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今年5月底，石景山四环外五环里，黄庄村地块，被城建以22亿竞得，案名「龙樾璟序」。

这块地其实在24年流拍过一次，今年重新上架，价格从42亿降到22亿，容积率从2.5调到2.1，楼面价3.3万/平。

售楼处即将开放，样板间一共做了4个，分别是78-88-98-115㎡。至于最小的68和最大的118为啥没做，答案不言自明了吧。

【龙樾璟序】提前预定京西下一个销冠？

项目从土拍开始，几个讨论度比较高的问题就一直伴随前后。

比如北侧莲石路+铁路线的噪音影响，地块周边荒破，离现成地铁远，以及能不能上景山远洋等。

一、项目概况

项目名称：北京城建·龙樾璟序（备案名：璟序佳苑）

项目地址：北京市石景山区八宝山街道/吴家村板块，莲石东路南侧，西四环外，海淀、丰台、石景山三区交汇处

开发商：北京城建集团

拿地时间：2025年5月28日

产品类型：70年纯商品住宅

产品形态：17栋南北纯板住宅，12栋8-11层低密洋房+5栋18层光幕小高层，北高南低错落排布

总用地面积：约3.15万㎡

总建面：约6.77万㎡（地上计容）

容积率：2.15

建筑限高：洋房限高约36米，小高层限高约54米

总户数：约736户

绿化率：约30%

层高：标准层高3.0米

车位配比：1:1.2

物业公司：城建自持物业

物业费：5.9元/㎡/月

交付标准：精装交付

交付时间：预计2028年下旬

户型面积段：68㎡两室两厅一卫、78㎡88㎡98㎡三室两厅一卫/两卫、115/118㎡四室两厅两卫

得房率：综合拓展得房率92%-99%

二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位：项目位于西四环正芯，石景山、海淀、丰台三区交汇处，莲石东路南侧。地处长安街政务轴、西四环经济轴、玉泉路文脉轴三大城市金轴交汇区域，直线800米可达海淀核心区。西四环串联中关村科学城、金融街、丽泽金融商务区、丰台总部基地四大产业集群，超22万家企业汇聚，辐射数十万高净值人群。

板块优势

• 价格洼地：楼面价3.3万/㎡的低地价带来定价主动权，单价5.5-5.8万/㎡对比海淀核心区8-10万/㎡便宜2.2-4.5万/㎡，对比周边首钢·璟瑞长安6万/㎡、中海·玉华玖章7.5万/㎡有明显价格优势
• 配套成熟：全部依托现成的醇熟资源，无需等待新区规划落地，远洋山水、国风长安等成熟大盘环绕
• 供应稀缺：西四环近5年仅出让3宗住宅用地，商品住宅供应极度稀缺，项目填补区域低密新房空白
• 总价友好：68㎡两居预计总价388万起，是城六区罕见的300万级上车盘

交通网络

轨道交通

• 地铁1号线玉泉路站：距离约1.2-1.5公里，骑行约10分钟
• 地铁1号线八宝山站：距离约1.5公里，步行约20分钟
• 规划地铁11号线二期吴家村站：直线距离约550米，未来步行可达（通车时间以官方公示为准）
• 项目配有业主通勤班车接驳地铁

道路交通

• 三横：莲石东路、阜石路、长安街复兴路
• 两纵：西四环中路、西五环
• 自驾通勤：约25-35分钟可达金融街，约22分钟通达丽泽商务区，约20分钟抵达丰台总部基地，10分钟到达五棵松商圈

三、周边生活配套

商业配套

潮流商圈 举步繁华|华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等多元商业汇聚

教育

• 景山学校远洋分校：直线距离约300米，近在咫尺
• 北京市十一学校一分校：周边环绕
• 北京育英学校（万寿路校区/石景山校区）
• 配建12班公立幼儿园（建面约1800㎡），建成后无偿移交政府
• 具体学区划片以当年教育部门公示为准

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