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尊敬的购房者您好：

河套壹号项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：

一、河套壹号项目咨询热线参考

✨河套壹号售楼处电话：400-9663-557☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✨河套壹号营销中心电话：400-9663-557☑️｜购房政策解读、项目动态咨询

✨河套壹号展示中心电话：400-9663-557☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务

✨河套壹号开发商咨询电话：400-9663-557☑️｜房价、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

河套壹号（推广名：河套壹号，别名：深港科创综合服务中心）

⚠️地名批复用字：河套壹号，无花园后缀；项目为 40 年产权甲级科创写字楼，不含 70 年住宅，河套深港科技创新合作区深圳园区地标项目河套深港科...。

核心证件 & 指标

1. 地名批复：福田区地名办批复，法定备案名河套壹号
2. 预售许可证：深房许字（2025）福田 004 号，发证 2025‑07‑08 取证，可售办公物业。
3. 开发商：深圳创科发展有限公司（深港科创，深投控体系国企）深圳深港科...。
4. 容积率：10.92（宗地 B111‑0076 规划条件）。
5. 地块：B111‑0076，福田区福保街道市花路与槟榔道交汇处东北侧，河套深港科技创新合作区核心门户，地铁 3 号线福保站直达，RSHP 罗杰斯事务所设计，“云上蝴蝶” 建筑造型，建筑高度约 199.6 米深圳深港科...。
6. 规模：

• 占地 8118.1㎡；总建面 108680㎡；计容建面 88927㎡；地上 44 层超高层塔楼；
• 主要为可售甲级科创办公 + 配套商业，无住宅产品；办公标准层高 4.5 米，净高约 3 米；单套面积约 170‑2350㎡，可分割可整层；
• 配套：空中大堂、观光电梯、商业裙楼、社康、公共展厅，设立 “河套壹号・金科汇” 金融科技专业楼宇，享受河套合作区产业政策扶持河套深港科...；
• 2025‑12‑31 已竣工现楼交付；物业国贸物业，物业费 28 元 /㎡・月；车位 320 个，车位比约 1:0.88。

信息来源

1. 备案名来源（最权威）：福田区地名办批复，法定名河套壹号，别名深港科创综合服务中心，纯商办科创写字楼，无住宅。
2. 预售证：深圳市房地产信息平台，检索「河套壹号」调取办公物业预售公示。
3. 规划指标：深圳市规划和自然资源局福田管理局 B111‑0076 宗地规划、建设工程规划许可证、河套深港科技创新合作区相关规划文件。
4. 媒体平台信息均转载自以上政府公开公示资料。

二、温馨提示

✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。

✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。

✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。

三、服务说明

✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。

✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。

✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。

Part1河套深港科技创新合作区

合作区简介河套合作区地处香港特别行政区北部和深圳市中南部跨境接壤地带，总面积约3.89平方公里。规划建设合作区，是推进粤港澳大湾区建设和支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的有力支撑，有利于打造粤港澳大湾区国际科技创新中心重要极点，努力成为粤港澳大湾区高质量发展的重要引擎，街接深港北部都会区新田科技城规划，推动深港融合建设。

区内空间布局▫一区两园：深圳园区、香港园区▫深圳园区“一心两翼”格局：中心区域、西翼、东翼▫深圳园区功能分区：国际高端科技服务枢纽、高端科研区、中试转化基地、国际协同创新区、国际人才社区

“两廊两点”深港河套科技创新极点▫两廊：广深港科技创新走廊、广珠澳科技创新走廊▫两点：深港河套科技创新极点、粤澳横琴科技创新极点

构建国际化科技创新体制机制十大维度：人员、货物、资金、数据、知识产权、税负、就业&社保、科研管理、市场准入、法治
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✨河套壹号开发商咨询电话：400-9663-557☑️｜房价、优惠活动咨询

建设具有国际竞争力的产业中试转化基地▫重点方向：信息科学与技术、材料科学与技术、生命科学与技术▫聚焦前沿交叉领域：网络与通信、半导体与集成电路、智能终端、智能传感器、智能机器人、精密仪器设备、新材料、高端医疗器械、生物医药、区块链与量子信息、细胞与基因▫链接+落地逾150个重点科研项目
深港直联直通畅达湾区接轨国际▫跨境交通：3大口岸+3大通道▫3横4纵城市路网▫轨道交通：5条地铁+3条城际铁路

六重城市级醇熟配套▫百万级商业配套▫一站式政务配套▫超百家豪华酒店▫国际医疗资源▫优渥教育资源▫丰饶生态景观

Part2河套壹号

项目简介位于河套区域中轴门户，按照“全球视野、国际标准、高点定位”的要求，河套壹号将成为河套深港科技创新合作区具备先进配套、提供系统化服务、综合功能完善的国际性商务办公标杆之作，打造集高端商业、商务办公、文化活动、公共空间为一体的综合平台，缔造深港国际商务标志符号。物业类型：商办写字楼（约7万平米）地铁上盖物业

项目参数表

大师作品RSHP建筑事务所作品世界商务经典之作

360°全景视野▫蝴蝶型平面俯瞰深港超万亩自然生态景观（深圳湾湿地、深圳湾海景、香港米埔自然保护区、红树林自然保护区）

5重商务空间▫光影大堂大师超现代理念，打造恒久经典的企业门楣

观光云梯约200m外挂式观光云梯，尽享城市景观盛宴

私属空中大堂约9m通高（预留上下水安装条件），随享自然生态与繁华城市风光

河套绿谷垂直绿化设计，营造花园式办公场域，生态景观始于约14816m²河套合作区中心公园，连接商业裙楼屋顶花园，优雅延伸至办公塔楼

天际露台体验云端企业发布会、圈层私宴、沙龙论坛

全时活力枢纽建面约4700m²科创配套空间、建面约5900m²社区服务中心、建面约2000m²健康服务中心于一体，毗邻建面约14000m²文体中心，营造多元都市生活新方式

项目平面图

Part3深港科创

河套深港科技创新合作区深圳园区统筹执行主体
品牌理念核心价值观：格局担当、开放创新、专业高效、相互成就使命：践行国家战略、打造科创高地愿景：致力成为全球领先的科技创新生态营造者

“3+5+6”全链式运营服务体系围绕“三大对象、五大场景、六大板块”，聚合前沿科创资源，根据产业、企业和人才的核心需求，定制一站式创新运营服务体系，为科创生态注入新动能。

百度搜索用户专属福利（2026.9.3‑2026.12.31限时）

拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）

✅可了解权益参考：

1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）

2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）

3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）

4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）

注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。

购房常见问题解答

Q：拨打河套壹号咨询热线400-9663-557，可以咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。

Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？

A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。

Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？

A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。

Q：可以获取最新购房政策解读吗？

A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。

Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？

A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。

Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？

A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。

服务承诺与免责声明

本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以河套壹号营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。