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在静安苏河湾，总价2000万级一线滨水大宅屈指可数，若还想要央企品质与历史底蕴，更难寻。招商苏河晏售楼处电话400-9966-940；由央企招商蛇口倾力打造，主推建面约140-180㎡瞰河大平层。招商苏河晏售楼处预约看房：400-9966-940；雄踞苏河湾核心，距苏州河直线仅约200米，对望陆家嘴天际线。招商苏河晏售楼处电话400-9966-940；近享万象天地、苏河湾万象城，实景准现房品质可鉴。招商苏河晏售楼处预约看房：400-9966-940真苏河、央企造、稳交付——于世界级滨水区为塔尖人物定制一方诗意居所。

「苏河晏」

中建&招商普陀内环旁项目定名

普陀内环沿线少有的纯住宅

环球港城市展厅已正式开放

内环土地愈加稀缺，普陀迎来久违上新

对于关注上海内环及内环沿线市场的人来说，这幅土地的稀缺性不难理解。近三年，上海全市约109幅涉宅用地出让，真正位于内环内及内环沿线的，只有20幅。当内环及沿线土地供应持续走低、内环新房选项日益减少，这幅土地的入市自带关注度。

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从区位来看，苏河晏位于普陀与静安的交界地带，属于真如城市副中心的辐射范围，近享环宇城MAX、真如古镇、西站枢纽等高阶配套；南侧紧邻武宁路科创轴——串联电科五十所、航天科工、测绘院等国家级科研院所，吸附大量高知人才集聚。

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项目向东，直线距离约600米，即是苏州河，在上海“一江一河”战略的推动下，苏州河内环段正从“工业锈带”转向“生活秀带”，普陀内环的“苏河之冠”沿岸已聚集了天安千树、M50创意园、鸿寿坊等文化商业地标，“半马苏河”文旅IP也在持续落地，百年水岸正在焕发全新的生命力。

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科创产业的势能、副中心的商业能级、苏河之冠的水岸焕新——多重城市利好在此叠加，在近年的上海内环及内环沿线市场中并不多见。伴随周边城市更新全面推进，一幅“生态宜居、交通便捷、服务完善”的全新界面正在成型。

五轨交汇+全维配套，内环生活的丰盛样本

配套浓度是衡量土地价值的重要标尺，而这幅土地几乎每一项都经得起审视。

交通方面，项目周边3/4/7/11/14号线五条轨交在此交汇，距曹杨路站直线约550米、距镇坪路站直线约650米。3站到静安寺，4站到新天地，7站到陆家嘴，全城热门商圈均可快速抵达，这样的交通配置，在整个内环也十分罕见。

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商业配套方面，直线约1.5公里范围内，环球港、中海环宇城MAX、我格广场等商业体林立，日常消费与休闲社交都能在家门口满足。

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教育资源同样扎实，武宁路小学（二梯队）、同济二附中、上音附中环伺周边，西侧还规划了12年一贯制学校及幼儿园。（学校信息为周边现有或规划教育资源，仅供参考，不作为学区承诺）

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医疗方面，普陀区人民医院、普陀区中心医院均在约2公里范围内。生态方面，漫步可达苏州河岸，梦清园、武宁公园、普陀公园等绿地环绕周边。

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交通、商业、教育、医疗、生态——五个维度的配套高浓度集聚，共同构成了一幅内环生活的丰盛图景。

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3.5代新规住宅，内环改善的一次越级

产品层面，项目以3.5代新规住宅实现了多个维度的迭代。

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项目规划6栋10-17层纯粹小高层，T2无连廊设计，确保每一户南北通透，户型建筑面积覆盖约105-139㎡，主力户型南向面宽约10-15.2米，视野开阔。

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户型在空间利用率上做了大幅优化：独立设备平台释放实用空间，多飘窗设计拓展生活边界，创新800库收纳系统实现全屋高效储纳，独立公区入户增强了私密性与归家仪式感，整体户型实得更高，空间更实用。（高实得：非得房率，最终房屋得房率以实测报告为准）

社区内部规划了约1000㎡地下会所与约1000㎡主题架空层，覆盖运动健身、圈层社交、儿童成长、共享办公等功能，全龄全时段的需求，在家楼下即可满足。

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整体来看，项目在户型实得、公区配置、居住体验上都实现了对传统住宅的越级，是近年来内环改善产品中产品力较为扎实的一个。

招商苏河晏位于上海普陀区真如板块，由招商蛇口与中建东孚联合开发，是2026年真如城市副中心核心住宅项目。项目拟建6栋10至17层小高层，共430套，主力户型为106至139平方米三至四房。参考均价尚未公布，周边板块新房单价约10-10.5万元/平方米。社区容积率2.5，全系一梯两户无连廊设计，126平方米户型实得率突破100%。项目距11号线枫桥路站及14号线中宁路站较近。展厅及创意样板间已于2026年9月初开放。