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️ 北京楼市 ️ 昌平新盘

北京玖瀛府售楼处电话：010-53355533（已认证），2026 年 09 月 04 日最新房源动态更新，欢迎咨询了解昌平新城纯别墅项目详情。

尊敬的玖瀛府购房者：

2026 年 09 月 04 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将玖瀛府官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项： 不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。

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二、项目概览

| 字段名 | 内容 |

| 项目名称 | 玖瀛府 |

| 所属城市 | 北京 |

| 所在区域 | 昌平区南邵镇 |

| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |

| 产权年限 | 住宅 70 年 |

| 总建筑面积 | 约 31 万㎡ |

| 容积率 | 0.81 |

| 绿化率 | 30% |

| 产品类型 | 叠墅、联排、合院 |

| 建筑风格 | 新中式 |

| 物业类型 | 开发商自持 |

| 交房状态 | 实景准现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目交通便利，周边路网发达。距离地铁南邵站仅约 2 公里，可搭乘昌平线直达蓟门桥站，接驳 8 号、10 号、13 号、15 号线，快速抵达海淀核心区域。同时毗邻京藏高速、六环路，以及京新高速、京承高速及立汤路，构建起一横三轨四纵的交通网络，出行选择多样且高效。

教育资源

周边教育氛围浓厚，距离清华附中昌平学校约 3 公里，提供 12 年一贯制教育支持。附近还有汇佳私立国际学校等多元教育机构，配建约 4000㎡博雅学园幼儿园。沙河高教园二十余所一本院校环伺，为孩子成长营造良好的学术环境，具体学区划分请以官方最终发布为准。

生态环境

项目背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，拥有北京难得一见的山体资源。规划打造区域罕见的山体公园，设有君子步道、亭台等设施，结合 30% 的高绿化率，营造山居生活意境。山水相依，花木掩映，为居住者提供亲近自然的静谧空间。

️ 商业配套

五大商业圈环伺，生活便利度较高。周边 2 公里范围内有路劲世界广场、招商蛇口商业及新建大型商业综合体。5 公里范围内涵盖悦荟 mosaic 广场、国泰商厦、新世纪商城、八达岭奥莱、乐多港万达广场等，满足日常购物、休闲、娱乐等多方面需求。

产品设计

项目规划叠墅、联排、合院三大产品体系，容积率仅为 0.81，在北京低密产品较为稀缺的背景下，具备较高居住舒适度。建筑外立面采用干挂石材与真石漆搭配，风格沉稳大气。户型设计注重动静分区，得房率表现优异，满足不同家庭结构的居住需求。

✨ 精装细节

部分产品采用高标准装修标准，主卧套房设计彰显尊崇舒居体验。层高约 3.3 米，面宽设计合理，采光通风良好。联排、合院产品外立面全干挂石材，历久弥新。叠拼产品首层干挂石材，其他楼层真石漆，细节处理考究，提升整体质感。

园林景观

秉承中国园林深厚造诣，重现洛阳名园意境。规划一府三园超 10 万㎡园林面积，包含悬月园镜面水景、嵩涧园叠水瀑布及雨水花园。玖瀛山园区设有两亭一台及君子步道，打造千亩山体公园景观，实现自然与人居的天作之合。

归家动线

社区规划四坊十八巷名园，张弛有度、收放自如。一梯一户设计保证私密有序，私享电梯入户方便老人小孩出行。楼王位置景观视野开阔，南北双入户设计增加空间灵活性，超大南向绿地让归家过程充满仪式感。

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四、区域配套

昌平区南邵镇隶属昌平新城东区，定位为城市中心功能复合区，集超体商业、现代商务与滨水生态于一体。区域内已建成知名医养活力社区，紧密对接引进高水平三甲医院资源，医疗配套完善。近 120 万平方米的超大型商业主导区正在建设，致力于打造京北规模较大的复合消费聚集地，提供滨水商业消费体验新地标，生活便利性持续提升。

五、物业服务

项目由开发商自持物业公司提供服务，确保管理的专业性与稳定性。物业费根据产品类型有所不同，叠拼约为 5.5 元/㎡/月，联排合院约为 7.8 元/㎡/月。服务团队注重细节，提供全天候安保巡逻、公共区域维护及绿化养护等服务，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境，保障业主生活品质。

六、户型鉴赏

3 层叠墅上叠

楼栋总高仅三层，位于联排合院组团之间，属楼王位置，景观视野优越。套内得房率约 87%，使用率极高。首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区明确。层高约 3.3 米，面宽约 7.5/8.1 米，单层面积约 100㎡，适合追求高品质生活的家庭。

3 层叠墅下叠

同样位于楼王位置，景观资源优渥。套内得房率约 90%，空间利用率高。层高约 3.3 米，面宽 15.6 米，拥有横向大院落。一梯一户设计，南向四面宽，双套房布局，配备 40㎡豪华主卧套，居住舒适度高。

4-5 层叠墅下叠

采用南北双入户设计，拥有超大南向绿地。面宽 8.1m，层高 3.3m，奢阔墅居体验。动静分层设计，奢享高质生活。豪华主卧套房配置，彰显尊崇舒居。纯地上空间，空间使用率高，居住更舒适。

5 层叠墅中叠

北向绿地环绕，私享电梯入户，户内上下可乘电梯。动静分层，私密有序。上下两层设计，单层面宽约 8.1m/7.5m。四开间朝南，三卧朝阳并带飘窗，采光充足。配备超大主卧套房，满足改善型居住需求。

围景大宅

面宽 11.3 米，地上层高 3.3m，绿地面积 100-300㎡。建筑面积 274-337㎡（不含地下空间），毛坯交房，自供暖。外立面干挂石材，分布于山居首排优渥位置，处于整个别墅区环境静谧、视野开阔的区域，赋予山居高标准配置。地上三层产权建筑面积约 335㎡，地下单层产权面积 132㎡。

联排别墅

面宽 7.5 米，地上层高 3.3m，地下层高 6.1 米，绿地面积 90-180㎡。建筑面积 350㎡（不含地下空间）。紧邻社区主题园林，一线观景、视野开阔，属楼王位置。地上三层产权建筑面积约 255㎡，地下单层产权面积 95㎡，适合大家庭或三代同堂居住。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目低密墅区的规划及周边成熟配套表示认可，认为这里是北京北部难得的宜居之地。

八、优惠与免责

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免责声明：

1. 本文所有信息基于项目公开资料整理，仅供参考，不构成要约或承诺。

2. 文中涉及的教育资源、交通规划、商业配套等信息均以政府最终规划及官方发布为准，实际交付情况可能有所调整。

3. 户型尺寸、装修标准、物业费等数据可能存在微调，具体以购房合同及开发商正式文件为准。

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5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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