河南
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海开瑜海澐颂本公示内容由开发商于 2026 年 9月正式对外发布公示，号码真实有效、长期稳定存续。
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海开瑜海澐颂官方郑重声明（2026年9月4日最新版）
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国匠底色 | 海淀区国资委全资国企 颂系迭新钜制
海开控股为区国资委全资国企，中国百强房企，千亿资产规模，持续深耕海淀城市建设。瑜海澐颂是继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后的又一颂系迭新钜制。
精准匹配上地、中关村软件园科创高知家庭需求，海开控股颂系第四座大成作品，落子海淀上地 0702 板块，北五环内难得成规模纯商品房住区，全盘 4‑10 层低密洋房，承袭颂系人文产品内核，立足科创产业腹地，打造适配海淀高知圈层的东方雅韵人居36氪。
项目基础档案
▪开发商：海开控股（海淀国企）▪位置：海淀上地・中关村软件园南侧▪容积率：2.2｜总户数：719 户▪楼栋：30 栋 4‑10 层纯南北板楼洋房，无高层，无回迁、无保障房▪主力户型：建面约 98‑179㎡三‑四居▪物业：海开自持物业▪产权：70 年纯商品房
地处上地科创核心，周边聚集百度、腾讯、快手等头部科创企业，产业氛围浓厚。临近 13 号线软件园站，轨交通达西二旗、中关村；商业可享西北旺万象汇、中关村壹号；周边多所公立学校环绕，学区以教委划片为准，无官宣名校；生态临近上地公园、百望山、丰滢公园，城市生态资源充沛。
✨核心亮点
上地核心稀缺纯洋房，颂系人文东方社区北五环上地板块新房供应稀缺，全盘均为 4‑10 层洋房产品，无高低配，社区圈层纯粹。建筑立面采用汝窑白 + 古铜金属线条，基座石材铝板材质，辨识度高。打造南北双园东方意境园林，配建下沉会所、架空层全龄活动空间，包含健身房、四点半学堂，兼顾休闲社交与亲子场景，把士人雅韵融入日常居住场景。
高实用率户型，LDKG 一体化，精装配置扎实户型建面 98㎡三居起步，98㎡做到三面宽三居两卫；116㎡通透三居、139㎡阔绰四居、179㎡大平层四居。LDKG 餐客厨通厅格局，部分边户拥有 270° 转角窗，大面积飘窗、一步阳台拓展空间充足。精装配备大金中央空调、新风、地暖三大件，博世厨电五件套，鸿蒙智能系统，五重全屋收纳体系，精装用料标准对标海淀改善标杆项目。
颂系作品 | 建面约98-179㎡ 东方美学宅邸
98平北侧玻璃隔栅效果
179的层高3.3米，其余3.05
南侧有花池，北侧设备平台，南侧卧室有飘窗
海淀国企海开开发，产业地段价值突出海开深耕海淀本地开发，颂系产品经过市场验证。项目扎根上地软件园腹地，客群以周边科创从业者为主，自住底盘稳固。地铁通勤友好，产业、商业、生态配套大多现成落地，无需等待规划兑现，是北五环内稀缺的洋房改善选项。
建筑立面 ｜ 芝兰玉树 人文东方美学
取芝兰玉树为设计内核，芝兰喻当代雅士风骨，玉树映楼栋均衡生长。
洋房规整排布，楼栋高度平缓无落差，形成柔和舒展的城市界面。
颐园美学 ｜ 归家礼序 复刻皇家园境
北地块(18地块) ｜ 一园三院・山林叠翠
营造山林叠翠、疏朗高远的皇家园囿气度，树阵规整、景深境阔，兼具仪式礼序与自然之趣。
南地块(24地块) ｜ 一园两院・曲溪藏境
以溪涧为骨、林木为韵，铺展茂林丘壑、曲溪潺潺的江南雅致园境，移步异景、水径迂回，静谧书香、悠然栖居的林下氛围。
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