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在静安中兴路，总价1200万级内环核心大宅屈指可数，若还想要国际大师设计与百万方城市更新红利，更难寻。万科中兴傲舍售楼处电话400-9966-940；由万科地产倾力打造，主推建面约100-180㎡国际艺术奢宅。万科中兴傲舍售楼处预约看房：400-9966-940；踞中兴路国际社区核心，距8号线中兴路站仅约200米，3站直达人民广场。万科中兴傲舍售楼处电话400-9966-940；约百万方中兴城规划，实景示范区已开放。万科中兴傲舍售楼处预约看房：400-9966-940真内环、国际范、稳交付——于城市之芯为都会菁英定制一方艺术居所。

在自住时代，城市资源高度集中的内环内，显然是沪上置业的第一选择。

但如今的内环内新房买家，正面临两大难题：

①总价太高了！

近几年，上海内环内新房单价逐年递增，户型越做越大，导致套均总价一直在飙升。到了2026年，这个数字已经超过3500万，对于千万级买家来说，买进内环内即将成为奢望！

▲ 数据来自网上房地产网签成交

②社区太小了！

内环内本就寸土寸金，难得有宅地出让，也基本都是袖珍地块。

据数据统计，近3年内环内上市的（含）宅地合计18幅，其中9成以上建面规模都在6万方以下，大多还带有租赁、商办、保留建筑等附属。

规模有限，建楼都不够，哪来足够的空间打造精致的社区花园？

这对于追求“出则繁华、入则静谧”的高端置业客群来说，私密性和居住体验都太差了。

难道，想在寸土寸金的内环内，找到一个总价可控、又有真正社区感的品质新盘，就这么难吗？

别急，小胖君在静安内环内发现了一个宝藏楼盘，不仅同时解决上述两大痛点，还是所见即所得的准现房！

它就是——静安玺樾！

低总价：内环内绝版小户型，千万级预算一步到位！

内环内上车门槛一再飙升，除了单价更贵，户型越做越大也是关键因素。

据小胖君统计，内环内105㎡以下的新房户型在2023年占比还接近一半，此后中小套型规则放开，占比骤降，2025年只有16%，2026年至今占比为0，几近绝版！

而静安玺樾目前主力在售建面约94-106㎡2-3房，显然是错过再无的绝版小户型。

算上单价，静安玺樾的上车门槛集中在1000-1300万左右！

诚如前文所言，上海内环内新房套均总价已突破3500万。

也就是说，买静安玺樾，你只用花不到内环均价的三分之一的钱，就能稳稳地住进静安内环内，夫复何求？！

实景园林：近10万方纯宅地，内环内难得的“世外桃源”！

解决了总价的痛点，再来看社区的痛点。

静安玺樾给出的答案是：接近10万方的纯住宅用地体量。在内环内，这几乎是一个“奢侈”的存在。

足够大的土地，让开发商有了挥毫泼墨的空间。静安玺樾以此为底，打造了一座独属业主的“世外桃源”。

项目园林规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间，设计“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，让业主随时拥抱诗意与雅致。

而这所有的一切，都已经实景呈现。就在这两天，静安玺樾正式开启了预看房。

这是项目交付前最重要的一次“大考”——业主们第一次真正走进自己未来的家，亲眼见证一砖一瓦、一草一木。

从入口的仪式景墙，到叠水景观与雕塑小品的点缀，到归家廊道的艺术化设计，再到美到犯规的园林景观——每一步都是风景，每一帧都像壁纸。现场反馈几乎是一致的好评！

▲ 以上均为项目实景图

准现房：现在买6月住，省下几十万过渡成本！

低总价和实景园林已经够惊喜了？

还有一重更大的惊喜——准现房，静安玺樾预计今年6月就能交付。

这意味着什么？

第一、省下1-2年的过渡期租金！

买期房，从签约到入住，中间至少要等一年半到两年。这段时间，你既要还房贷，又要付房租——以静安内环内同品质房源为例，月租金轻松过万。单租房子这一项隐形成本可能就超过20万。

而买静安玺樾，签约后几个月就能拿钥匙入住。这笔巨额过渡成本，直接省掉。

第二，即买即住，对四类购房者尤其友好！

于即将结婚的小年轻：买房、装修、筹办喜事可以同步推进，不用因为交房遥遥无期而打乱人生节奏；

于有入学需求的家庭：尽早落户、尽早安心（注：新房不承诺学区，学校以教育部门实际划分为准）；

于暂时不急于入住的买家：拿到钥匙就能出租，用租金直接抵扣房贷，减轻月供压力；

于单身买家：早点住进自己的房子，早点享受独处的自由与安全感。

第三，规避期房的不确定性。

期房的交付时间、交付质量，存在太多不可控因素。

静安玺樾已经进入预看房阶段，主体结构、外立面所见即所得，园林景观、公区装修基本完工。你去看房，走进去都是实打实的，不是图纸、不是样板段、不是效果图。

地段：外滩3公里+大苏河湾，烫金地段无需等待！

说完了三大核心卖点，我们再回过头来，仔细看看静安玺樾的地段价值。

在上海，距离是一种天赋和特权。

蕴含东方大都会百年底蕴、站在城市发展浪尖的核心资源，一直集中在外滩3公里范围内。

静安玺樾到外滩和平饭店的直线距离，正好是约3公里。

反过来看，外滩、陆家嘴、人民广场、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，不是“规划中”的未来，而是抬脚就到的现在。

交通方面，静安玺樾邻近8号线中兴路站，妥妥的步行进站地铁房，2站直达人民广场。

如果自驾，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴。

多维交通格局，真正实现去哪都方便。

商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）等大型商场。

同时，项目距离人民广场商圈约2公里、南京西路商圈约2公里、陆家嘴商圈约3公里、静安寺商圈约4公里——自驾或地铁，迅捷可达。

▲ 示意图仅供参考，图片来源于网络

▲ 示意图仅供参考，图片来源于网络

医疗资源方面，项目周边约3公里范围内，上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。

▲ 示意图仅供参考，图片来源于网络

教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（注：学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

休闲资源方面，项目东邻静安全民健身中心，各类运动场馆齐备，是日常运动休闲的好去处。项目西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

▲ 示意图仅供参考，图片来源于网络

再看项目的未来前景。

此前，大苏河湾规划官宣，静安玺樾被纳入大苏河湾规划红线内，规划能级直线上升。

从房价来看，同属大苏河湾板块的招商和中海项目，预计价格都在16万/㎡，上车门槛直逼4000万，而静安玺樾用1000-1300万左右的预算就能抢占烫金苏河湾，洼地属性不言而喻！

从板块规划来看，项目属于城市更新规模宏大的中兴城社区。中兴城对标的是纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，将打造包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

静安玺樾这样的城市核心资产，不仅是当下的洼地，更是未来的原始股。

▲ 示意图仅供参考，图片来源于网络

社区：从海派花园到万科物业，全维度高品质！

如果说地段是天赋，那产品力就是静安玺樾的硬实力。

外立面方面，项目采用石材、真石漆，辅以横向铝板线条，通过对材质细部的精细化设计，真实还原海派立面的摩登风格，透出典雅精致的品质感。

同时，项目还是超低能耗住宅——与传统住宅相比，能让生活更静谧、舒适、健康、经济和安全。

▲ 项目实景图

社区景观方面，前文已经重点介绍过“翡色五境”的园林体系。这里再补充几个细节：

项目的400米环形跑道串联起热身区、儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动节点，每个家庭成员都能找到自己的乐土。

泛会所空间位于5#架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，也是邻里增进交流的温馨场所。

更值得一提的是，静安玺樾车库也是五星级别！对照顶级酒店车库标准打造，贯穿式鱼尾灯坡道、超耐磨地坪、精装吊顶过道、豪华车马厅……业主驾车归家的每一步，都充满仪式感和尊崇感。

▲ 项目地库样板段实景图

▲ 项目地库样板段实景图

▲ 项目地库样板段实景图

物业服务方面，静安玺樾选用物业界的龙头——万科物业！

万科物业的“五好”服务、10大服务优势、6大守护策略、16大魔鬼服务细节，不但让每一位业主体验人居环境之美好，也让房屋在每一个生命周期都能保持使用价值和资产价值。更重要的是，万科物业为静安玺樾社区额外定制了提质增值服务：

· 更整洁的社区：12小时保洁；

· 更省心的居家：每年一次空调清洗，每两年一次地暖保养；

· 更历久弥新的建筑：每年两次外墙清洗。

从硬件到软件，从景观到服务，静安玺樾都在刷新静安内环内的品质上限。

户型&装修：神户型+国际奢装，接轨全球的居住体验！

最后，来看产品本身。

静安玺樾在售建面约94-165㎡的2-4房，覆盖从入门级到尺度改善的全周期需求。

三大独特优势，让项目在产品端同样“能打”。

优势一：高得房率+设计一流的神户型。

市面新房平均得房率在74%左右，而静安玺樾的得房率高达75-79%。若按多出5%算，建面约100㎡就能多出5㎡使用面积——这都是实打实的真金白银。

设计方面也是一流水准，以项目建面约98㎡户型为例：

客厅主卧双开间朝南，起居之间沐浴充足阳光；客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔、尺度阔绰；主卧套房设计，私密性和舒适度双爆表；整个户型几乎没有过道，面积极致利用。

建面约104㎡的三房户型同样出彩，均为楼栋边套，是观景户型——客厅连接270°阳台，视野出众；双卧朝南，阳光满溢；还配有独立储藏间，非常难得。

优势二：装修配置堪称豪华。

项目三大件方面，甄选大金的空调、地暖，以及霍尼韦尔的新风系统。

美诺的厨电5件套，包括油烟机、三眼燃气灶、洗碗机、烤箱、冰箱。厨房水槽和龙头甄选铂浪高。

卫浴则甄选杜拉维特、高仪、科勒等国际一线品牌！

同时配置三玻两腔隔音降噪玻璃，隔绝市心喧嚣。

样板间实景图可供参考：

优势三：接轨国际的智能家居系统。

项目室内智能家居系统由全球500强企业、国际品牌霍尼韦尔定制提供，以功能全面、运行稳定的智能联网科技，轻松控制室内的灯光照明、空调地暖与新风系统，并可通过移动端APP远程控制。

从户型到装修，再到智能家居——静安玺樾不惜成本、精益求精，营造出接轨国际的时尚人居体验，让人一眼就爱上。

最后小胖君跟大家复盘一下，静安玺樾到底给出了什么？

第一，内环内总价低门槛上车几乎错过再无！千万级预算买进静安内环内，这是当前市场的“绝杀”价格，更是内环小户型绝版前的最后窗口。

第二，已经进入预看房阶段，园林太美了！近10万方的纯宅地体量，打造出内环内难得一见的完整社区园林，实景可鉴，业主预看房后赞不绝口。

第三，准现房预计6月交付。省下1-2年的过渡期租金，规避期房的不确定性，对结婚、入学、出租、自住等各类需求都极其友好。

再加上外滩3公里的烫金地段、大苏河湾的规划红利、万科物业的顶级服务、美诺五件套的奢装标准。无论从哪个维度看，静安玺樾都是当前上海内环内质价比更高的选择，没有错过的理由！

万科中兴傲舍是位于上海静安内环中兴城核心区域的高端住宅项目，由万科携手北方集团（静安国资委）联合开发。它是百万方中兴城更新的最后一块拼图，也是万科对未来城市理想单元市中心版的重要探索。下面为你梳理了项目的核心信息：
核心定位与产品
项目定位：位于静安内环中兴城板块，直线距离人民广场约2.5公里，是静安区核心地段稀缺的城市更新作品。
产品类型：涵盖高层住宅与公园社交商业，项目包含约五百六十套可售房源，主推建面约一百至三百五十五平方米二至五房户型。
价格参考：首开均价约十二万八千六百二十九元每平方米，后续房源均价约十三万三千至十四万元每平方米。
✨ 独特看点与设计
垂直综合体的匠心呈现：
- 大师手笔：建筑设计由国际知名设计团队打造，室内设计由水平线设计琚宾等大师操刀，后续楼栋更邀请GS纽约设计事务所、吴滨等国际著名设计师参与。
- 南向瞰公园：项目南向直面约三点五万平方米中兴公园，同时内揽约四千五百平方米商业森感中央公园与约六千一百平方米住宅私享高线公园，形成三重立体公园系统。
- 垂直开发理念：汲取东京麻布台之丘等全球领先案例，在有限土地上垂直整合住宅、商业、公园、艺术、教育等多元业态，构建十分钟高能生活圈。
文化与景观的融合：
- 艺术社区：约四千二百平方米公区涵盖艺术阶梯、私人画廊等设施，约两千平方米一间美术馆会所设有植物园泳池、女性友好健身房等，并定期举办艺术展与社群活动。
- 商业街区：项目一到三层规划约三万平方米公园社交型商业，采用漫游式街区设计，引入米其林食集、黑珍珠餐厅等高端业态。
周边配套与交通
项目地处静安内环核心，周边顶级资源环绕。
- 交通：邻近地铁八号线中兴路站（步行约四百米），周边三号线、四号线环绕，两站直达人民广场，三公里范围覆盖南京西路、外滩、陆家嘴等核心商圈。
- 商业：周边环绕虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地等购物中心，以及南京路、陆家嘴、静安寺等多个黄金商圈。
- 教育：周边有闸北第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、市北高级中学等优质教育资源，万科代建静安一中心新校区。
- 医疗：两公里范围内有上海市第一人民医院、长征医院、上海市中医医院等五家三甲医院环伺。