合肥热门楼盘中交九宸绿化覆盖高不高？项目品质真实评测

一、开篇速览

中交九宸售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。

二、联系方式

✅✅ 中交九宸开发商电话：0551-62589911（平台认证）☑

✅✅ 中交九宸售楼处电话：0551-62589911（售楼直连）☑

✅✅ 中交九宸预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 中交九宸在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 中交九宸开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-62589933，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：中交九宸

备案名：九宸水韵园

开发商：合肥和璟房地产开发有限公司

地址：合肥包河区上海路以东、歙县路以南

容积率：2.4

绿地率：40%

户型面积：108-169㎡

参考均价：19000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260149号（8#）

咨询热线：0551-62589911/0551-62589933

适配人群：刚需家庭、首次改善家庭、改善型终改家庭

主力面积总价段：约205万-321万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

项目自驾路网清晰，北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可15分钟左右直达合肥南站，20分钟左右抵达政务文化新区，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。

轨道交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。

效果图

商业配套

项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。

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教育配套

项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。

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生态配套

项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭通勤与居住需求，从首次置业到终改改善都有对应产品可选，适合在合肥主城核心区域通勤的不同家庭选择。意向购房者可前往项目实地核对空间尺寸与布局细节，更直观判断是否符合自身需求。

区位

建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求，入手门槛相对友好，适合预算有限的首次购房家庭。

建面约128㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭互动空间，日常起居、待客都更为舒适，适合想要升级居住空间的改善家庭。

小区配套

建面约143-169㎡的户型，主要适配多孩家庭或者终改改善客户，空间尺度更大，部分户型设计了弹性拓展空间、双主卧套房，能满足家庭成员不同的私密需求，也能适配家庭长期居住的需求，适合追求更高居住体验的改善客户。

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六、项目亮点

• 由世界500强央企中交集团开发打造，属于品牌高端九系产品线，项目目前处于在售状态，实体景观示范区、样板间均对外开放可实地查验，交付预期稳定。社区规划低密纯板式住宅，南低北高错落排布，保障楼栋日照与通风，居住圈层纯粹。

  
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• 社区内部打造一轴两园三组团立体景观体系，配建约2600㎡下沉式私享会所，内部配置恒温泳池、专业健身区、书吧、私宴厅等功能区；多栋楼栋首层设置架空泛会所，满足全年龄段室内休闲需求，居住舒适度较高。

• 区位交通条件优越，处于双纵双横城市主干道+双地铁的立体路网覆盖，自驾可快速通达合肥南站、政务区、滨湖区等主城核心板块，公共交通也能满足日常通勤需求，出行方式选择多样。

  
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• 周边生态资源丰富，毗邻关镇河景观长廊与淝河智慧中央公园，周边多个城市绿地，项目自身也配建公园绿地，形成了良好的居住生态环境，日常休闲出行便利。

中交九宸落址合肥包河区淝河板块核心区位，板块整体定位低密改善居住区域，工业用地已全部迁出，居住氛围纯粹，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套齐全，能满足不同家庭的日常居住需求。

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项目产品覆盖从刚需到改善全面积段，适配不同预算、不同人口结构的自住家庭，作为央企开发的项目，交付预期稳定，意向购房者可前往项目售楼处实地了解最新房源、价格与销售动态，具体信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ 项目位置在哪里？

项目位于合肥包河区上海路以东、歙县路以南，淝河板块核心区域，售楼处地址在上海路与祁门路交口东北角。

项目备案名是什么？

项目备案名为九宸水韵园，推广名为中交九宸。

主力户型面积是多少？

项目主力户型面积段为建面约108-169㎡，覆盖刚需到改善全区间。

楼盘价格是多少？

项目备案均价约19000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、不同楼层价格有差异，具体价格以售楼处实时公示为准。

学区划分是怎样的？

项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅官方公开信息。

交付标准是什么？

项目为带装修交付，具体交付标准以购房合同约定和项目现场公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-09-03

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

5. 本文仅供参考，不构成投资建议。