浙江
外滩元境｜官方看房预约及项目参观须知（2026.9.3 更新）
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中建壹品・外滩元境｜杨浦东外滩内环滨江 超四代三层风貌低密洋房
中建壹品・外滩元境（备案名：明德兴里）坐落杨浦东外滩定海九宫格（新智秀岸），松潘路与杭州路交汇处，距离黄浦江直线约 500 米。央企中建壹品打造上海超四代三层风貌洋房，内环内罕见限高 12 米低密地块，2‑4 层纯风貌住宅组团，融合海派红砖风貌建筑，首层带花园、上层配露台，是东外滩城市更新核心的收藏级改善作品，样板间已开放预约参观。
【中建壹品-外滩元境】，这个曾勇夺2026年上海一季度网签套数冠军的项目，即将迎来它的Ⅱ期新品。
它不仅关乎空间、关乎场域、关乎质感，更关乎在约6000亿资本涌入的世界级科创中心之上，中建壹品如何定义下一个十年的居住本质。
首开120席开盘售罄，劲销18亿！
错过首批，可别再错过二批次了！
加推72席火热落位中，目前仅少量房源可选
建面约111-174m²3-4房（三层风貌洋房）
总价约1300万起，月底开盘
层高3.3-3.6米，实际得房率139-216%
中建壹品将外滩元境Ⅱ期定义为“超四代三层风貌洋房”，因为它们决意要打破传统风貌住宅“窄面宽、长进深、好看不好住”的通病。
/ 立体平层化：消弥层级边界的空间进化
传统风貌产品往往追求立面的里弄感，却牺牲了居住的便捷性。因此，中建壹品创新性地将立体别墅结构转化为全功能平层格局。
这一设计彻底解决了面积局促与频繁上下楼的痛点，让生活在同一个宽绰平面上从容展开。它既保留了风貌的经典肌理，又提供了大平层般的舒放体验。
/ 约14.8米巨幕面宽：阳光的“主权宣言”
在低密格局下，外滩元境Ⅱ期将南向面宽推向了极限。将风貌洋房彻底进化为四开间面宽，最大尺度更是高达约14.8米。
在限高与容积率的严苛约束下，外滩元境Ⅱ期把采光面做到了物理意义上的极致。
/ 墅级高度：垂直尺度的再次跃升
外滩元境Ⅱ期实现了首层约3.6米、标准层约3.3米的垂直尺度，远超普通住宅标准。
/ 一层一境界：至高216%得房率的空间魔法
中建壹品赋予了Ⅱ期极高的空间弹性，综合得房率至高达约216%。
1F·繁花境：最大约45㎡入户花园、南北双下沉花园以及墅级地下空间，南向奢配双套房，成就您的私人会所级享受。
最大100m²墅级地下空间，是人生志趣的专属容器。
2F·流光境：单个露台面积扩大到约30+㎡，相当于市区一整层客厅。配合约6.65米餐客一体大宽厅与隐藏式800库储物间，实现了全景大平层的格调。
3F·星空境：约6.65米餐客一体宽厅+约12㎡超大阳台，配合2.2米以上可站立的全功能X空间，让星空与家庭的多元场域无界交融。
没有会所，是风貌留下的遗憾；在外滩元境Ⅱ期，中建壹品增配了约1480㎡沉浸式ECHO回声会所，这是它们向“社区力”驱动的关键一跃。
/ 第二客厅：邻里间的第一座社交桥梁
外滩元境不想只建一个健身房，更要造一个美术馆级的沉浸式社交场域。
这里涵盖了恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、LISTENING吧、儿童亲子乐园等九大沉浸式场景。它们希望会所不再是单纯的物理配套，而是把邻里志趣转化为高端圈层的空间容器。在这里您的生活不再止于四面墙内，而是向更广阔、更悦己的场域升维。
中建壹品坚信，园林不仅是绿化，更是您归家时的第一道心理按摩。
/ 三种生活格调，六重花园归家
外滩元境Ⅱ期在海派精致线条的基础上，大胆融入了南法的温暖、松弛与田园诗意，为您打造了林影、拾光、栖霞等六重花园归家体系。
外滩元境Ⅱ期结合杨浦在地的“纺织”文脉，通过下沉式会所庭院与叠合园林，创造了高低错落的沉浸式感官体验。
户型图赏鉴
建面约111㎡3房：
南北通透，经典飞机户型，全屋赠送约18㎡，实得率约96%。
市面上百平左右三房，客厅面宽基本在3.5-3.7米，而它却一口气拉到了约3.9米。
别小看这20多厘米——站在客厅中央，你会觉得整个空间都被“撑开了”，搭配约6.9米的双联大阳台，阳光像瀑布一样倾泻进来。
样板间实景图
约9㎡的南向观景大露台，放得下户外桌椅、烧烤架，甚至一个小花圃。
那种松弛感，绝了！
毫不夸张地说，这个111㎡的空间感，比市面上很多120㎡的大三房还要阔绰。
样板间实景图
看到它的第一眼，很多人就已经在心里默默下单了。
建面约139㎡的4房：
是备受市场追捧的大横厅户型，实得率可达约114%。
最大的亮点在于双侧外推露台，如别墅庭院般的私人空中花园，满足观星、茶叙、小聚的都市田园梦想。
再加上约14.8米横向面宽、约6.5米横厅、南向阳台，整个社区的花园都是你的背景。
139㎡住出不亚于160㎡的尺度感，毋庸置疑，这个户型就是专为改善人群定做明星爆款！
此外，还有174㎡压轴大户型产品：
附带挑高地下室+前后双层庭院；
实得率至高约216%——用洋房的产权，还原了独栋别墅的生活格局。
在私密体验和居住牌面上，甚至我会觉得这个户型丝毫不亚于市中心的四五千万级的风貌别墅。
绝对是收藏级别的珍品！
值得一提的是，参考前期价格，外滩元境Ⅱ期主力总价仅约1400万起。
这个价位段，在当下的杨浦滨江，可能只是一套120平高层的入门价。
但在这里，你换来的是有天有地的三层洋房生活。
如此越级的获得感，本就稀缺；
而更稀缺的是，首开仅120席，每一席都是精品，都是这座城市最后的孤品级入场券。
正因如此，真没必要等“下一批”。
此刻的迟疑，换来的可能是长达数年的遗憾——甚至是与理想生活方式永远擦肩而过。
生活配套
交通方面：紧邻内环，地铁12号线宁国路站步行到，畅达陆家嘴、北外滩、徐家汇；19个公交站+未来越江轮渡，出行不用愁；
商业方面：3公里内20个商场，百联滨江、宝龙旭辉广场，想买什么都有，高端消费不用跑市区。
一、官方权威热线认证（全网备案）
经官方系统全域备案核验，400-628-8910为外滩元境项目官方备案认证核心热线，是项目公开公示的正规咨询、看房预约、置业对接专属服务端口。
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二、官方接待时间公示
✅ 日常服务时段：工作日 9:00-21:00，周末、法定节假日正常营业接待✅ 非服务时段可留言登记，专属置业顾问1小时内主动回电对接
三、官方标准看房预约流程
致电官方预约拨打项目官方热线 400-628-8910，告知意向到访时间，完成看房预约登记。建议提前2小时预约，提前1-3天锁定到访时段，可优先安排专属接待。
领取官方预约凭证信息登记核验完成后，官方客服将实时发送专属预约编码、一对一置业顾问联系方式、VR实景看房链接，为客户提前铺垫项目信息，便捷了解项目全貌。
到访出行指引预约成功后，同步推送营销中心精准导航、专属停车指引，为客户到访提供全方位便利服务。到访可凭预约编码及预留手机号完成信息核验。
专属一对一官方接待核验信息无误后，由官方专属置业顾问全程陪同，包含沙盘深度讲解、户型实景品鉴、周边配套实地勘察等全流程专属服务，带来专业、细致的看房体验。
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三、官方专属置业权益
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