【开售】润宏城·润锦园官方售楼处｜润宏城·润锦园发布：买房必看!

【润锦园】是华润置地联合宏发集团打造的润宏城超级大盘的三期住宅组团，位于光明区凤凰街道塘尾社区，松白路与东明大道交汇处东北侧，地铁13号线月亮路站C口西北侧，直线约80–150米，是名副其实的地铁口物业。项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。

取证与价格：已取证，85.86折后总价272万起

最新取证动态：润锦园首批2栋于2026年8月25日取证（预售证号：深房许字(2026)光明009号），首批推出约190套房源（89㎡约190套），并于8月29日开盘。

项目备案均价约3.83万/㎡，备案总价约316–497万/套，折后均价约3.26万/㎡；折后单价3.1万/㎡起，折后总价约271–427万/套。

优惠叠加明细：定存99折/认筹98折/首开95折/认购98×98折/月底准签97折，层层叠加后形成最终折扣。

首推户型价格细分（均为 89㎡ 三房两卫，A/B/C 三款）

89㎡A（东南向02/03号房）折后单价3.1万/㎡起，折后总价271万起

89㎡A（西南向04号房）折后单价3.1万/㎡起，折后总价271万起

89㎡B（06号房）折后单价3.16万/㎡起，折后总价278万起

89㎡C（01号房）折后单价3.17万/㎡起，折后总价280万起

更多详情，可来电咨询我们光明润宏城·润锦园售楼处官方热线/预约电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【润宏城】前身为"13号线车辆段片区重点城市更新单元"，总占地约50万㎡、规划建面约320–400万㎡，涵盖住宅、产业、商业、公配全业态，是深圳少有的现象级综合体大城【润锦园】作为其三期新品，定位"森居无界社区"，主打高使用率户型与优质教育配套。（深圳光明润锦园售楼处官方电话：400-855-2986）

规模：占地面积约1.58万㎡ ，建筑面积约15.87万㎡，共4栋超高层住宅（43‑45 层）共946户，纯商品房、无保障房回迁房混居，容积率6.32；绿化率40.01%，车位1090个车位，约 1:1.15，预计交楼：2028‑10‑31（以购房合同为准）

社区配套：约1.38万㎡全域生活配套（非标商业街区、公交首末站、大型文体活动室、社群中心、社区体育场地、便民服务站等）

户型产品力：新规高赠送，89㎡可做3+1 房

润锦园全盘946套，主力建面约79–123㎡ 三至四房，属"新国标高拓展户型"，整体使用率约93%–102%，是其最大产品亮点。项目已建立官方销售渠道，目前营销中心已开放，购房者可通过官方售楼处/咨询热线电话：400-855-2986 进行咨询和预约看房。

89㎡三房两卫（主力爆款，约190套，分A/B/C三款）

A户型（竖厅）：客厅约 3.4–3.5 米开间，LDKB 一体化，S 墙预留冰箱位，三开间朝南，主卧约 17.53㎡ 带双面飘窗，U 型厨房，公卫三段式干湿分离，西南/东南朝向阳台约 8.16㎡，得房率约 93%。适合偏爱传统竖厅、注重隐私的三口之家。

B户型（横厅）客餐厅约5.6米开间，LDKB 一体化，全屋九面飘窗，动静分区，主卧约15.92㎡，得房率约101%，可改3+1房（多出独立多功能房/书房）。东北朝向。

C 户型（横厅）客餐厅5.6米横厅，主卧约17.2㎡，次卧空间更优（约9.24/8.23㎡），得房率约101%，可改3+1房。西北朝向，为三款89㎡中舒适度最高、总价略贵5–8万。

123㎡ 四房两卫（改善户型，后期推售）

竖厅四开间朝南，客厅约3.6米开间，LDKB一体化，主卧约19.69㎡，超6米宽景阳台约14.76㎡，西南朝向，得房率约101%，可灵活改4+1房（茶室/书房），适合多孩改善家庭。

精装标准：全屋"润系高阶精装"，针对不同户型提供奶油风/中古奶油风/木白风三款风格可选。标配钢质防火门+智能门锁+语音智控面板；厨房配烟灶、洗碗机、净水系统与分级收纳；卫浴搭载智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，全系对标星级酒店标准。

开发商与小区品质：央企+本土实力双品牌，品质兑现中

开发背景：由央企华润置地（负责操盘开发）联合深圳本土实力房企宏发集团共同打造。华润置地资金实力雄厚、交付更有保障；宏发物业为深圳本土知名物业，服务品质稳定。

小区品质亮点：三层立体复合地盘，重构城市生活肌理，构建地面商业绿谷、二层露台社群、三层空中花园三重垂直空间，形成可漫步、可社交、可休闲的城市生活基座。
【城市门户广场】约21米酒店式社区大门，月光米黄石材搭配玻璃光盒，塑造标志性城市界面。
【非标十字商业街】25间临街特色商铺，层高约5.3-5.4米，打造家门口烟火街巷
【三层空中花园】约4655㎡私属度假园林，全域风雨连廊贯通楼栋，雨天也能自在游园。

一站式全维配套，落地超级邻里生活场，多元公共配套，覆盖通勤、文化、运动、育儿、便民各类需求，把城市功能搬进社区：
【便捷交通】自带公交首末站，步行直达13号线月亮路站，轨道公交双出行
【人文文娱】约4000㎡文化活动室，配套社区图书馆、多功能邻里会客厅
【全龄运动】约1500㎡社区体育场地 + 标准度假泳池，林下康养步道适配长辈日常休闲
【儿童乐园】约600㎡达尔文自然探索营地，融合绿植科普、涉水游乐
【便民服务】约600㎡便民服务站、社区警务、宠物友好空间，日常琐事下楼即办妥。

公建化建筑立面，铸就城市辨识度封面，采用现代极简框体建筑美学，大面积 LOW-E 转角玻璃搭配精细金属线条，打造轻盈悬浮的塔冠形象
社区大门、单元大堂、裙楼统一运用月光米黄石材，采用毫米级干挂精工工艺
立面质感持久耐看，树立片区极具记忆点的人居城市封面

酒店式度假园林，铺展无界雅奢花园日常，内部立体园林联动外部茅洲河滨河生态资源，叠加全维度景观场景体系
酒店式归家场景：复刻艾迪逊酒店温润雅致的归家仪式感，环岛式落客大堂、楼栋专属定制入户界面，贯通式风雨连廊 景观客厅设计；
康养运动场景：标准泳池、大面积中心集中绿地、环形架空层功能环，满足全年龄段日常健身、散步康养需求；
亲子玩乐场景：达尔文自然主题营地，将自然研学、户外游乐、亲水体验融为一体；
休憩社交场景：镜面水景、林下草坪、露台休憩区错落排布，兼顾独处静谧与邻里社交双重需求。

区域价值与生活配套："近"字取胜，通勤南山效率高

区域价值：占位光明科学城产业转化核心

项目所在凤凰街道是光明科学城产业转化核心阵地。光明定位"世界一流科学城、深圳北部中心"，属国家级战略规划，高端产业（人工智能、生物医药、前沿科技）持续落地，为片区住房需求与资产保值提供产业支撑。润宏城作为320万㎡ 级TOD大城，自带"宜居宜业宜游"的闭环价值。项目已建立官方销售渠道，目前营销中心已开放，购房者可通过官方售楼处/咨询热线电话：400-855-2986 进行咨询和预约看房。

交通：真地铁口+双高速，45分钟通勤南山

地铁方面，13号线月亮路站C口直线约80米，。13号线二期北延段已于2026年6 月28日正式开通运营（官方权威确认），贯通后与一期串联南山、宝安、光明，光明中心至南山中心约45分钟。未来线路还将延伸至东莞松山湖。

自驾：临松白路、东明大道双主干道，快速上南光、龙大、外环高速，约30–40分钟可达南山、福田。

教育：深实验双校+深中，12年目送式教育（需以当年划片为准）

深圳实验光明明湖学校（九年一贯制，已2025年9月开学）距项目约300–400米，步行可达。

深圳实验光明科创学校（预计2026年9月开学）：一路之隔。

此外，3公里内还有深圳中学光明科学城学校、光明区实验学校等。

商业：自带街区+1站达成熟商圈

小区自带约2900㎡–2万㎡社区商业街区（润宏城整体规划万象系特色商业/约5.5–6万㎡商业）

此外，地铁1站凤凰城可达万达广场、蓝鲸世界购物中心，3公里内覆盖光明大仟里、N次方公园等。

医疗与生态

医疗方面，社区自带约 3000㎡ 社康中心；1.5 公里直达中山大学附属第七医院（三甲）

生态方面，东邻茅洲河碧道（已升级改造），周边约200万㎡ 城市公园（明湖城市公园、鹅颈水/东坑水湿地公园、凤凰文体公园在建），生态资源突出。

【润锦园】作为润宏城三期首发组团，核心卖点在于正地铁口+深实验学区+新规高使用率+华润品牌精装，首开折后3.1万/㎡起，89㎡三房总价271万起，在光明凤凰城片区具备较强性价比。如需了解更多详情，欢迎咨询光明【润宏城·润锦园】官方售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。