广东
广东电视台地块，又要被抢了！
刚刚，楼市君拿到了地块的参拍房企名单：保利、越秀、珠实以及一家天河区属国企，一共4家。
保利和越秀不用细说，本身就是奥体-世界大观板块的地主，前者开发了保利天汇、保利·辰园湖境，后者从世界大观一期到四期，都深度参与了。
珠实参加也不意外，毕竟不远天河智慧城的珠江·天河都荟也卖得不错，有补仓需求。
再加上天河区属国企，相当于给地块上了多重保险。
地块将在明天早上10点限时竞价，想要第一时间知道土拍结果的，可以关注楼市君的直播间：
｜图源：土地招商超市
说实话，这宗地在现售新规出台之下，还有4家房企敢举牌，本身就是对广州楼市的一种信心表现。
一来，广州执行细则还在研究中。
根据知情人士透露，目前已有出让的地块，只要出让条件没写现房销售的，不会以现房销售做要求。
广州细则还在研究中，会有过渡期，不会一刀切。
但只要执行细则一天没出来，房企就必须考虑现售风险。
二来，即便是预售，对房企资金压力也是一个考验。
新规下，预售的项目也需要在主体结构完成封顶后才能拿预售证，房企拿证时间相比现在要晚6个月左右。
并且，房企的回款时间，也被延后到项目竣工备案。
据悉，上海已经有银行明确了这个放款节点。
|图源：央行
可以说，在现在一切还存在变数的情况下，4家房企用真金白银投了广州一票。
当然，这恰恰说明了地块本身的综合素质也很能打。
首先，地块本身地段不错，多个豪宅项目深耕，板块的改善认知早已形成。
地块距离21号线大观南路站直线距离仅有500米左右，是整个世界大观少有的能步行去地铁站的地块。
南侧不远即为奥体中心，北侧是保利天汇，东侧接世界大观的大平层、叠墅豪宅区。
商业方面，地块不远处就是观樾配建的商业区，稍远一点可以去奥体优托邦，再加上部分小区底商，日常消费、亲子、餐饮基本闭环。
教育方面则明确统筹到天河外国语智谷学校或者奥体东小学招生地段。
再加上旁边AT1003007地块的45班初中，义务教育教育资源基本配齐。
｜广州楼市发布 制图
其次，地块配建不多，房企很容易算得过账。
地块在去年挂牌时候，曾要求配建一所中小学，而今年重新挂牌后，配建要求大幅减少。
根据出让公告显示，地块仅需配建1500平的公建配套、20605平的公园以及市政道路。
|图源：广州公共资源交易中心
地块出让宗地面积34718.7平、总建面67805平，按照214095万的起拍总价计算，地块起拍楼面价约3.16万/平。
这个价格几乎与去年的起拍楼面价相符，诚意是给到位了。
最后，2.1容积率，给产品设计留下的空间也很大。
目前，世界大观板块在售的观樾、缦云等，基本都是140平起步的低密改善，大多数销售速度都还可以。
而刚需、刚改层面则有保利辰园·湖境守着世界大观板块的大门，最小3房仅需300来万，性价比很高。
｜保利辰园·湖境实景
按照2.1的容积率、80米限高，楼市君推测未来大概率将打造为18-25层板楼小高层。
广东电视台地块3.16万/平起拍，如果溢价10-15%成交，实际楼面价可能会去到3.5万/平以上。
未来入市大概率可以冲刺6万+，总价或在千万左右。
也就是说，地块整体会比世界大观的墅级产品低一档，比观樾的改善产品低半档，正好符合想要住奥体，但预算差一截的初级改善买家。
｜世界大观航拍
｜广州楼市发布 摄
地块预计在明天早上10点限时竞价，按照4房企报名的情况，大概率也会被抢。
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