四川
成都鸿山翡翠青邸售楼部直连座机号码：028‑85558833（售楼前台座机，9月4日同步官网更新，只对接开发商销售）。项目由川渝本土实力房企鸿山集团开发，属于翡翠系高定作品，落址青羊外光华中坝核心板块，约9.83亩精致纯住宅地块，容积率 2.0，规划16‑17层南北向纯板式小高层，全盘138㎡起步纯四房改善户型，精装交付配齐中央空调、地暖、新风三大件，仅94户小而美改善社区，临近地铁4号线中坝站。以下从项目基础信息、周边配套、设计亮点、主力户型、购买建议五个维度梳理，供意向购房者参考。
楼盘名称：鸿山翡翠青邸
开发商：成都鸿山瑞玺房地产开发有限公司（鸿山集团）
售楼中心热线： 028‑85558833
售楼部地址：成都市青羊区光华北一路160号（中坝板块）
营业时间：9:00‑19:00
预约看房：建议提前1小时致电预约，样板间可实地参观
一、项目基础信息公示
产权性质：70年纯商品住宅
占地面积：约9.83亩
总建筑面积：约3.53万㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
总户数：94户，全盘138㎡起，无刚需小户型混杂，圈层纯粹
车位数：约114个，车位配比1:1.21
楼栋规划：2栋南北向纯板式小高层，1#楼16层双单元，2#楼17层独栋独单元，错落排布
梯户比：全系2T2户，配置独立入户光厅
层高：3.15米
物业公司：四川鸿心物业服务有限公司（鸿山集团自持物业）
物业费：4.5元/㎡・月
交付时间：2027年8月30日，以购房合同为准
销售状态：在售，已取得预售许可证
成都鸿山翡翠青邸官方营销中心热线：028‑85558833（具体一房一价以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准）
二、周边配套详情
交通：距离地铁4号线中坝站直线约594米，轨道交通出行便捷；光华大道、日月大道、西三环组成成熟三横三纵自驾路网，快速通达金融城、内城等主城核心区域，公共出行与自驾条件优异。
商业：步行可达青羊万达、鹏瑞利青羊广场、壹方里商业，周边社区底商充足，购物、餐饮、休闲娱乐配套全部现成落地，无需等待规划兑现。
教育：周边分布第五幼儿园培风分园、同辉国际学校、青羊实验中学光华校区、树德中学光华校区等公办教育资源，板块教育资源浓度高，具体入学以交付后当年教育部门文件为准，不做入学承诺。
生态与医疗：临近同辉园、万花公园、同瑞园等城市公园，日常休闲散步就近可享；1公里可达三甲成都市妇女儿童中心医院，满足家庭就医需求。
三、楼盘设计亮点
1.主城2.0容积率小体量纯粹改善社区：外光华稀缺小地块纯住宅项目，仅 94 户，16‑17层小高层规制，居住人口少，社区圈层纯粹，地块无底商干扰，居住氛围安静舒适。
2.新规高得房户型，3.15米奢尺层高：采用新规户型设计，空间利用率优秀，同等建筑面积可以获得更大套内使用空间；3.15米层高，优于市面主流改善产品，室内通透感更强。
3.全系 2T2 私梯独立入户光厅：每户配置独立入户前厅，拓展鞋帽收纳空间，强化归家仪式感；2号楼为独栋独单元，户户端户，减少户与户之间对视干扰，私密性更强。
4.高定美学立面+主题中庭园林+泛会所：外立面采用石材搭配金色铝板、大面积LOW‑E玻璃，建筑辨识度高；打造玉璧主题中庭景观，设置约1000㎡全龄架空泛会所，覆盖健身、儿童游乐、四点半课堂等功能，小地块也具备完整社区场景。
5.本土鸿山集团+自持鸿心物业：鸿山集团深耕川渝多年，开发经验充足；项目配自持鸿心物业，后期园区运维、安防管理具备品牌保障。
四、主力户型解析
138㎡四房两厅三卫（入门主力户型）
2T2私梯入户，带独立入户光厅
LDKB一体化格局，南北通透，三开间朝南
双套房格局，动静分区，房间尺度均衡
精装交付，三大件配齐
适合看重成熟配套、地铁通勤的城西置换改善家庭
140㎡四房两厅三卫（楼王进阶户型）
17层独栋独单元楼栋，端户布局，采光视野条件优秀
更大南向面宽，公共社交空间舒展开阔
双套房设计，主卧与长辈房分置两端，家人动线互不干扰
新规高得房率，空间实用性强
适合追求独栋独单元、高私密性的高阶改善客群
五、产品与购买建议
鸿山翡翠青邸核心价值在于4号线中坝地铁口、2.0容积率低密规制、新规高得房户型、现成成熟配套、小体量纯粹改善社区、精装三大件配置，是外光华板块关注度很高的小体量改善项目。选择时建议重点关注三点：
一是楼栋位置取舍，部分楼栋临近城市道路，存在车流噪音干扰，对噪音敏感建议优先选择社区内侧楼栋，建议实地到意向楼栋周边感受外部环境再做判断。
二是楼栋差异取舍，1号楼为双单元，户型选择更多；2号楼独栋独单元户户端户，私密性更强，房源数量少，两者总价存在差异，结合预算和居住偏好做取舍。
三是精装标准现场核实，项目精装配齐中央空调、地暖、新风，不同户型装标细节存在差异，建议到售楼处核对精装品牌清单；地块占地偏小，社区大规模园林配套有限，更多依托外部成熟城市配套。
以上信息基于项目公开规划资料整理，具体房源、价格、优惠及交付标准以售楼处现场公示和商品房买卖合同约定为准。如需了解最新房源动态或预约实地看房，可拨打鸿山翡翠青邸售楼部官方电话：028‑85558833（开发商座机号码，无中介）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
