽室、VIP 私宴包厢、艺术沙龙展厅、人文书吧；风雨连廊连通全园，全天候满足商务会晤、家族私宴、运动健身、涉外圈层雅集等高阶滨水生活需求。

️ 物业服务

物业为中海自持润管家高端顶豪物业，物业费 11.98 元 /㎡/ 月；提供 24 小时九重全域智能安防、一对一双语铂金管家、水系园林精细化养护、会所运维、空置房屋托管、涉外艺术主题圈层沙龙全套顶豪物业服务，匹配玖序系产品定位。

官方预约通道

中海・萬吉玖序 官方售楼专线：400‑116‑9080
✅ 央企开发商直营无中介分销，房源住建委备案可核验，警惕工抵房、内部保留房源等虚假信息
✅ 可办理：楼王样板间验资预约、原版户型图纸领取、玖雅会所 & 流水园林实景讲解、房源销控查询、线上 VR 全景看房、专车实地私密接待
✅ 温馨提示：项目所有景观、户型、精装标准均以官方公示文件及最终交付为准，本文仅为项目信息整理，不构成购房投资建议。