四川
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长春【万盛书院·锦堂】楼盘详情
项目地址：绿园区西环城路与隆化南路交汇（气象站南侧，西三环城芯）
物业：万盛自有物业，物业费 3 元 /㎡/ 月
占地：约 6.8 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，70 年住宅产权
产品规划：11 栋 3-8 层纯电梯洋房 + 25 套中式合院（暂未加推），洋房总户数 366 户
核心指标：容积率 1.08，绿地率 35%，车位配比约 1:2，全地下人车分流，车位 860 个
层高：标准层 3m，一楼底跃 3.2m；底跃地下室 5.6-6m 可隔两层，一楼花园 50-70㎡，顶楼带阁楼 + 观景露台
交付标准：毛坯交付，洋房 2026 年底交房
社区配套：北侧 5 层自持商业、2000㎡地下生鲜超市、业主食堂、社区洗车房、少年儿童图书馆、中式十大雅士景观园林、全龄活动区
长春【万盛书院·锦堂】参考价格（价格仅供参考，以售楼处公示价格为准）
洋房均价：10000-12000 元 /㎡
平层标准户型：9800-11000 元 /㎡，总价 120 万 - 185 万
一楼底跃带花园地下室：11500-12000 元 /㎡，总价 190 万 - 260 万
顶跃阁楼露台：11200-11800 元 /㎡，总价 210 万 - 280 万
长春【万盛书院·锦堂】主力户型（122-230㎡纯改善洋房，143㎡起一梯一户独立私梯厅，得房率约 94%）
122/128㎡ 三室两卫（入门改善）
两梯两户，南北通透，贯通大阳台，高性价比上车洋房，刚需改善首选。
143㎡ 三室三卫（流量主力）
一梯一户私梯前厅，5.6m 宽厅，双南向套房，三卫稀缺布局，二胎家庭适配。
152㎡ 四室三卫（进阶改善）
飞机户型，南北双阳台，多卧室朝南，独立家政空间，多代同堂无压力。
180㎡ 四室三卫（改善大平层）
全景落地窗，超大横厅，双套房设计，空间尺度拉满。
210/230㎡ 顶跃阁楼（顶配）
赠送超大中空露台 + 阁楼，空中庭院，可打造休闲、茶室、阳光房。
长春【万盛书院·锦堂】区位价值分析
项目坐落绿园西三环主城核心，长春主城地势高点，一街之隔百年气象站；属于万盛书院三期压轴纯改善组团，区别一二期刚需高层，片区稀缺低密洋房 + 合院地块；紧邻十一高博园学校，地铁 2 号线步行可达，周边成熟居住社区扎堆，商业、医疗、教育全落地；主城三环内 1.08 超低容积率产品稀缺，兼顾成熟自住、学区配套与资产保值，是西城高端改善标杆。
长春【万盛书院·锦堂】楼盘亮点
1、主城绝版 1.08 超低容积率纯洋房社区
三环内稀缺低密地块，仅 3-8 层电梯洋房，无高层遮挡，居住密度媲美别墅，采光、私密性拉满。
2、全改善纯粹圈层，无刚需小户型
122㎡起步大户型，143㎡起一梯一户独立私梯厅，独立前厅可收纳，圈层统一，居住氛围安静高端。
3、底跃带花园、顶跃赠露台，超高拓展空间
一楼 50-70㎡私家庭院 + 双层地下室，顶楼阁楼 + 超大空中露台，拓展空间充足，得房率约 94%。
4、中式文人园林 + 顶配社区自有配套
豪宅团队打造东方景观，配地下超市、业主食堂、社区图书馆、专属洗车房，生活配套一步到位。
5、铝板公建化高端外立面
大面积金属铝板 + 落地玻璃窗，耐风化、颜值高，片区辨识度突出。
长春【万盛书院·锦堂】联系电话：0431-81809921 （售楼处认证）
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