♈官方认证|华润中寰悦府官方售楼处发布:中寰悦府高端居住标准!

华润青铁中寰悦府
尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性， 项目于2026年9月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方热线(预约看房四端直连，一号通用)
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全域抬板设计带来的整体性，让社区景观兼具极强的观赏性与参与感。从山东路与宁夏路交汇处约700平方米的杉林转角界面开始，33棵水杉笔直列阵，如仪仗兵般筑成天然绿色屏障，既隔绝城市喧嚣，也为未来留存了一处可供漫步休憩的街角公园。

驾车归来的业主，从大门一侧即可进入中央车站入口，环形落客动线完全不受风雨侵扰。约16米宽的主入口、约7.5米宽的车行道，配合两侧落地玻璃，营造出顶奢酒店才有的“避世而居”之感。♏️✅华润青铁中寰悦府售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️

从车马前院步入社区，三进庭院层层递进——林泉礼院、潮声瀑影、杉屿水静，节奏分明。

尤值一提的是，林泉礼院的景墙镶嵌99块维纳多奢石，为雕刻青岛专属印记的拱券造型，石材厚度达5厘米，整体用量接近普通拼贴的两倍。

这是华润置地在全国众多豪宅项目中，维纳多石材使用厚度最高、用料最足的一次，99块奢石暗合“长长久久”之意。

这块地的出身，注定了它的不平凡。2026年1月14日，华润置地联合青铁，以10.15亿拿下了市南区泰州路原百安居地块。

老青岛都知道这块地的含金量，山东路和宁夏路交汇处，主城黄金十字路口，往北是市北CBD，往南是香港中路，妥妥的青岛心脏。上一次山东路核心区推出这么大规模的住宅用地，还得追溯到2009年华润拿下潜艇学院地块（即后来的万象城和华润中心悦府），这一等就是17年。当年看着悦府开盘的年轻人，现在孩子都要上初中了。♏️✅华润青铁中寰悦府售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️

▲华润中心悦府

华润这次带来的中寰悦府，是其高端产品系的升级版，选址原则只有一条：非核心不入。整个项目占地约2.98万㎡，住宅建面仅5.32万㎡，总户数不到400套。这意味着整个青岛想留在市南的改善客，都在盯着这区区300多套房子，稀缺性直接拉满。

其内配套也给得很足。西北角配建了6班幼儿园，有独立出入口，和住宅完全分区；社区内部还有全民健身中心、养老服务站和带泳池的业主会所。住在这里，全能在家门口搞定。

华润青铁中寰悦府总占地约2.97万平，容积率只有2.88，在寸土寸金的市南区，住宅的容积率动辄在5.0以上，而华润青铁中寰悦府的容积率仅有约一半。更低的容积率意味着更大的绿化面积和更充足的视野采光。

不仅如此，围绕着客户的购房敏感点，华润青铁中寰悦府均完成了针对性的解决方案和品质提升。♏️✅华润青铁中寰悦府售楼处电话：400-681-7288接通后输入6666☑️

比如，针对临近城市干道的先天规划，中寰悦府将社区与北侧、西侧彻底隔离，北侧退让出消防通道空间，既显著降低了东西快速路的行车影响，又避免了消防通道与社区景观的混同设计，从而大幅提升了园林覆盖率和景观的连贯多样性。

交通更是硬到没朋友

项目是实打实的双地铁TOD，楼下就是在建的地铁5号线和8号线澳柯玛桥站。最牛的一点是地铁入户，地库直接连通地铁检票口，穿着拖鞋就能下楼坐地铁，一站即达万象城。地铁8号线南段预计2026年底通车，5号线也在主体施工，未来通达全城不过是分分钟的事。

教育配套同样是王牌

周边环绕着镇江路小学、青岛59中等公立名校，还有超银、海信等顶级民办学校。59中的普高一段线超过70%，在全市位居前列。这种市南正芯+顶级学区+双地铁TOD的组合，放眼全青岛，确实找不出第二个对手。

项目基础信息
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- 项目位置：市南区宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北、泰州路以东，妥妥的市南区核心地段
- 建设单位：青岛置胜投资有限公司、青岛市市南区少年儿童竞技体育运动学校、青岛市市南区江西路幼儿园
- 设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司（建筑甲级）
- 公示时间：2026年4月13日—2026年4月19日

核心规划指标
指标项 数值 说明
用地面积 29795.5㎡ 约44.7亩
总建筑面积 131113.1㎡ 地上+地下总规模
地上建筑面积 88143.1㎡ 计容建筑面积85950㎡
地下建筑面积 42970.0㎡ 地下车库、配套等
住宅建筑面积 52600.0㎡ 11栋15-25层住宅
容积率 2.88 核心区常规改善住区容积率
绿地率 30% 符合城市住区绿化标准
停车位 864辆 车位配比充足
配套设施 1座幼儿园、邻里坊、全民健身中心、养老服务站 全维生活配套

项目鸟瞰图
整体规划错落有致，住宅、配套、绿化空间合理分布，打造舒适的社区环境。
幼儿园效果图
现代风格设计，采光充足，为社区幼儿提供优质的就学环境。
住宅单体效果图
南立面通透大气，北立面简洁实用，符合高端改善住宅的审美与居住需求。
区位图
清晰展示项目核心位置，周边路网成熟，配套完善。

【三大「市南首创」，开启青岛超级底盘时代】
✅市南首个抬板社区——6大优势焕新居住体验噪音过滤、视野升维、立体景观、动线分流、隔断湿气、生机地库
✅市南惟一双地铁入户——5/8号线（建设中）TOD入户，首创三层立体归家地铁层私梯直达社区、会所层中央车站+会所漫游归家、甲板层泰州路便捷入园
✅约1.4万方超级底盘——户均配套面积约38㎡
约4200㎡高阶泳池全功能会所、约3500㎡商业配套0-6岁幼教+养老全龄配套，一步到位！

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