润宏城·润锦园(官方发布) 2026深圳润宏城·润锦园楼盘详情-房价单价

润宏城·润锦园】华润置地深圳光明冠军红盘上新，迭代而来！

截至2026年8月27日，润宏城·润锦园（润宏城三期纯商品房组团）已完成首批取证，建面约79-123㎡精装三至四房，总价270万起，项目已建立官方销售渠道，目前营销中心已开放，购房者可通过官方售楼处/咨询热线电话：400-855-2986 进行咨询和预约看房。

2026年8月25日完成首批备案，首推2栋，3梯6户，5条腿89㎡三房两卫，123㎡四房两卫。本次只推89㎡三房两卫，共计190套房源，同批拿证还有122–123㎡四房两卫，暂不作为首推主售，79㎡三房为后续加推。

项目备案均价约3.83万/㎡，备案总价约316–497万/套，折后均价约3.26万/㎡，89㎡折后总价约272–298万/套，折后单价约3.10–3.36 万/㎡

补充说明：以上信息均为2026年8月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

户型详情（首开与全盘规划）

【润锦园】全盘规划约79–123㎡ 三至四房，纯商品房约946户；首批主看2栋89㎡三板斧，后期再加79㎡、123㎡：

整体是新规高拓展思路：89㎡横厅版强调“3+1 灵动”，123㎡走改善横厅；朝向上 A 偏东南/西南，B/C 横厅存在东北/西北差异，选房时要逐腿看朝向和楼位 。

89㎡A，3房2厅2卫，核心看点：经典竖厅，三开间朝南，U型厨房，约8㎡+阳台，主卧双面飘窗；含赠送得房率约93%

89㎡B，3房2厅2卫，核心看点：横厅LDKB一体化，客餐厅约5.6m开间，全屋多飘窗，可改“3+1”；含赠送得房率约101%

89㎡C，3房2厅2卫，核心看点：横厅通透，观景阳台约5.5m，次卧/书房飘窗灵活，双卫干湿分离；含赠送得房率约101%

楼盘基础信息与小区品质

位置：光明区凤凰街道塘尾社区，松白路与东明大道交汇附近，13号线月亮路站 C 口约80–150米

体量：占地约1.54–1.58万㎡，总建面约15.87万㎡，计容约11.16万㎡

4栋43–45层超高层，约946户，纯商品住房、无保障房/回迁混居

密度与车位：容积率约6.32，绿化率约40.01%；地下约4层，车位1090个（约 1:1.15），3梯6户（部分腿3梯5户）

公区与精装：宣传点集中在——约21m 酒店式大门、月光米黄石材+LOW-E 玻璃公建化立面

全域风雨连廊、三层立体园林/空中花园、标准泳池、达尔文自然主题营地。

精装交付含智能门锁、烟灶洗、净水、智能马桶等，并提供多套装修风格样板

物业：材料中出现“宏发物业”“华润物业”两种宣传表述，较稳写法为——前期宣传由宏发物业服务，费约4.5 元/㎡·月（看合同落谁名）

交付标准2028年10月31日精装，期房属性强，需接受约两年等待期

宏城·润锦园｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

区域价值：为什么是它当前被盯住【润锦园】不是单盘逻辑，而是润宏城（约320–382万㎡级片区统筹更新）三期，叠加了三件事：

13号线北延兑现：月亮路站已随13号线二期（北延）通车口径进入运营状态，从项目步行进站，1 站凤凰城换6号线，9站直达南山科技园——这是它相较光明多数盘最前置的卖点。

光明科学城+明湖智谷产业底：处在凤凰街道/塘尾更新片，周边把“研发-居住-商业”往产城融合做，明湖智谷一类智能传感、人工智能集群在补产业人口。

大城配套从蓝图转实景：前期润雅园/润臻园走过后，深实验光明明湖学校已开学、科创学校2026年9月口径在推进、茅洲河水岸公园/东明大道等同步落地，比纯画饼盘多了点兑现感

生活配套（按日常动线）

交通：地铁口如上；自驾临松白路、东明大道，上南光/龙大/外环走南山、福田，通勤靠13号线更稳。

教育（以官方划片当年为准）紧邻深圳实验光明明湖学校（九年一贯制，已开学，步行口径数百米）；深圳实验光明科创学校一路之隔推进中；3km 内另有深中光明科学城学校、光明实验学校等资源——但“名校旁”不等于“一定入读某校”，落位看当年招生范围。

商业：小区自带约2900㎡ 社区商业/特色街铺；大城远期规划特色景观商业/TO D商业街区；现有外围靠地铁1站凤凰城圈拿蓝鲸世界、万达广场，短时间买菜便利够用，重体验消费仍要外溢。

医疗：材料称社区配社康/约3000㎡ 级基础诊疗，1.5km 级口径提中山大学附属第七医院（三甲）作区域高能级医疗背板

生态文体：紧挨茅洲河水岸公园（升级中），2km内明湖城市公园、鹅颈水/东坑湿地等连片绿廊。

约5万㎡凤凰文体公园（在建/暂定名）补体育文化场景

选房优先级：89㎡A（竖厅朝南，综合性价比最高）> 89㎡B/C（横厅高得房但朝向弱）> 123㎡A（改善一步到位）。务必选中高楼层（15层以上），避开东侧临松白路和地铁轨道的楼栋低层。上就是本期项目配套、户型和价格方面的全部介绍。后期楼盘加推、剩余房源以及专属优惠，线上内容介绍有限。有意向购房者，可以拨打电话深入了解，咨询电话：400-855-2986，官方热线，中介勿扰