旧改快讯┃福田华强南西片区旧住宅城市更新项目实施主体确认

9月3日，深圳市福田区住房和建设局关于确认福田区福田街道华强南西片区城市更新单元实施主体的通告。

深圳公共资源交易中心发布深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地交易结果公告。合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

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福田区福田街道华强南西片区城市更新单元实施主体公告

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，我局已完成福田区福田街道华强南西片区城市更新单元实施主体核查及公示等程序。深圳华强财富置业有限公司已完成拆除范围内搬迁补偿协议签订等工作，符合城市更新项目实施主体确认法定条件。

现按照程序确认深圳华强财富置业有限公司为福田区福田街道华强南西片区城市更新单元实施主体。

项目概况

项目位于福田区福田街道，2010年列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，申报主体为深圳市华强新城市发展有限公司、深圳市时代财富实业集团有限公司，更新方向为居住、商业，土地移交率不低于25.5%。

项目于2014年8月6日发布规划公告。项目拟拆除用地面积43073.4㎡，拟开发建设面积32090.1㎡，规划容积299500㎡，规划容积率9.3。

项目于2025年2月19日发布房屋征收提示，于9月28日发布房屋征收补偿方案，于12月10日发布房屋征收决定预告，于12月25日发布房屋征收决定书。

项目实施主体确认为深圳华强财富置业有限公司，经查询工商信息，该公司由深圳华强新城市投资集团有限公司和深圳市时代财富实业集团有限公司分别持股75%和25%。

股权穿透图

深圳华强新城市投资集团有限公司成立于2005年，是华强集团全资子公司。作为专业产业地产开发运营平台，公司以"构建产业发展平台，助力城市转型升级"为使命，着力打造开发建设、企业共享、社区服务、运营服务四大平台。

深圳市时代财富实业集团有限公司业务涵盖房地产开发、物业管理、酒店管理、城市更新及金融投资等领域，开发项目包括青春家园、财富广场、财富大厦等超百万㎡物业，物业管理面积达200多万㎡，具国家一级资质。公司在坪山、龙岗等区域推进城市更新，主导坪山正山甲百万平米级项目，是深圳市城市更新开发企业协会发起单位。

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宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地交易结果公告

深圳市新桥股份合作公司委托深圳交易集团有限公司宝安分公司组织实施的深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地于2026年9月1日完成评审工作，现将交易结果公示。

中标人为深圳市汇易成置业有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市金鼠影业集团股份有限公司。

深圳市金鼠影业集团股份有限公司成立于2016年，是一家以从事房地产业为主的企业。经营范围为房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；非居住房地产租赁；酒店管理；停车场服务；品牌管理；广告制作；广告发布；广告设计、代理；住房租赁；商业综合体管理服务等。

项目概况

项目位于宝安区新桥街道，2018年列入《深圳市2018年度土地整备计划》，为2026年续建项目。项目整备实施范围88.4公顷。

项目于2021年10月14日发布规划公示，于2022年11月6日发布规划公告。项目整备实施面积884285.8㎡，留用地面积213222.6㎡，规划容积1008581㎡，规划容积率4.73。

项目地块划分图

此前，项目(C包)18-01、27-01、27-02、27-03、27-04留用地于2025年11月成功交易，中标人为深圳市特发中鹏投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳中鹏环境建设服务有限公司、深圳市中鹏瑞杰资本投资有限公司和深圳市信泰行实业有限公司分别持股51%、39%、10%。

股权穿透示意图

项目（A包）03-01、18-03留用地于2026年6月成功交易，中标人为深圳嘉世鼎盛地产有限公司，经查询工商信息显示，该公司由北京嘉特威投资管理有限公司全资控股。

股权穿透示意图

北京嘉特威投资管理有限公司成立于1998年，是一家以从事商务服务业为主的企业。它具有近20年的地产并购、房地产投融资、地产重整代建从业经验，曾操盘包括成都花漾锦江、上海卢湾68号、南京喜年中心、广州嘉河湾8号等多个知名地产项目。

合一产业有幸为新桥股份公司就该项目产业留用地提供产业定位、产品定位及物业交付标准咨询服务，同时就其建筑设计方案提供全过程设计优化咨询服务。

信息来源：

深圳市福田区住房和建设局关于确认福田区福田街道华强南西片区城市更新单元实施主体的通告

https://www.szft.gov.cn/bmxx/qjsj/tzgg/content/post_12966774.html

深圳市宝安区新桥街道新桥社区土地整备利益统筹项目(B包)18-02、21-04、21-05留用地交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20615770

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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