黑龙江
最近网上到处在传一个消息，已经有外资来国内买房子或者相关资产。不少人称，楼市反转要来了，房价马上就要涨，劝大家抓紧买房抄底。
普通人一看就慌了。外资的眼光一直很厉害。人家是专业团队干活，和咱们不一样，人家背后有一大堆分析师呢。研究城市人口、租金、回报率以及有什么好的政策。
这次他们来国内买房子，难道说行情真的回暖了？在这里提醒一下大家，不要被网上说的误导了。
这件事确实有，不少外资在国内下手买地产项目。但是人家买的也不是平常住的住宅房啊。人家看中的是，一线城市的写字楼、商场。
外资这次进场，看重的也不是房价暴涨。人家主要是看着租金来的。北京上海核心地段的写字楼，大公司外企和互联网企业，这个都会优先租，而且一租就是几年。
人家不用管房价涨还是跌，反正每个月都有租金到手。这样比较稳妥。
前几年的时候，开发商缺钱，所以甩卖了一些写字楼和大商场。原来很贵的大楼，现在可以打折收购，外资就是看中了这些东西。
同样的租金，买楼花的钱还变少了。所以外资每年可以赚不少的租金。而且在北京上海这里买房，要比欧美本地买房便宜很多。
就算是碰住宅房，那也得看北上广深那种核心地段，普通的二三线小县城的刚需楼盘，外资看都不会看一眼。
简单来说，他们是来收租的。对于老百姓手里的刚需房不感兴趣。这个租金项目有一部分外资看好，也有一部分外资在卖掉自己手里的旧项目。
如果说追求长期资金的呢，就买下来收租。如果是追求短期资金的呢，就准备出手自己的项目，随时跑路。
有的自媒体称:外资疯狂涌入，就把那种写字楼准备收租金的房子，和老百姓手里的刚需房混为一谈了。然后和我们说，大资本都进场了，你再不买房就晚了。其实是在贩卖焦虑。
咱们来看一下真实的市场情况。只有少数核心大城市的优质楼盘行情稳住了，个别地段还有小幅回暖。
但是绝大多数二三线城市、小县城，房子还是不好卖，库存多，人口还往外流。普通的房子很难回涨。三四线城市分化特别严重，好地段值钱，差地段很难升值。
如果你是刚需，自己要住房子，完全不用被这种新闻搅乱心态。外资即使过来收购，跟普通人买一套自住房几乎没有关系。
买房重点看自己兜里有多少钱，月供能不能扛得住，家庭的具体情况，不要被网上的消息误导了，要看自己的实际情况。
如果你手上有多套房子，就别再幻想房价回到高点。以后只有城市核心位置的好房子能保值，普通的房子会越来越难卖，该优化就要优化手里的房产。
简单总结：外资进场，只是过来捡漏的。看中的是那种写字楼商场。不是来拯救整个楼市，全国各地房价不会反转上涨。资本可以抄底，但普通人千万别盲目跟风，买房一定要务实，别被热搜带节奏。
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