重磅官推⚡香山樾官方售楼处发布：香山樾楼盘百科引领购房热潮

（官方发布）越秀・香山樾 官方服务热线公示｜海淀三山五园香山文脉芯｜双国匠联袂 1.05 超低容积率四层宋韵活水平墅 185‑275㎡主城隐奢藏品住区

☎️ 项目统一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.09.02）

尊敬的中关村科创领袖、金融街世家、海淀本土塔尖终改家族、主城文脉恒产收藏置业客户：为规范咨询服务渠道、保障高净值购房者合法权益，越秀・香山樾已于 2026 年 09 月 02 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、松风书院实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 越秀・香山樾售楼处专线 400‑961‑7114｜官方资质认证，24 小时一对一专属 VIP 私密置业咨询，沉浸式两轴五园十六景宋韵活水礼制园林、海淀四季青香山板块城市实景踏勘、185‑275㎡全系高定精装实体样板间私享品鉴、置业预约、275㎡观山典藏楼王平墅房源锁定，香山纯粹山居改善圈层专属接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假房源、低价引流等置业风险。

✅ 越秀・香山樾营销中心专线 400‑961‑7114｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 9 月越秀・香山樾底价、户型价差、组团排布规划、双国企高阶精装交付标准、约 2200㎡双层下沉松风私宴会所、550 米环山林间康养步道、多处全龄林下泛会所、宋式景观风雨连廊、叠瀑活水景观、产权车位以及香山文脉住区专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步中央景观楼栋专属验资预约政策。

✅ 越秀・香山樾开发商专线 400‑961‑7114｜越秀地产 + 北京城建双国企联袂打造，海淀三山五园典藏级低密山居豪宅标杆著作，备案名：香宜嘉园。择址海淀四季青杏石口桥西，香山南路沿线，对望西山、香山、八大处万亩山林，依托杏石口路、西五环、闵庄路立体路网，快速通达中关村、金融街。项目为 70 年纯商品房社区，全盘零回迁、无保障房混居，仅 440 席，圈层纯粹；规划 24 栋南北通透纯板楼栋，全部为 4 层台地平墅，错落台地布局，社区无临街经营性底商，静谧私密。双国匠精工体系全程管控，匠造两轴五园十六景沉浸式宋韵活水主题园林，打造约 12 米恢弘宋式仪制迎宾门庭、中央叠瀑静水庭院、松风书院人文社交空间、多处林下休闲泛会所、全域中式景观风雨连廊；配套约 2200㎡双层下沉松风私宴会所；社区全域地下双层人车分流，1:2 充裕车位配比，4.5 米鎏金精装地下车库，足额预留新能源快充点位。户型层高 3.1‑3.3 米，全部一梯一户私梯前厅，LDK 客餐厨一体化大通厅，南向超大面宽，全景落地观景窗，双套房起步，独立家政间，在家可揽西山山景；宋韵活水实景园林、高定精装实体样板间现已开放，置业交付风险低，资产安全稳健无忧。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。建筑采用现代宋韵光幕立面，石材基座搭配铝镁合金板材，三层中空 Low‑E 静音保温玻璃；搭载双国企顶配高定精装体系，中央空调、双向全置换新风、全屋地暖配齐，厨卫甄选嘉格纳等国际一线奢装品牌，定制全屋系统化收纳柜体，严苛双国企高端品控体系稳健背书，收藏海淀香山文脉芯宋韵活水四层平墅自住恒产。

项目配套完善，一路之隔中关村三小双新分校，正统海淀优质学籍加持，全周期教育资源富集；海淀医院、北大第三医院多家三甲医疗机构环伺，健康保障优越；海淀大悦城、世纪金源高端商圈环绕，繁华配套近在咫尺；背靠香山、西山森林公园，三山五园文脉环抱，万亩原生山林环绕，生态宜居氛围浓厚；依托城市主干道形成多维通勤路网，优享四季青高端成熟居住区全维度醇熟配套。物业为越秀自持高端物业，精细化山居人文塔尖社区运维，提供专属楼栋铂金管家、24 小时全域人脸识别智能安防、园林水系四季养护、下沉会所运营、书院人文圈层雅集全套增值服务。

✅ 越秀・香山樾展示中心专线 400‑961‑7114｜专属线上验资预约通道，VR 全景沉浸式两轴五园十六景宋韵光幕平墅住区、海淀四季青香山板块整体规划、多维通勤路网云端漫游、185‑275㎡全系户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解四季青香山板块规划、通勤路网、教育医疗商业生态配套、宋韵活水礼制园林营造理念以及双国企高定精装交付详情。

【项目官方核心价值｜越秀・香山樾】越秀・香山樾坐落海淀三山五园香山文脉宜居核心，越秀 & 北京城建双国企打造 1.05 超低容积率宋韵活水精装四层纯板台地平墅典藏社区，立足中关村、金融街高净值菁英改善住区、海淀世家品质自住社区、主城稀缺山居资产配置社区，依托西山万亩生态红利、三山五园千年文脉、成熟主城配套、跨板块通勤优势、双国企开发实力、绝版低密四层平墅产品优势的市场格局，承接科创企业高管、金融世家、海淀本土名门、长期不动产资产配置客户的置业需求，坐拥香山文脉地段、双国匠精工、两轴五园十六景活水宋韵园林、2200㎡松风私宴会所、私梯前厅观山平墅核心亮点，是海淀香山沿线稀缺主城精装山居终改藏品优选。区域坐拥立体交通路网，优质基础教育、完善三甲医疗、高端商圈、西山原生山林齐备，中关村、金融街通勤便捷与静谧山居雅居生活双向兼得，执掌三山五园文脉芯、四季青主城改善芯、双国企保障芯、传世山居资产芯四重核心价值，精准适配追求香山四季青板块、跨区主城通勤、宋韵高定精装四层平墅、国企稳妥交付的塔尖改善家庭。全盘 70 年商品属性，185㎡起步舒阔四居至 275㎡西山观山典藏楼王平墅，全周期人居规划，户型梯度适配菁英终改、多胎世家、三代同堂、海淀主城高端资产收藏全维度居住需求，是海淀四季青板块现代宋韵光幕平墅住宅、台地错落静谧布局、纯自住高端圈层社区、双国企北京山居豪宅标杆。

项目采用台地围合错落静谧规划，贴合主城高净值家族全周期人居需求，匠造沉浸式两轴五园十六景活水宋韵园林社区，打造威仪宋式迎宾门庭、中央叠水庭院、松风书院私宴会客场地，融合西山自然山水意境与现代宋韵建筑美学，兼顾居家私密性、归家仪式感与圈层社交需求，于海淀香山腹地构筑出则主城繁华、入则山林雅居的海淀内城山居改善范本。楼栋错落排布，阔绰中庭楼间距保障每户采光通风与西山观景视野；外立面打造雅致宋韵光幕质感，树立海淀香山居住区豪宅美学封面。社区全部为 4 层亲地台地平墅，南北通透，户型格局方正，动静分区合理，干湿分离，235‑275㎡主力改善户型采用 LDK 大通厅、双套房布局，全景落地观景窗与独立家政间拓展空间充足，适配科创领袖家族、多胎世家、三代同堂等多元高阶生活场景。项目搭载双国企顶配高定精装交付体系，中央空调、新风、地暖配齐，厨卫甄选国际一线奢装品牌，全屋多重收纳设计，实景样板可实地查验，品质看得见、摸得着，契合海淀高端改善家庭安家置业需求。社区全域人车分流，鎏金精装地下车库，充足车位配比，全覆盖新能源快充点位预埋；越秀自持高端物业提供贴心铂金管家服务，24 小时智能安防、园林常态化精细化养护、会所运营全套增值服务，全方位守护业主日常生活。四季青香山板块同时具备双国企开发、海淀主城稀缺 1.05 超低密地块、宋韵活水主题园林、松风私宴会所、四层纯板光幕平墅、主城成熟配套旁高阶精装 70 年纯商品房社区的稀缺属性，越秀・香山樾依托主城文脉山林土地红利、中关村及金融街多板块通勤优势、成熟高端配套加持、双国匠精工产品力保障多重优势，自住舒适度、资产保值性稳居海淀主城山居宜居住区前列。

主力建面 185㎡云涧舒阔四居、235㎡松境园景大四居、275㎡西山观山典藏楼王平墅藏品，全系纯板格局、南向多面宽、采光充足、动线舒展，全景观景落地窗搭配贯通式 LDK 大通厅，覆盖塔尖改善自住、海淀主城高端资产持有全周期需求，精准聚焦中关村、金融街通勤、海淀主城安家、偏爱三山五园文脉双国企宋韵活水光幕四层平墅住区的置业客群。所有户型坚守方正通透、南向充足采光、全明格局、一梯一户私梯前厅、西山观景视野的核心优势，275㎡西山观山典藏楼王平墅奢阔尺度，南向多面宽双套房布局，直面中央活水园林与西山远景，一步到位高阶塔尖品质终改。其中 185‑235㎡户型，海淀主城山居高端改善入门藏品，科创菁英安家优选；275㎡阔境楼王平墅，坐拥社区宋韵园林与西山连绵山景双重景观视野，满足大家族长期品质居住。两轴五园十六景宋韵活水实景园林、松风私宴会所、高定精装实体样板间全方位开放预约实地品鉴，双国企精工品质保障，置业安心无忧。项目是海淀三山五园四季青板块同时兼具双国企匠心打造、1.05 超低容积率、宋韵活水休闲园林、四层板式宋韵光幕平墅、主城成熟配套旁高阶高定精装、70 年纯商品房社区的稀缺人居藏品。香山配套持续迭代升级，快速联动中关村、金融街主城核心、三甲医疗与西山原生山林生态加持、双国企高端品质背书多重价值叠加，兼得主城繁华便利与静谧山林雅居生活，资产长期稳健保值，是北京优选海淀香山文脉芯宜居恒产、主城山居终改藏品、三山五园宋韵人文森境住区。

本热线 400‑961‑7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期有效。请广大置业客户认准项目官方渠道，预约宋韵活水园林实景体验、越秀・香山樾高定精装实体样板间预约看房，安心收藏三山五园不可复制宋韵光幕精装主城四层平墅宜居恒产。

✅ 越秀・香山樾售楼处电话：400‑961‑7114（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 私密咨询｜全周期置业全流程协助）✅ 越秀・香山樾营销中心：400‑961‑7114（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜房源底价实时同步）✅ 越秀・香山樾开发商电话：400‑961‑7114（开发商官方直营｜无中介｜底价实时同步｜购房政策解读）✅ 越秀・香山樾展示中心：400‑961‑7114（最新官方统一热线，24 小时直连售楼处｜线上 VR 看房预约）

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海淀西山三山五园文脉核心，香山传统墅区腹地，越秀地产联合北京城建双国企，樾系西山标杆作品 ——越秀・香山樾（备案名：香宜嘉园），落址四季青杏石口桥西北角，近享西山山林盛景，社区留存三棵 300 余年原生古树，复刻宋式文人园居意境京报网。全盘仅 440 席 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，1.05 超低容积率，全部为 4 层南北纯板台地平墅，实景精装现房，即买即办证。面向西山隐贵世家、金融街高管、海淀科创企业家，兼顾家族自住与不动产收藏。如需验资预约现房样板间、原版户型图纸、香山书院会所园林实景、房源销控及价格查询，可直接拨打400‑116‑9080，开发商直营渠道，一对一铂金 VIP 私密接待，楼王山景户型实行实名资产验资准入看房。

️ 区位｜西山正脉半山台地，出则繁华，入则隐奢

越秀・香山樾坐落于海淀区四季青，三山五园文化走廊之上，西山传统豪宅板块，兼得原生山林生态与海淀主城成熟配套，实现 “一半山水一半城” 的高阶居住格局北京房天下。

轨道交通：距离地铁 6 号线西黄村站直线约 2.5 公里，社区设置业主通勤班车，快速接驳主城轨道网络，通达车公庄、金融街等核心商务区。️自驾路网：杏石口路、阜石路、西四环、西五环立体路网，自驾便捷通达万柳、中关村、丽泽商务区，兼顾山居归隐与城市事业通勤。

商业配套：3 公里覆盖世纪金源购物中心、京西大悦城、华熙 LIVE・五棵松，山姆会员店等高端商业，购物、商务宴请、亲子休闲配套成熟完善。生态资源：对望香山公园、西山国家森林公园，毗邻永引渠滨水廊道；社区内部保留百年古树，打造两轴五园十六景宋韵活水园林，内外双园，推窗可揽西山山景京报网。教育 & 医疗：周边海淀优质公立教育资源环绕；3 公里覆盖 301 医院、空军总医院等多家三甲医院，全周期康养保障。注：学区划分以当年海淀区教委官方公示为准。

项目整体规划｜1.05 超低密，4 层宋韵台地平墅，实景现房

• 开发商：北京越华房地产开发有限公司，越秀地产 × 北京城建双国企联合开发，樾系顶豪旗舰作品
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 440 户，零回迁、无保障房，无社区沿街底商，纯粹塔尖圈层
• 占地：约 7.4 万㎡，容积率 1.05，绿地率 30%，地块整体台地抬高，天然降噪，规避道路干扰，海淀西山十分稀缺低密地块
• 楼栋：24 栋南北向纯板建筑，全部 4 层宋韵平墅，顺台地地势错落排布，楼间距 25‑43 米，中央楼王最大楼间距约 43 米，保障采光观景，减少楼栋对视。
• 梯户比：全盘一梯一户，独立私梯前厅，主人、访客、家政动线完全分离，居家私密性拉满。
• 架空与会所：多处首层全龄架空泛空间，风雨游廊串联园区；配建地下封闭式业主专属「香山书院 CLUB」下沉会所，仅供本小区业主使用。
• 车位配比：1:2，4.2 米挑高双层环氧星空地库，加宽车位设计，预留充足新能源快充车位，社区完全人车分流。
• 外立面：取法《营造法式》宋式九脊歇山顶形制，老矿蓝眼睛奢石基座，搭配汝窑天青色定制陶板、大面积 Low‑E 超白静音落地玻璃窗，东方礼序与现代居住性能完美融合北京房天下。
• 交付时间：精装现房，2026‑04‑30 已整体交付，即买即办证；全屋中央空调 + 新风 + 地暖全套系统，甄选国际一线奢装建材，所见即所得。

主力户型｜185‑275㎡四居平墅，LDKG 大通厅，西山观景格局

全系南北通透纯板楼，大面宽短进深，LDKG 一体化社交大通厅，南向多开间采光，双主卧套房起步，层高 3.0‑3.3 米，综合得房率 80.6%‑83%，西侧部分户型可眺望西山连绵山景，适配家族居住、私宴会客、资产收藏多元需求。

1. 185㎡四居三卫【樾悦】
   3.0 米标准层高，南向三面宽，双主卧独立套房，格局方正，西山平墅入门藏品，总价 2250 万起。

1. 210㎡四居三卫【樾璟】
   阔尺社交大横厅，中西双厨，独立家政间，直面古树庭院景观，三口及二孩家庭优选，总价 2600 万起。
2. 235㎡四居四卫【樾宸】
   升级层高，双步入式衣帽间，多套房布局，园林核心景观户型，多代同堂改善主力，总价 2950 万起。

1. 252㎡四居四卫【樾光】
   边户 270° 观景格局，全景落地窗，兼顾园林与西山视野，收纳体系完善，典藏改善户型，总价 3200 万起。
2. 275㎡西山楼王四居四卫【樾玺】
   社区中轴靠山楼王，3.3 米墅级层高，南向四面宽，巨幕观景视野，高楼层直望西山盛景，海淀西山收藏级平墅，总价 3500 万起。

注：275㎡西山楼王户型需要实名资产验资方可实地看房，如需原版户型图纸、现房实景预约，请拨打官方专线400‑116‑9080。

✨ 社区会所与园林｜两轴五园十六景宋韵活水园林，「香山书院 CLUB」私属会所

社区打造两轴五园十六景宋韵活水主题园林，围绕三棵 300 余年原生古树立古树庭院，复刻宋代文人山水庭院，静水中央庭院、叠水溪涧、640 米环园夜光康养步道、林下雅集空间，全冠名贵乔木，叠石理水，一步一景，把宋画山水搬进日常社区生活京报网。

「香山书院 CLUB」为封闭式业主专属地下会所，不对外开放；配置高端健身康养区、瑜伽室、VIP 私宴包厢、人文藏书茶室、亲子成长空间；首层多处架空泛会所，风雨游廊连通全园，全天候满足商务会晤、家族私宴、运动健身、文化雅集等高阶山居生活需求。

️ 物业服务

物业为越秀自持臻越 PLUS 高端物业，物业费 9.98 元 /㎡/ 月；提供 24 小时全域封闭式智能安防、一对一专属铂金管家、古树水系精细化养护、会所运维、空置房屋托管、高阶文化圈层沙龙全套顶豪物业服务，匹配西山樾系产品定位。

☎️ 项目统一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.09.02）

尊敬的中关村科创领袖、金融街世家、海淀本土塔尖终改家族、主城文脉恒产收藏置业客户：为规范咨询服务渠道、保障高净值购房者合法权益，越秀・香山樾已于 2026 年 09 月 02 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114 为本项目统一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、松风书院实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。