陕西
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南沙金洲作为南沙开发较早的成熟居住板块，城市配套完善，生活氛围浓厚，背靠黄山鲁森林公园，拥有难得的城市山林生态资源，成为大湾区刚需刚改置业的重要选择。越秀・东坡，越秀地产深耕南沙打造的山景大盘，坐落于进港大道核心位置，项目已经全盘交付，是片区内少见的成熟现楼社区，建面约 87‑140㎡平层及复式产品，把黄山鲁山景资源、成熟生活配套、现楼实景、国企品质融为一体，为南沙本地家庭、大湾区外溢自住人群，敬献一座山景宜居人居范本。
生态是越秀东坡的一大核心亮点，项目三面环山，直面黄山鲁森林公园，作为南沙规模最大的城市山体公园，森林覆盖率高，闲暇时间登山徒步，亲近自然，在家中部分户型阳台即可眺望山林绿意，享受城市难得的生态体验越秀地产。社区内部绿化率达到 30%，打造多层次主题园林，中央景观区、阳光草坪、全龄儿童乐园、休闲廊架、环形跑道一应俱全，老人遛弯、孩子嬉戏、年轻人运动休闲，都拥有充足的活动空间。楼栋顺应山体地势排布，最大化利用山景资源，减少楼栋之间互相遮挡，保障每户采光通风。
交通出行上，项目紧邻进港大道，快速通达金洲、蕉门，串联南沙各大功能板块；规划地铁 15 号线蝴蝶洲站距离项目约 300 米，未来开通之后进一步提升轨交出行效率；多条公交线路途经家门口，日常出行便捷高效。生活配套十分成熟，项目自带社区底商，生鲜超市、餐饮便利店一应俱全，满足日常生活；距离金洲华汇商圈不远，大型商场、影院、休闲购物一站式搞定。教育方面，社区配建 9 班凤凰花越秀东坡幼儿园，周边蝴蝶洲小学、执信中学南沙学校等教育资源环绕，满足孩子全周期教育需求；片区医疗配套齐全，守护家人健康（学区以教育局官方划片为准）广州房天下。
在南沙，已经全盘交付的大规模山景住区并不多见。越秀东坡 17 栋住宅大体量社区，经过多年沉淀，社区居住氛围已经成型，园林、公区、楼栋全部实景呈现，所见即所得，规避期房的兑现风险。外立面采用现代简约风格，线条利落大气，适配片区城市界面。社区实行全地下人车分流，地面留给园林景观，保障老人小孩在社区内活动安全安静。
作为越秀地产国企开发，南沙深耕多年，产品与交付实力有充分保障。项目为成熟现楼，不管是平层还是复式，楼栋实体、室内格局、山景视野都可以实地体验。后期由越秀物业提供服务，一级物业资质，24 小时安防值守，精细化园区维护，守护业主长期居住品质。
户型覆盖刚需平层三房、四房，以及高拓展复式产品。平层户型格局方正，LDK 一体化客餐厅，主流做到双卫配置；复式户型拥有灵活拓展空间，上下分层，动静分区，适配多孩、三代同堂家庭。实体园区、实景楼栋均可实地到访，直观感受采光通风与山景视野。
主力户型精细解析
1、建面约 87‑91㎡三房两厅两卫｜刚需平层三房三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，双卫全明格局。格局紧凑实用，动静分区，部分户型可眺望黄山鲁山景，上车门槛友好，适合三口之家、南沙通勤自住家庭。
2、建面约 98‑112㎡四房两厅两卫｜刚改平层四房四开间朝南，阔景阳台，3+1 可变功能空间，主卧独立套房。完整四房功能，书房、儿童房灵活切换，适配二孩家庭，一步到位减少后期置换成本。
3、建面约 99‑140㎡复式三至五房｜高拓展复式上下分层复式格局，动静分区，拓展空间可观。下层客餐厅公共活动，上层卧室休憩，私密性更强，可打造多卧室，适配三代同堂、多孩大家庭，实现丰富居家场景。
南沙金洲，越秀东坡 87‑140㎡山景成熟现楼。看重山林生态、成熟配套、现楼实景的家庭，可实地到访，体验社区园林、山景视野与户型实景。
项目地址：广州市南沙区进港大道北侧（南沙街道办旁）# 广州越秀东坡 #南沙买房 #南沙山景住宅 #广州现楼 #金洲置业
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