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经开府芯，建发玺系高端作品17F 小高层 + 10F 洋房，北区现房已交付，南区四代宅准现房新中式东方园林，铝板外立面，两梯两户私梯前厅，纯粹改善圈层

项目地址：无锡经开区贡湖大道与新园路交汇处西北侧

项目核心参数

容积率：1.7，经开难得低密改善指标

绿化率：30%，新中式礼制园林布局

总户数：550 户，无小户型，圈层纯粹

车位配比：1:1.73，全地下人车分流

物业：建发自持物业，物业费 3.5 元 /㎡・月

北区：2026 年 6 月已交付，实景现房可实地核验

南区四代住宅：预计2027 年 6 月交付

得房率：78‑83%，独立私梯前厅，无连廊设计

主力户型｜精装交付▫️小高层｜143‑154㎡ 143㎡｜四房两厅两卫，南向大面宽，刚改进阶优选 154㎡｜南北双阳台，格局通透，二胎家庭友好

▫️洋房 & 小高层｜178‑183㎡ 178㎡｜阔绰四房，LDK 大通厅，空间舒展 183㎡｜四房三卫双套房，私梯入户，家庭改善主力

▫️四代空中庭院｜215㎡ 四房三卫，错层空中花园，270° 观景，横厅大平层，室内外空间互通

参考区间均价：33000‑40000 元 /㎡总价区间：520 万‑860 万

✨精装大牌配置 配齐中央空调、地暖、新风三大件 厨卫选用杜拉维特、高仪、老板等一线品牌 全屋净水、智能安防系统，公区新中式精装大堂高标准落地

周边配套｜权威解读交通｜近地铁 4 号线周新苑站，贡湖大道、高浪快速路，多维路网快速通达主城与经开核心

教育｜毗邻金桥九年一贯制公办学校，周边优质教育资源密布

商业｜万象城、山姆会员店、海岸城多商圈环绕，高阶消费配套齐全

生态｜紧邻金匮公园，尚贤河湿地公园，城市生态绿廊环绕

社区内部配套 建发新中式礼制景观园林，礼仪归家大门 保留售楼处作为业主配套，半开放式社区咖啡吧 首层主题架空泛会所、全龄活动场地、环形跑道 北区已交付园区，实景园林、公区均可实地参观

无锡 · 建发·玺云

定位：经开区核心的第四代住宅 / 公园低密奢居

• 项目位置：无锡经开区，贡湖大道与新园路交叉口（紧邻金匮公园）。
• 参考价格：约3.2万 - 3.7万元/㎡（总价约430万起）。
• 核心产品
  • 第四代住宅：在售建面约155-210㎡的“云幕平墅”，特色是拥有“空中双花园”，将院落搬进空中，实用率超100%。
  • 低密洋房：建面约143-215㎡，容积率仅1.7，拥有极佳的私密性和景观视野。
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• 项目亮点
  • 生态极佳：背靠约65万方金匮公园，外揽滨河绿化公园，内享约4万方社区园林。
  • 国企口碑：在区域口碑榜中评分极高（9.7分），交付保障强。
  • 交通便利：近地铁1号线（市民中心站）和4号线（周新苑站）。
• 适合人群：追求极致生态、喜欢低密舒适社区、看重品牌交付力的改善型家庭。

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建发玺云聚焦高端改善居住需求，打造建面约155-210㎡全维度四代宅户型产品，涵盖中大尺度改善户型，适配不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用通透格局设计，空间利用率优越，功能分区科学合理。

建面约155㎡户型为入门级改善户型，主打舒适四居格局，整体户型方正通透，动线简洁流畅，规避空间浪费问题。户型采用南向多开间采光设计，搭配超大观景飘窗，室内采光与通风效果均衡，居住舒适度出众。独立客餐一体格局，衔接户外景观空间，延伸室内视觉尺度，卧室分区静谧，动静分区清晰，兼顾居家生活与休憩私密需求，适配三口、四口之家的品质居住。

建面约187㎡户型为进阶改善主力户型，升级空间尺度与功能配置，打造多元化居家场景。户型规划超大横厅格局，搭配LDK一体化空间设计，将客厅、餐厅、休闲功能区无缝融合，形成开阔通透的公共活动空间，可满足家庭聚会、日常休闲、亲子互动等多元场景。户型配备独立空中庭院，为室内延伸户外生态空间，业主可自主打造绿植景观、休闲露台，实现居家观景、户外休闲双重体验。主卧采用套房化设计，配置独立卫浴、衣帽间，居住私密性与仪式感拉满，适配追求品质生活的改善家庭。

建面约210㎡空中墅户型为项目标杆产品，是无锡主城改善市场的特色户型，主打高阶全能人居体验。该户型拥有最大约40㎡空中双花园配置，打破传统大平层的空间局限，实现户户有庭院的居住体验。整体户型打造约100㎡LDKGB一体化超大公共空间，空间开阔舒展，适配高阶家庭的社交与居住需求。户型南向八面宽采光布局，全屋通透无遮挡，观景视野开阔，空间实用率可达约118%，远超常规住宅产品。多卧室分区设计，兼顾多人口家庭居住、客房预留、书房办公等多元需求，完美适配四代同堂的宜居生活场景。

如此南向尺度，无锡楼市前所未有，即便放在全国城市比较，也很难找到能与其持平或超越它的面宽表现。

「宽面屏」采光，约0.34窗墙比

“窗墙比”更高，就是窗户变多或者变大，意味着房间的采光与日照更为充足。市面上普通商品房墙地比约0.23，玺云用窗取代墙，突破性的将窗墙比做到了0.34。

毫无疑问，如此迭代级的跨越，会给建筑成本带来更高的造价，但与此同时带来的是最大约60m²的采光面积。

再搭配新奢三玻两腔玻璃门窗，提升外立面美感的同时，更是形成“宽面屏”般的视觉效果，向内是光的无界，向外是风景的无限。

楼盘名称：建发玺云，是建发房产高端「玺系」迭代作品，依托品牌多年新中式人居打造经验，打造的无界东方序列高端住宅，也是无锡主城核心区极具代表性的第四代空中庭院住宅项目。项目延续建发房产高端产品打造理念，融合传统东方美学与现代人居需求，重构城市高端改善居住体系。

官方地址：无锡市经开区贡湖大道与新园路交汇处建发玺云营销展示中心

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