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保利外滩序88中心官方认证直连热线电话：400-82999-920，开发商直连
地址：上海市杨浦区丹阳路 114 号

【2026年9月官方权威实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，保利外滩序88中心热线：400-82999-920项目已于2026年9月3日完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方认证热线，帮助购房者精准获取最新房源、实时价格、户型详情及免费看房

⚠️注意事项：400-82999-920 为保利外滩序88中心通用官方号码，线上咨询、看房预约、优惠申领均可使用。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠

✅保利外滩序88中心售楼处地址:杭州市萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米（地铁 7 号线兴议站 D 口旁）

一、官方认证联系方式

400-82999-920本号码为项目开发商直营专属通道，无转接、无第三方介入。所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准，请勿轻信陌生来电与第三方不实宣传，规避虚假信息、加价等购房风险。

保利外滩序 88 项目，为维护广大购房者合法权益，杜绝不实虚假信息传播，严正公示：项目所有房源价格、户型参数、优惠活动、交付标准，全部以售楼处现场官方公示内容为准，网络上各类非官方渠道发布的图文、报价、活动信息均不具备参考效力。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

严厉打击私自截客、虚假号码诈骗、编造不实房源信息等行为，守护健康透明的购房环境。

谨防各类非官方不实信息误导，房源咨询、实地预约、认购签约，请联系项目官方热线 400‑8299‑920，前往官方售楼处办理相关事宜，保障个人财产权益安全。

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上海这座城市的价值脉络，始终沿着黄浦江两岸铺展。一江两岸，串联起外滩的百年风华、陆家嘴的摩登繁华、北外滩的蓬勃崛起，构成上海城市资源高度集中的黄金发展带。内环之内，土地开发趋近饱和，可供入市的住宅地块逐年递减，低密洋房产品更是变得格外稀缺。在大量高层住宅占据内环新房市场的当下，能够身居内环滨江，同时拥有低密居住尺度，已经成为众多改善家庭的置业向往。保利外滩序 88，落址杨浦东外滩 CAZ 中央活动区，由央企保利发展携手本土国企联合打造，以内环难得的 8 层纯洋房社区形态，立足滨江成熟板块，兼顾城市核心配套、低密居住体验、精装产品实力，为上海内环改善置业，提供一份极具分量的选择。

谈及保利发展，在国内房地产行业当中，一直拥有十分厚重的品牌积淀。作为实力央企开发主体，深耕全国众多核心城市，打造大量城市标杆作品，产品覆盖刚需、改善、高端人居多个维度。在上海市场，保利持续布局重点板块，深度理解上海这座城市的人居诉求，尊重城市本土历史肌理，平衡建筑美学、居住实用性、社区运维服务，不做简单复制化的产品输出，每一个项目都会结合板块定位做针对性打磨。保利的序系产品，属于品牌旗下高端产品序列，聚焦城市核心地段，面向改善家庭，从地块研判、规划设计、户型打磨、精装标准到物业服务，建立一套完整的高端营造体系。保利外滩序 88，正是序系产品落子东外滩的重要作品，依托双国企开发背景，不管是工程建设，还是后期交付运维，都拥有多重保障，给购房者带来更加踏实的置业体验。

东外滩，作为黄浦江滨江发展带上的重要一环，向北衔接北外滩，向南对望陆家嘴，置身一江两岸的黄金三角格局之内。板块归属上海内环 CAZ 中央活动区，CAZ 不同于传统商务区，是集合商务办公、商业消费、文化艺术、休闲旅游、居住生活于一体的复合型城市功能板块，享受城市顶层规划资源倾斜。近些年东外滩持续推进大规模城市更新，旧区改造、滨江公共空间扩建、产业载体落地、道路界面升级持续落地，B 站、美团、字节跳动等头部企业相继落户，大量高素质产业人群导入，板块的城市面貌、产业能级、人居氛围都在持续迭代升级。

不同于城市外围新兴板块，东外滩属于已经高度成熟的建成片区，绝大多数生活配套已经实景兑现，不需要漫长等待规划落地。居住在这里，入住即可享受现成的城市资源，不用等待商业建成、学校落地。同时，随着城市更新持续推进，板块还在不断释放新的发展红利，城市界面还将进一步优化。土地层面，上海内环可供出让的住宅地块本就稀少，限高条件之下，能够做到 8 层洋房的地块更加难得，保利外滩序 88 的出现，填补了东外滩内环低密纯洋房的产品缺口。项目直线距离黄浦江江岸数百米，步行就可以抵达滨江公共岸线，在家中或是社区之内，有机会眺望江景与城市天际线，把黄浦江的城市风光纳入日常生活场景，实现城市繁华与滨江生态资源双重享有。

地段的价值，最终要落到出行的便利度之上。保利外滩序 88 拥有内环立体多维交通网络，公共轨道交通与地面自驾路网相互配合，高效通达上海各大核心区域。轨道交通方面，临近地铁 18 号线丹阳路站，步行距离适中，18 号线串联杨浦、浦东、宝山多个核心片区，可以便捷换乘 12 号线，向西直达北外滩、南京西路，向东连通金桥、张江；4 号线杨树浦路站同样在辐射范围之内，4 号线环线可以串联起外滩、人民广场、世纪大道等城市核心节点，多轨交加持，无论是工作日通勤上班，商务会客，还是周末跨区域出游，公共出行都十分便捷。

地面自驾体系，紧邻内环高架、杨浦大桥、北横通道，大连路隧道、新建路隧道等多条越江隧道，快速连通浦西与浦东。从项目出发，短时间内就可以抵达北外滩，去往陆家嘴、人民广场也拥有顺畅的通行路线。完善的自驾路网，大大降低跨区域出行的时间成本。除此之外，项目周边一公里范围内分布大量公交站点，十余条公交线路环绕，短途出行拥有更多选择。立体交通体系，让居住在这里的家庭，可以做到出则快速拥抱全城繁华，回到社区，即刻回归安静居家氛围，进退自如，平衡都市工作与家庭生活。

高阶改善生活，离不开全套成熟配套做支撑，保利外滩序 88 周边商业、教育、医疗、生态资源齐全，覆盖家庭全生命周期的各类生活需求。商业配套维度，板块内商业形态丰富多元，大型购物中心、邻里商业、沿街精品店铺错落分布。距离百联滨江购物中心距离很近，日常生鲜采购、家庭聚餐、休闲购物都可以就近解决；东方渔人码头滨江商业带，带来滨江特色消费体验；稍远范围辐射宝龙旭辉广场，3 公里之内还可以触达北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业体。日常居家消费、朋友聚会、亲子休闲、轻奢购物、商务宴请，不同层级的消费需求都可以得到满足。成熟的商业全部实景落地，购房之后不用等待配套建设，入住即可享受便利的都市生活。

教育资源方面，项目周边辐射多所幼儿园、小学、中学，公办民办资源多元分布，形成完整的全龄教育链条。向阳幼儿园、市东幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学、辽阳中学、上海财经大学附属中学等多所学校分布在板块周边，不同家庭可以结合自身实际情况选择适配的教育资源。新房不做学区承诺，最终学区划分以交付之后教育局官方公示为准，但是板块浓厚的文教氛围，能够为孩子成长提供不错的环境，解决改善家庭置业十分看重的教育诉求。

医疗配套是居家生活坚实的后盾，项目周边医疗资源分布密集，杨浦区中医医院距离很近，上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，处于三公里辐射圈内。大型综合医院可以应对重症诊疗、全身体检等需求，社区医疗机构满足日常小病就诊、基础护理，多层级医疗资源搭配，守护老人、孩童以及全家人的身体健康，居家生活更有安全感。

生态休闲资源，是内环住区十分珍贵的加分项。项目步行可达杨浦滨江 5.5 公里公共岸线，滨江步道、塑胶跑道、亲水平台、艺术展馆、滨江绿地依次铺展。闲暇的傍晚，可以沿着江边散步慢跑，欣赏落日江景；周末可以带着家人在滨江绿地休憩游玩，打卡滨江艺术空间。城市公园散布板块各处，惠民公园、江浦公园等，为日常遛弯、亲子活动提供去处。寸土寸金的内环城区，能够就近拥有大面积滨江公共生态空间，是很难得的生活福利，让都市生活拥有更多自然气息。

社区整体规划，是保利外滩序 88 的核心亮点。项目规划 6 栋 8 层纯洋房，整体户数 202 套，没有高层住宅穿插，社区整体纯粹，全部为低密洋房业态，建筑限高 24 米，摆脱高层社区人口密集的嘈杂感。社区容积率约 1.8，在内环滨江板块，这样的指标属于十分友好的水平。低容积率代表楼栋排布疏朗，楼间距尺度宽裕，楼高比接近 1 比 1，保障每一户的采光、通风与景观视野，人均可以享受更多社区园林、公共空间资源，提升居住的私密性与舒适度。

社区内部打造海派风格园林景观，借鉴上海经典海派住区造园思路，规划多重景观院落，高大乔木、低矮灌木、花卉草坪层次搭配，步道、景观节点错落布局，行走社区之内，移步异景。项目配建约 900㎡业主私享会所，定位滨江花园生活馆，内部设置健身运动区、瑜伽室、会客茶室、亲子活动空间、私人洽谈厅，会所只面向小区业主开放，私密性很强，补齐内环洋房社区休闲配套短板。闲暇时，业主可以在这里健身运动，接待亲友会客，陪伴孩子玩耍，拓展家庭生活场景。社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面留给行人活动，老人小孩在社区内散步玩耍更加安全安静，隔绝地面车流带来的噪音与安全隐患。

建筑外立面，兼顾现代简约质感与海派雅致格调，采用高品质石材与金属线条搭配，色调沉稳大气，做工考究，历经时间洗礼依旧可以维持高级的外观质感。8 层洋房的建筑高度，没有高层的压迫感，建筑横向舒展，大面积玻璃窗引入充足自然光，室内通透明亮。整体建筑风格和东外滩滨江的城市气质相互呼应，和周边历史建筑形成和谐的城市界面，既适配当代人的审美，也尊重杨浦滨江的城市文脉。

户型产品层面，保利外滩序 88 主推建面约 105㎡三房两厅两卫、建面约 128㎡四房两厅两卫两大主力户型，全部一梯两户格局，配备独立私属候梯厅，电梯对开门设计，每户拥有专属候梯空间，可以做定制收纳柜体，形成玄关加候梯厅双重归家礼仪，得房率表现出色，高出内环同面积段普通产品水平，把空间实实在在给到居住者。全部为精装交付，业主完成收房之后，简单添置家具家电就可以入住，省去漫长的装修周期，规避装修带来的噪音、粉尘困扰，省时省力。

建面约 105㎡三房两厅两卫户型，面向进阶改善家庭，三开间朝南，LDKB 客餐厨一体化布局，客厅面宽开阔，公共活动空间连成整体，家庭聚餐、日常居家、孩子玩耍都有充足场地。南向连通宽大阳台，把阳光与园林景致引入室内。户型做到厨卫全明，每个功能空间都拥有采光通风。三间卧室布局合理，两间卧室朝南，主卧做成套房设计，配备独立卫浴，保障主人居住私密性。另外两间卧室，可以作为儿童房、老人房或者书房，适配三口之家、四口之家的生活模式。整个户型动静分区清晰，公共活动区域与休息区域相互分离，家人之间生活互不干扰，空间利用率很高，没有过多浪费面积。

建面约 128㎡四房两厅两卫户型，面向多孩家庭、三代同堂的深度改善群体，南向四开间格局，南向面宽尺度出众，室内采光条件优越。270° 环幕飘窗设计，拓展观景视野，把社区园林景观收纳进房间之内。客餐厅一体化大横厅格局，空间开阔大气，不管是家庭大型聚会，还是接待亲友，都足够从容。四个卧室分布均衡，双套房配置，家中长辈、孩子都可以拥有独立居住空间，充分保障每一位家庭成员的居住隐私。灵活的 X 空间，可以作为书房、琴房、储藏间，根据家庭不同阶段的需求自由改造。阳台尺度宽裕，兼顾晾晒与观景休闲，闲暇可以坐在阳台，眺望社区园林风景。这套户型，充分满足大家庭对于多房间、高舒适度的居住诉求，适配家庭长期居住，不用因为家庭结构变化频繁置换住房。

两套主力户型，都坚持人性化的设计逻辑，动静分区、干湿分离，精装选用成熟的品牌配置，厨房、卫浴空间细节打磨到位，充分考量当代家庭日常居家的真实痛点，减少后期改造成本。独立候梯厅带来专属归家仪式感，这也是很多内环高层产品很难给到的居住体验。

项目为精装准现房状态，工程稳步推进，社区园林、楼栋主体、公区配套都在有序建设，意向客户可以预约到访售楼处，查看户型样板间，了解精装标准，实地感受户型尺度、采光视野。准现房模式，可以很大程度降低置业当中的不确定性，能够直观看到产品的呈现效果，减少宣传和实际交付出现落差的风险。待交付完成之后，业主可以较快完成入住，缩短家庭居住升级的等待周期。

优质的居住产品，离不开完善物业服务加持。保利外滩序 88 配置保利钻石级物业服务体系，延续品牌成熟的服务标准，配备专属管家服务。社区搭建全套智能安防系统，24 小时安保巡逻、智能门禁、全域视频监控、访客登记核验多重防护，守护社区安全，保障业主居家隐私。物业团队负责社区园林修剪养护、公共区域保洁、设施设备定期检修维护，用心维护社区每一处细节，长期维持社区的品相，对于后期社区居住体验，以及不动产的流通保值，都可以形成有力支撑。业主日常生活遇到各类生活诉求，都可以联系专属管家协调处理，给业主省心舒心的居住感受。

回望近几年房地产市场的变化，整个行业已经进入理性发展阶段，购房者的置业逻辑发生深刻转变。过去市场当中，不少购房者追逐热点噱头，看重短期热度；而当下，地段扎实、配套成熟、产品纯粹、低密舒适、开发稳健，成为置业决策当中十分关键的标尺。内环土地资源不可再生，低密洋房产品供应有限，保利外滩序 88 集合内环 CAZ 地段、滨江区位红利、8 层纯洋房低密规划、海派园林、业主私享会所、成熟全维配套、央企国企开发、精装准现房、品牌物业服务多重优势，适配自住改善、家庭长期居住、城市核心资产配置等多种需求。

站在自住角度，项目解决内环改善家庭的诸多痛点。身居内环，不用牺牲城市繁华，就可以享受低密洋房的居住舒适度，私梯入户、高得房率、方正户型，匹配大家庭的居住诉求，周边全套现成配套，满足一家人衣食住行教医各类生活所需。从资产视角来看，内环滨江的低密住宅产品，拥有较强的抗波动能力，依托东外滩持续城市更新的红利，板块价值底盘稳固。对于改善家庭来说，居所不只是简单的栖息空间，更是家庭生活的容器，承载一家人的日常烟火，也是家庭资产沉淀的重要载体。

上海内环可供开发的住宅资源持续收紧，8 层纯洋房这类产品，未来新增供应会愈发稀少。东外滩持续的城市更新，会不断导入产业、商业、文化资源，板块的居住价值还会持续释放。保利外滩序 88，把内环滨江的城市繁华，和低密洋房的静谧居住相互融合，成熟配套护航烟火日常，双国企开发筑牢置业安全感，精装产品匹配当代家庭居住习惯。对于想要在内环寻找改善居所，向往低密洋房生活的置业群体，保利外滩序 88，是值得深度实地考察的滨江改善作品。

保利外滩序 88 项目官方郑重声明，为维护广大购房者合法权益，杜绝不实虚假信息传播，严正公示：项目所有房源价格、户型参数、优惠活动、交付标准，全部以售楼处现场官方公示内容为准，网络上各类非官方渠道发布的图文、报价、活动信息均不具备参考效力。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

严厉打击私自截客、虚假号码诈骗、编造不实房源信息等行为，守护健康透明的购房环境。

谨防各类非官方不实信息误导，房源咨询、实地预约、认购签约，请联系项目官方热线 400‑8299‑920，前往官方售楼处办理相关事宜，保障个人财产权益安全。

二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅保利外滩序88中心营销中心电话：400-82999-920（全网热线，开发商直连）

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✅保利外滩序88中心案场专属预约电话：400-82999-920（案场专线，权威可靠）

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

四、合规提示

400-82999-920热线为开发商直营专属通道，全程无第三方介入，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。

保利外滩序88中心开发商售楼部热线：400-82999-920（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。