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中信信悦88：延安路88号，在西湖边的城芯重新定义都市颐养

• 当大多数高端养老社区选择在远郊低密拿地，中信却把它的养老旗舰，安在了杭州的城市原点——延安路88号。西望西湖、南邻吴山，楼下是咖啡馆与茶馆，楼上是居所与护理院。中信信悦88要打破的，正是"养老必须远离城市"的固有想象：把家、医院和商场，垂直叠成一座开放共享的颐养综合体，让长辈在城市的烟火与西湖的烟波之间，体面地老去。

预约参观：400-800-6722（24 小时热线）

一、项目概况：央企打造的城芯医养商综合体

中信信悦88是中信集团旗下首个集养老、医疗、商业于一体的都市型高品质医养商综合体示范项目，由中信兴业投资集团与中信城市开发运营共同出资设立的杭州中信养老服务有限公司运营。项目由世界500强中信集团斥资约8.5亿元打造，选址杭州市上城区延安路88号（杭州城市原点紫薇园），以欧式古典独栋建筑矗立其间，辨识度十足。

项目要素

基本情况

正式名称

中信信悦88（中信养老·信悦88）

出品方

中信集团（世界500强），杭州中信养老服务有限公司运营

所在位置

杭州市上城区延安路88号（城市原点紫薇园）

投资规模

约8.5亿元

建筑面积

约2.3万平方米

单元规模

约149间居室、246张床位（含护理院）

项目定位

都市型高品质医养商融合康养综合体

核心特色

养老 + 二级康复护理院 + 商业配套垂直融合

• 注：不同来源对户数/床位数有不同口径（如合作方资料记为76套公寓+150张护理床、第三方调研记为88套公寓+128张护理床），本文以项目方主流披露的149间居室、246张床位为准。

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二、医养商融合：一座"垂直"的颐养综合体

信悦88最具颠覆性的，是"医养商"三位一体的融合范式。它把约4800平方米的商场、养老公寓与护理院立体排布在同一栋楼里，让养老不再是一座"孤岛"：

• 商业业态多元：引入品牌咖啡 M Stand（已营业）、专为女性打造的健康管理中心"花榕悦"、瑜伽馆、宾果儿童体能中心、传统文化茶馆"浮生遇到你"，以及汉堡王、酸菜鱼等餐饮；
• 代际共享：楼下的商业不只服务长者，也对外迎客；子女探望时，常与父母在楼下共进晚餐、喝咖啡、闲聊；
• 开放而非封闭：与传统养老项目的单一封闭业态不同，信悦88推动老人与社会、养老与商业的内外交互、开放共享，形成多元养老服务生态。

这种"出则繁华闹市，入则静谧康养"的格局，正是都市型养老的理想注脚。

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三、垂直功能分区：从商场到屋顶花园

项目采用科学的垂直分层规划，让不同需求在同一栋楼里各得其所：

• 1—2层｜休闲商业配套：生活超市、药房、咖啡茶座、SPA瑜伽，便捷如家；
• 3—5层｜活力养老公寓：149间精装居室，温馨居家风格，全屋适老化设计；
• 6—7层｜二级康复护理院：246张护理床位，医保定点，专业医护团队24小时守护；
• 8层｜观景屋顶花园：园艺种植区、环形健步道、休憩凉亭，四时景致皆入怀。

长者无需更换居所，便可在同一屋檐下从容应对从活力自理到专业护理的身体阶段变化。

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四、城芯区位：西湖吴山之间

信悦88的区位，是同类项目难以复制的"绝版城芯"：

• 地理IP叠加：立足"延安路上、吴山脚下、咫尺西湖"三大杭州地理IP，西望西湖、南邻吴山；
• 交通通达：地铁1号线、7号线双轨覆盖，多条公交直达，探视与出行便捷；
• 文旅休闲：步行约5分钟可达柳浪闻莺，临近河坊街、南宋御街、吴山城隍阁，尽享宋韵人文；
• 商业环绕：毗邻西湖银泰，楼下自带商业，餐饮商超药房一应俱全；
• 医疗兜底：3公里范围内集聚浙大一院、浙大二院、省中医院等三甲医院，急症快速转诊。
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五、"六无忧"服务体系：五大管家私享

信悦88独创 "六无忧"服务体系——养无忧、康无忧、医无忧、药无忧、护无忧、乐无忧，由五大管家团队提供24小时个性化照护：

管家

核心职责

健康管家

智能健康监测、七维健康评估、慢病动态管理

膳食管家

注册营养师定制餐单，支持流质/半流质/特殊疾病饮食，免费下午茶

活动管家

老年大学48门课程（书画、声乐、茶艺、智能手机），年均活动超200场

生活管家

38项生活琐事托管，从居室清洁到代购代办

护理管家

持证护士+护理员双团队，介助介护、记忆照护、术后康复一站式

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六、智能适老：看不见的科技，看得见的安心

信悦88将约35项适老化细节融入空间，以科技静默守护：

• 安全防护：防滑地暖、无障碍卫浴、跌倒监测雷达、厨房自动断燃气装置、毫米波雷达预警；
• 智能监测：居室环境传感器实时采集温湿度与空气质量，智能手环集定位与健康监测于一体；
• 应急响应：24小时医护站 + 紧急呼叫系统，平均响应时间小于3分钟。

七、"彩虹单元"：为认知症长者点亮一束光

针对认知症长辈，信悦88特设 "彩虹单元"记忆照护专区，采用"药物 + 非药物干预"双轨疗法：通过个体化干预、集体康复活动、怀旧疗法、感官刺激等，帮助长者维持身心功能、延缓病程进展，守护生命尊严。

八、中信协同：保险+高端养老的生态闭环

作为中信体系内的标杆，信悦88已与金融机构深度协同：

• 入驻中信保诚"养老管家"服务网络，共建"保险 + 高端养老"模式，实现双向赋能；
• 纳入新华保险等金融机构定点合作网络，会员客户享优先入住权；
• 依托"3全""2队""5养"专业服务理念，在医疗、养老、旅居等维度开展深度融合。

央企背书 + 金融协同，让"支付"与"服务"在同一生态内闭环，给家庭更稳的预期。

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