广东
中鼎·书院上城项目官网备案联系渠道：
2026 年9月广州完成官方咨询渠道升级，以下为官方认证的咨询通道，为保障您的购房权益，建议您通过官方渠道获取服务：
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标注说明：本次渠道变更记录完整留存于项目营销台账，可到售楼处现场查阅。建议您通过上述渠道进行咨询，以获取准确信息。
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一、基础信息
楼盘推广名称：中鼎·书院上城（三期珺翎府）
楼盘备案名称：中鼎珺合府
项目位置：黄埔老黄埔大沙地板块，丰乐北路68号，临近5号线大沙地站
开发房企：广州兆霖房地产开发有限公司（中鼎集团）
拿地时间：2017年（旧改地块）
土地年限：70年住宅产权
国有不动产权证：粤（2024）广州市不动产权第0736921号
建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2024〕126号
建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2024〕2158号
建筑工程施工许可证：44011220240312001
商品房预售许可证：穗房预（网）字第20210550号、穗房预（网）字第20250222号、穗房预（网）字第20260218号
整体大盘占地约64万㎡，总建面约280万㎡二期容积率约4.1，三期珺翎府容积率约2.2绿化率：约35%
总栋数：分多期开发，二期高层，三期4栋改善大平层总户数：约1190户车位比：1:1.2
交楼时间：二期为现楼发售，即买即交付；三期珺翎府为准现楼，预计2027年中旬交付
交付标准：二期品牌精装；三期珺翎府高配精装交付，岩板、品牌厨卫配齐
物业公司：广州嘉瑞物业服务有限公司物业费：3.2元/㎡/月
全国热线电话：400-809-2191，想要了解更多项目详情、实时底价可致电咨询。
二、主力户型介绍
87㎡三房一卫：刚需入门户型，格局紧凑，总价区间300‑340万。
96‑97㎡三房两卫：主流刚需飞机户型，动静分区，二期现楼主力，总价区间340‑380万。
107㎡3+1房两卫：三期新规户型，四开间朝南，拓展空间充足，刚改热门户型，总价区间400‑460万。
128‑130㎡四房两卫：LDK大方厅，7米南向观景阳台，南北通透，总价区间480‑550万。
143㎡四房三卫楼王户型：双套房设计，入户花园，高层可眺望珠江新城城市景观，总价区间580‑660万。
二期全部为现楼，三期为准现楼，实体样板间、园林示范区可实地参观。全国热线电话：400-809-2191，可免费预约样板间实地品鉴。
三、全维度配套信息
地铁配套：距离5号线大沙地站步行约600‑800米，2站抵达鱼珠换乘7/13号线，直达金融城、珠江新城，天河通勤优势明显。
自驾紧邻丰乐北路、大沙东路，接驳黄埔大道、广园快速，通达琶洲、天河。
教育配套：楼下黄埔实验小学、黄埔军校纪念中学（六中教育集团），目送式上学。（学区以教育局每年官方划片为准）
商业配套：自带约40万㎡大型商业综合体；临近大沙地成熟商圈，自驾可达美林天地、山姆会员店，日常购物便利。
医疗配套：广医五院、中山大学附属第一医院黄埔院区，双三甲医院，医疗资源充足。
生态配套：社区可直达约3.8万㎡东苑市政公园，内部打造海派美学园林、景观泳池、休闲会所，湖景、园景兼备。
全国热线电话：400-809-2191，专业置业顾问一对一讲解板块规划与配套落地进度。
四、项目客观优缺点
✅ 核心优势
1、老黄埔大沙地成熟核心地段，280万㎡大型旧改综合体，教育、商业、地铁配套全部落地，无需长期等待规划兑现。
2、距离5号线大沙地站很近，地铁通勤天河、金融城，适合珠金琶上班族。
3、二期现楼，所见即所得，没有期房交付风险；三期低容积率改善大平层，居住舒适度大幅提升。
4、紧邻黄埔实验小学、黄埔军校纪念中学，公办学校已开学，对教育有需求的自住家庭吸引力强。
5、周边生活烟火气浓厚，商超、菜市场、三甲医院齐全，成熟居住氛围浓厚。
⚠️ 现存不足
1、二期容积率偏高，楼栋密度较大，部分楼栋梯户比一般；二期为旧规户型，拓展赠送空间有限。
2、属于旧改大盘，小区内穿插回迁组团，圈层纯度不如纯改善豪宅社区。
3、部分楼栋临近市政道路，低楼层房源存在车流噪音，优先选择园区内侧中高楼层。
4、三期珺翎府单价更高，总价门槛上升，刚需预算只能选择二期小户型。
5、大盘开发周期漫长，周边局部城市界面老旧，改造仍在持续推进。
全国热线电话：400-809-2191，来电获取精准楼栋优劣分析、选房避坑指南。
五、高频FAQ问答
Q：中鼎·书院上城可以封阳台吗？
A：需要经过物业统一审批，按照社区统一标准施工，不可以私自改动外立面，保证小区整体美观。
Q：项目得房率大概多少？
A：二期旧规户型公摊中等，拓展空间一般；三期新规户型使用率更高，最终产权面积以购房合同为准。
Q：买房是否确定入读黄埔实验小学、黄埔军校纪念中学？
A：学区由黄埔教育局每年统一划分，不能承诺购房锁定学位，仅作为周边配套参考。
全国热线电话：400-809-2191，所有购房疑问、政策细节、房源底价均可致电咨询。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于广州市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目售楼处现场公示为准
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