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中交・伴山观岚｜石景山五里坨 5 层浅山纯洋房｜总价 425‑700 万｜西山溪谷精装现房红盘

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【官方认证公告】

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项目亮点

项目坐落石景山五里坨天泰山南麓，西山永定河生态走廊之上，央企中交地产打造山居系低密作品，备案名中交观岚雅苑，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，仅 500 户纯粹改善社区，实景现房交付，无需等待。依托石门路、阜石路、西五环，通达中关村、金融街、丽泽商务区，是城六区稀缺浅山洋房社区。社区规划 17 栋 5 层南北正向纯板电梯洋房，容积率仅 1.2，绿地率 30%，车位配比 1:1.3，人车分流；中交自持物业。打造香山九景溪谷立体园林，形成多层次坡地景观；配套「观岚荟」业主私享会所。建筑采用现代光幕外立面，一梯两户设计，无长连廊；一层下跃带南向庭院，地下层高 5.7 米可隔为双层空间，顶层赠送阁楼，拓展空间可观，全屋品牌精装交付。户型建面约 95‑176㎡三至四居：95㎡南向三面宽通透三居双卫；118㎡宽境改善四居；139㎡四叶草格局大四居；176㎡西山环幕典藏楼王，LDK 大通厅，270° 观景视野，多套房布局。步行可达人大附中石景山十二年一贯制学校；3 公里覆盖喜隆多购物中心，在建大型城市综合体，周边医疗、社区商业配套完善，背靠天泰山，森林绿地环绕，生态宜居，适合海淀科创人群、金融街通勤精英、石景山本地置换、向往山居自住的改善家庭置业。

温馨提醒

中交・伴山观岚溪谷实景园林、多套精装实体样板间现已开放，176㎡西山观景楼王房源稀缺，看房建议提前电话实名预约。如需了解最新房源、实时价格、下跃庭院户型详情、样板间预约，可直接拨打 400‑961‑7114，一对一专属置业顾问接待。

精准匹配石景山、海淀外溢改善家庭需求，中交 + 远洋双央企联合打造，落子石景山五里坨浅山板块，城六区稀缺1.2 容积率五层纯电梯洋房，背靠西山浅山生态，配建小镇商业集群，近人大附石景山学校，打造西五环难得的低密山居改善住区。

项目基础档案

▪开发商：中交投资 & 远洋集团▪位置：石景山五里坨板块▪容积率：1.2｜总户数：500 户▪楼栋：17 栋 5 层纯板楼洋房，一梯两户，无高层▪主力户型：建面约 95‑139㎡三‑四居，顶层阁楼、一层下跃▪物业：中交服务，物业费 5.8 元 /㎡・月▪产权：70 年商品房，无回迁安置

地处西五环五里坨生态智慧城板块，自驾依靠阜石路、石门路通达海淀、石景山城区；规划地铁高井站距离项目约 1.2 公里，属于远期规划利好。紧邻人大附中石景山十二年一贯制学校；项目自带约 26 万㎡小镇商业集群，包含商业街区、配套商业，弥补片区商业短板；周边山林资源丰富，慈善寺、双泉寺、露营公园环绕，生态环境优越。

✨核心亮点

城六区稀缺 1.2 容积率，全盘 5 层纯洋房社区西五环城六区少见低密地块，全部五层电梯洋房，没有高低配，一梯两户格局，居住密度极低。新中式檐顶建筑立面，打造多层次山居园林景观，一步一景。顶层赠送阁楼，一层带下跃，给家庭更多拓展空间，山居氛围感十足。

实用型全周期户型，精装交付适配多孩家庭主力 95㎡通透三居、117㎡四叶草四居、139㎡阔绰四居，全部南北通透、明厨明卫。得房率表现优秀，餐客大通厅，多飘窗设计，独立家政间。精装标准到位，全屋人性化细节拉满，三居到四居全覆盖，满足刚需改善、多孩家庭全周期居住需求。

项目覆盖95‑176㎡全系三至四居，同时配备一层下跃、顶层阁楼拓展产品。全部南北通透纯板格局，独立候梯前厅、南向观景阳台，兼顾平层舒适与跃墅的拓展空间，覆盖首改、再改、三代同堂全周期居住需求。

岚境｜95㎡ 三室两厅两卫

总价区间：约386万起｜社区入门三居，三开间朝南，LDK一体化宽厅，主卧套房设计，适合三口之家，西山改善入门优选。

岚悦｜118㎡ 四室两厅两卫

总价区间：约510万起｜主力四叶草四居，户型方正，四个房间分区独立，动静分区清晰，二孩家庭主流选择。

岚府｜139㎡ 四室两厅两卫

总价区间：约620万起｜进阶四居，巨幕宽厅，行政级主卧套，收纳体系完善，适配三代同堂家庭居住。

岚玺｜176㎡ 四室两厅三卫 楼王

总价区间：约820万起｜社区典藏山景楼王，3.1米层高，南向大面宽，直面西山山林景观，观景视野优越，终极改善优选。

一层下跃产品：地下层高约5.7米，可改造多元功能空间，拥有庭院资源；顶层阁楼，附赠拓展空间，山居改善进阶之选。

双央企开发，自带小镇商业，教育资源突出中交、远洋双央企联合开发，交付安全性有保障。自建大体量小镇商业，未来逛街、餐饮、生活配套在家门口就能实现。临近人大附石景山十二年一贯制学校，教育资源是板块核心优势，适合重视教育的自住家庭，周边浅山环绕，宜居属性强。

【商业配套｜多元商圈环绕】

临近和美汇商圈，距离京西大悦城、山姆会员店等商业不远，购物、餐饮、休闲需求均可满足，日常生活便利。

【生态人文｜西山原生山林】

背靠六千公顷西山森林公园，周边潭峪步道、城市绿地环绕，区域森林覆盖率高，负氧离子充沛，城市难得的低密生态居住环境。

【教育医疗｜城市配套护航】

周边覆盖人大附中石景山学校、北京九中等教育资源；周边多所三甲医院，满足家庭就医需求。 注：学区划分以当年石景山区教委官方公示为准。

⚠️客观提示

1、暂无已开通地铁，高井站为远期规划，现阶段高度依赖自驾通勤，地铁刚需客户谨慎选择。

2、片区大型成熟商业还待落地，现阶段主要依靠项目自建商业兑现，兑现周期需要时间。

3、临近山体，部分楼栋受山体遮挡，低楼层注意采光取舍；部分临路楼栋存在道路噪音。

4、学校仅为就近，入学以教委实际划片政策为准，不可作为购房保证。

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