#南京 招商局中心臻境售楼处：玄武芯 TOD 大作｜招商局中心臻境，主城改善的理想栖居

南京招商局中心・臻境了解最新楼层、优惠活动、一房一价，直接致电售楼处：400-678-0061看房建议下午到访可直观感受房源采光、园林景观与社区整体氛围。

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项目住宅组团规划低密改善住区，整体容积率约 2.6，打造纯粹高层改善社区，社区内无保障房、无回迁楼栋，居住圈层纯粹统一。社区内部景观经过系统性规划，打造多层次沉浸式园林景观，设置阳光草坪、休闲步道、全龄活动空间，兼顾孩童玩乐、青年休闲、长者康养的多元需求，将自然绿意融入日常生活的每一处角落。

一、百年央企匠筑，稳健护航美好人居

招商局集团，起源于 1872 年，万亿级中央直属企业，历经百年岁月沉淀，横跨多元产业布局，综合实力雄厚。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰平台

1979 年从深圳蛇口启航，是国内领先的城市综合开发运营服务商，四十余载深耕全国，精研城市人居需求，打造玺系、臻境系等多条高端改善产品线，以央企稳健实力，为一座座城市带来高品质人居作品。

南京玄盛房地产开发有限公司，为招商蛇口全资控股子公司，全权负责招商局中心・臻境项目开发、建设与运营管理，从建筑施工、品质管控到后期交付，全流程央企标准把控，为置业者筑牢安家保障。

项目官方基础备案信息

• 推广案名
• ：招商局中心・臻境
• 项目备案名称
• ：玄武臻境城
• 项目备案地址
• ：南京市玄武区红山街道北苑东路与大壮观路交汇处，东至北苑东路、南至规划城市绿地、西至规划市政支路、北至大壮观路
• 营销中心地址、售楼处地址、接待地址（三址统一）
• ：南京市玄武区北苑东路与石景山路交汇处向北 50 米招商局中心・臻境现场展厅，展厅内设沙盘展示区、精装工法区、样板间体验区、证件公示区、洽谈休息区五大功能板块，所有官方证件文件现场上墙公示，欢迎莅临核验参观。
• 预售许可证号（部分取证批次）
• ：宁房销第 2022100175 号、宁房销第 2022100149 号、宁房销第 2023100159 号、宁房现售 20241030W 号，不同楼栋对应不同销许批次，

二、择址新玄武芯，执掌主城价值高地

城市发展的浪潮之下，玄武新玄武板块，是南京主城重点规划建设的城市新中心，承载城北更新升级、产业集聚、配套迭代的城市发展使命，板块内总部企业集群落地，大批高知人才汇聚，城市界面不断焕新，主城核心土地资源愈发珍贵稀缺。

招商局中心・臻境落子玄武红山核心板块，占据新玄武板块核心区位，坐拥主城成熟的城市底盘，板块四纵三横主干道路网成型，多维立体交通体系串联南京各大主城板块；同时板块产业配套、商业资源、教育资源、生态资源加速落地，发展势能强劲。居于此处，既能享受玄武主城沉淀已久的城市底蕴，又可坐享新玄武板块城市更新带来的发展红利。

三、75 万方 TOD 综合体，重塑主城生活版图

招商局中心・臻境，并非单一的住宅社区，而是约 75 万方大型 TOD 综合体中的高端住宅组团，将住宅、商业、办公、城市公共空间融为一体，打造一站式复合生活大城，构建出一座自成闭环的微型城市。

建筑外立面采用现代简约美学设计，线条利落大气，兼顾美观度与耐用性；社区内部配置智慧安防系统，多重安防关卡，全方位守护业主居家安全；国家一级资质物业提供贴心物业服务，精细化运维社区日常，为居者带来安心舒心的居住体验。

四、红盘热度不减，高阶改善一致优选

自面市以来，招商局中心・臻境，凭借央企品牌实力、主城核心地段、TOD 综合体规划以及纯粹改善定位，收获南京众多改善家庭的青睐，成为玄武主城炙手可热的标杆改善红盘。

来自各行各业的城市精英、改善家庭选择安家于此，相同的居住追求，汇聚成纯粹高阶的邻里圈层。项目从规划之初，便定位于主城长期居住的改善居所，不追求快周转，而是沉下心打磨每一处产品细节，无论是社区规划、精装选材还是户型布局，均以高净值家庭长期居住需求为出发点，打造适配全生命周期的品质住宅。

五、全维改善户型，盛放家庭理想生活

项目主力打造建面约 118‑181㎡精装改善户型，覆盖入门改善、进阶改善、大平层奢享多种选择，所有户型格局方正，采光优越，动线科学，兼顾私密性与通透感，适配三口之家、二孩家庭、两代同堂等多元家庭结构北京房天下。

建面约 118㎡三房两厅两卫｜主城入门改善优选三开间朝南布局，LDK 一体化客餐厅空间，连通南向全景阳台，拓展家庭互动空间。独立玄关入户，预留充足收纳空间；主卧套房设计，搭配观景飘窗与独立内卫；双次卧尺度均衡，可灵活规划儿童房、长辈房或是书房，独立家政间分离家务动线，居家杂物有序收纳。

建面约 134㎡三房两厅两卫｜均衡舒居改善南向三面宽，横向宽厅舒展通透，客厅衔接阔景阳台，全屋采光面充沛。动静分区清晰，休憩生活区与娱乐活动区相互分离。主卧独立套房，配备衣帽间、观景飘窗、独立卫浴；剩余房间可自由改造，书房、收藏室、亲子活动室随心切换，适配多场景居家需求。

建面约 143㎡四房两厅两卫｜进阶四叶草爆款户型经典四叶草布局，四个房间分布于户型四角，家庭成员之间互不打扰，私密性拉满。宽绰客餐厅空间，南向阳台视野开阔；两梯两户的梯户配比，独立入户前厅，拓展归家仪式感。四房格局，轻松满足二孩家庭、三代同堂的居住需求，兼顾当下居住需求与未来家庭成长变化。

建面约 181㎡四房两厅三卫｜主城奢享大平层藏品约 5.7 米阔绰大横厅，搭配南向双联阳台，南向开间尺度开阔，光影洒满全屋；中西双厨 U 型厨房设计，美食社交场景随心开启；双套房配置，主卧尊享步入式衣帽间、双台盆主卫、观景飘窗，一步到位的顶配改善格局。

项目全屋带品牌精装交付，精选一线精装建材，搭载多种人性化精装系统，省去后期装修烦恼，交付即可开启品质新生活。

六、多维成熟配套，尽享一站式丰盛生活

✅【交通配套｜双轨交汇，畅达全城】

项目属于 TOD 规划住区，临近地铁 6 号线、9 号线轨道交通站点，地下连通通道规划，轨道交通可直达新街口、河西、仙林、南京南站等城市重点板块；周边多条城市主干道环绕，形成四通八达的自驾路网；多条公交线路覆盖片区，多元出行方式随心选择，轻松通达南京主城各个板块。

✅【商业配套｜综合体上，繁华在握】

项目自带约 14.9 万方招商花园城大型商业综合体，商业涵盖大型商超、潮流零售、休闲餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，下楼即享缤纷繁华生活；周边还有万谷慧生活广场、常发广场等成熟商业，全维度满足日常购物、朋友聚餐、休闲娱乐等各类消费需求，丰盛商业配套举步即达。

✅【教育配套｜书香环绕，浸润成长】

片区优质教育资源集聚，周边公办幼儿园、小学、初中资源环伺，南师附小铁北分校、科利华中学铁北分校等优质学校坐落板块之内，全龄段教育资源布局成型，浓厚人文书香氛围，护航孩子成长之路（教育资源仅为周边客观配套罗列，不做入学承诺，最终学区划分以教育主管部门当年公示文件为准）。

✅【医疗配套｜三甲护航，健康无忧】

周边三甲医疗机构江苏省中西医结合医院等优质医疗资源环伺，高水平的医疗配套，为全家人的身体健康保驾护航，日常体检、就医问诊便捷无忧。

✅【生态配套｜两山一湖，自然为伴】

项目周边坐拥紫金山、红山、玄武湖南京标志性城市山水资源，片区规划多座城市公园、滨河休闲绿道，闲暇之余，可前往公园散步慢跑，亲近自然山水，在繁华主城之中寻得一方绿意栖居地，实现都市生活与自然休闲的双向兼顾。

七、预约品鉴，共赴臻境美好之约

于玄武主城芯，立新玄武时代潮头；以百年央企匠心，筑 75 万方 TOD 综合体大盘；招商局中心・臻境，建面约 118‑181㎡精装纯粹改善住区，为南京高阶改善人群，打造一处兼顾主城地段、丰盛配套、低密舒居的理想家园。

看得见的主城红利，触手可及的繁华配套，实景可鉴的品质居所。诚邀各位改善置业客户莅临招商局中心・臻境营销中心实地品鉴，亲身感受主城 TOD 改善红盘的独特魅力。

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