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一、基础信息
楼盘推广名称：绿城·臻园
楼盘备案名称：绿城臻园花园
项目位置：番禺区番禺广场板块黄沙岛（市桥水道北侧江心岛）
开发房企：广州绿兴房地产开发有限公司（绿城中国）
拿地时间：2024年01月
土地年限：70年住宅产权
国有不动产权证：粤（2025）广州市不动产权第07064321号
建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2025〕0628号
建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2026〕3564号
建筑工程施工许可证：44011320261102001
商品房预售许可证：穗房预(网)字第20260328号
容积率：1.1
绿化率：35%
总栋数：9栋（3栋叠墅、6栋合院）
总户数：54户
交楼时间：2028年03月底
交付标准：毛坯交付
物业公司：绿城物业服务集团有限公司
物业费：5.8元/㎡/月
|叠墅效果图
全国热线电话：400-809-2191，想要了解更多项目详情、实时底价可致电咨询。
二、主力户型介绍
290㎡上下叠墅：双独立入户，自带庭院与挑高地下室，总价区间1800-2300万，适合改善家庭。
388㎡江景合院：南向直面江面，私家庭院，约6.3米挑高采光地下室，总价区间3000-4200万。
460㎡大面宽合院：超大私家花园，多层观景露台，圈层属性强，总价区间4500万起。
项目为主城稀缺江心岛纯墅社区，无高层，居住私密性强。全国热线电话：400-809-2191，可免费预约样板间实地品鉴。
|南洋合院外立面
三、全维度配套信息
地铁配套：距离3号线番禺广场站约1.8公里，临近规划17号线，自驾通达万博、珠江新城。
教育配套：周边有番禺实验中学、番禺图书馆新馆，教育资源丰富。（学区以教育局每年官方划片为准）
商业配套：临近基盛万科里、永旺梦乐城、华润汇商圈，日常购物、休闲娱乐配套成熟。
医疗配套：番禺中心医院距离约3公里，能够满足日常就医需求。
全国热线电话：400-809-2191，专业置业顾问一对一讲解板块规划与配套落地进度。
|项目江景实景
四、项目客观优缺点
✅ 核心优势
1、绿城打造高端云庐系作品，绿城自有物业，豪宅物业服务体系成熟。
2、地处主城江心岛，三面环水，拥有约500米南向一线江景，地块资源稀缺。
3、容积率仅1.1，全盘只有54套别墅，纯低密墅区，没有高层混居，居住静谧，圈层纯粹。
4、新岭南园林设计，配套五层退台式望江会所，社区内部景观与公共休闲配套档次较高。
5、距离番禺区府不远，周边商业、市政配套完善，兼顾城市繁华与岛居宁静。
⚠️ 现存不足
1、项目全部为别墅产品，总价门槛高，只适合高端改善置业，受众范围有限。
2、目前距离地铁站有一定步行距离，公共出行便利性一般，更适合自驾人群。
3、交付时间较晚，需要等待较长周期才能收楼入住。
4、岛屿出入口有限，高峰期进出容易出现拥堵。
全国热线电话：400-809-2191，来电获取精准楼栋优劣分析、选房避坑指南。
五、高频FAQ问答
Q：绿城·臻园可以封阳台吗？
A：需要经过物业统一审批，按照社区统一标准施工，不可以私自改动建筑外立面，保证社区整体外观整洁统一。
Q：项目得房率大概多少？
A：别墅产品自带庭院、挑高地下室，实际使用面积可观，最终产权面积以购房合同为准。
Q：楼盘具体对口哪所学校？
A：学区归属以教育局每年官方划片公示为准，周边汇聚多所优质公办学校，可实地了解最新政策。
全国热线电话：400-809-2191，所有购房疑问、政策细节、房源底价均可来电咨询。
免责声明
本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺，最终以购房合同及政府审批文件为准。文中涉及的价格、户型、配套、规划等信息均来源于广州市房地产信息平台及开发商公开公示资料，具体以项目售楼处现场公示为准
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